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按揭問答

(保險範圍由按揭成數60%以上至90%)
自住物業貨款

按揭種類	保險範圍跟據按揭成數	按揭年期	一次過繳付保費 (佔貸款額百分比)	每年繳付保費
按揭種類	保險範圍跟據按揭成數	按揭年期	一次過繳付保費 (佔貸款額百分比)	首年 (佔貸款額百分比)	續保 (佔貸款額百分比)
浮息按揭	(%)	(年)	佔按揭額的比率(%)	佔按揭額的比率(%)	佔按揭額的比率(%)
	60%以上至80%	10	1.15	0.58	0.28
		15	1.50	0.79	0.28
		20	1.85	0.93	0.28
		25	2.00	1.00	0.28
		30	2.15	1.11	0.28
	60%以上至85%	10	1.80	0.82	0.53
		15	2.28	1.02	0.53
		20	2.68	1.13	0.53
		25	2.95	1.29	0.53
		30	3.05	1.40	0.53
	60%以上至90%	10	2.60	1.09	0.77
		15	3.18	1.39	0.77
		20	3.75	1.62	0.77
		25	4.10	1.79	0.77
		30	4.35	2.03	0.77

(保險範圍由按揭成數50%以上至90%) #
自住物業貨款

按揭種類	保險範圍跟據按揭成數	按揭年期	一次過繳付保費 (佔貸款額百分比)	每年繳付保費
按揭種類	保險範圍跟據按揭成數	按揭年期	一次過繳付保費 (佔貸款額百分比)	首年 (佔貸款額百分比)	續保 (佔貸款額百分比)
浮息按揭	(%)	(年)	佔按揭額的比率(%)	佔按揭額的比率(%)	佔按揭額的比率(%)
	50%以上至80%	10	1.20	0.60	0.29
		15	1.68	0.88	0.29
		20	2.05	1.03	0.29
		25	2.28	1.14	0.29
		30	2.45	1.27	0.29
	50%以上至85%	10	1.88	0.85	0.55
		15	2.48	1.11	0.55
		20	2.90	1.22	0.55
		25	3.18	1.39	0.55
		30	3.35	1.54	0.55
	50%以上至90%	10	2.80	1.18	0.83
		15	3.50	1.53	0.83
		20	4.00	1.72	0.83
		25	4.38	1.91	0.83
		30	4.60	2.14	0.83

# 只適用於申請人涉及任何未完全償還按揭貸款

物業印花稅及重價印花稅 (DSD)

樓價 (HK$)		香港永久居民及在香港沒有擁有任何住宅物業	購買非住宅物業
超逾	不超逾
	$2,000,000	$100	1.5%
$2,000,000	$2,351,760	$100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10%	$30,000 + 超逾 $2,000,000 之款額的20%
$2,351,760	$3,000,000	1.50%	3.00%
$3,000,000	$3,290,320	$45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10%	$90,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的20%
$3,290,320	$4,000,000	2.25%	4.50%
$4,000,000	$4,428,570	$90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10%	$180,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的20%
$4,428,570	$6,000,000	3.00%	6.00%
$6,000,000	$6,720,000	$180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10%	$360,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的20%
$6,720,000	$20,000,000	3.75%	7.50%
$20,000,000	$21,739,120	$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10%	$1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的20%
超逾 $21,739,120		4.25%	8.50%

申請人士/公司	稅率
香港永久居民購買第二個或以上住宅物業或; 非香港永久居民購買住宅物業或; 公司名義購買住宅物業	15%

買家印花稅 ( BSD )

申請人士 / 公司	稅率
非香港永久居民或以任何公司名義購入	15%

住宅額外印花稅 (SSD)

物業持有期	稅率
≥ 6個月	20%
> 6個月至 ≤ 12個月	15%
> 12個月 ≤ 36個月	10%

一般按揭
按揭保險費計劃

按揭成數上限

	住宅物業				非住宅物業
	自用		非自用		非住宅物業
入息來源	香港	非香港	香港	非香港	香港	非香港
申請人於香港未持有任何形式按揭
HKD$1000萬以上	50%	40%	50%	40%	40%	30%
HKD$1000萬或以下	60% (貸款額不可超過500萬)	50% (貸款額不可超過400萬)	50%	40%	40%	30%
資產淨值批核 (不論物業價值)	40%				30%
申請人於香港已持有一或以上任何形式按揭
HKD$1000萬以上	40%	30%	40%	30%	30%	20%
HKD$1000萬或以下	50% (貸款額不可超過400萬)	40% (貸款額不可超過300萬)	40%	30%	30%	20%
資產淨值批核 (不論物業價值)	30%				20%

供款比率 / 壓力測試要求 (所有物業)

	自用		非自用/多於一層按揭供款
入息來源	香港	非香港	香港	非香港
申請人於香港未持有任何形式按揭
供款比率上限	50%	40%	40%	30%
壓力測試上限*	60%	50%	50%	40%
申請人於香港已持有一或以上任何形式按揭
供款比率上限	40%	30%	40%	30%
壓力測試上限*	50%	40%	50%	40%

* 須假設利率以按揭利率(同業拆息’HIBOR’計劃需以鎖息上限利率計算)提高3%計算申請人的每月供款

私樓住宅 (包括樓花**)

樓價上限	HK$600萬
最高按揭成數	樓價 ≤ HK$400萬：80%-90%* 樓價HK$400萬 -$450萬 :80-90%*(貸款上限為 HK$360萬 )(以較低者為準) 樓價HK$450萬 -600萬 : 80%
供款比率 :	申請人未持有任何形式按揭(i) 50%（適用於按揭成數不超過 80%）；或 (ii) 45%（適用於按揭成數 80%以上）^ 申請人已持有任何形式按揭(i) 40%（適用於按揭成數不超過 70%）；或 (ii) 35%（適用於按揭成數 70%以上）^^
最長還款年期	30 年
「原定/剩餘還款年期」與「樓齡」之和的上限	75年
借款人類別	以私人名義申請之客戶
按揭保費	可選擇一次過付清或每年支付按揭保費，如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。 (詳情請參考按揭保費一覽表)

村屋按揭 (不包括村花)

樓價上限	HK$600萬
最高按揭成數	樓價 ≤ HK$400萬：80%-85%* 樓價HK$400萬 -$450萬 :80-85%*(貸款上限為 HK$360萬 )(以較低者為準) 樓價HK$450萬 -600萬 : 80%
供款比率 :	申請人未持有任何形式按揭(i) 50%（適用於按揭成數不超過 80%）；或 (ii) 45%（適用於按揭成數 80%以上）^ 申請人已持有任何形式按揭(i) 40%（適用於按揭成數不超過 70%）；或 (ii) 35%（適用於按揭成數 70%以上）^^
最長還款年期	30 年
「原定/剩餘還款年期」與「樓齡」之和的上限	55年
借款人類別	以私人名義申請之客戶
按揭保費	可選擇一次過付清或每年支付按揭保費，如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。 (詳情請參考按揭保費一覽表)

再融資按揭

樓價上限	HK$600萬
最高按揭成數	樓價80%
供款比率 :	申請人未持有任何形式按揭(i) 50%^ 申請人已持有任何形式按揭(i) 40%（適用於按揭成數不超過 70%）；或 (ii) 35%（適用於按揭成數 70%以上）^^
最長還款年期	25 年
「原定/剩餘還款年期」與「樓齡」之和的上限	75年
借款人類別	以私人名義申請之客戶
按揭保費	可選擇一次過付清或每年支付按揭保費，如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。 (詳情請參考按揭保費一覽表)

*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業；（ii）所有申請人須為固定受薪人士
**若為樓花按揭，物業須為取用貸款起計12 個月內完成的物業發展項目
^ 採用 60%按揭保險成數保費表
^^ 採用 50%按揭保險成數保費表