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居屋按揭 2019

房委會出售居屋資料
地區
物業名稱
售價
入伙期
長沙灣
凱德苑
195至435萬
2020年10月
葵涌
尚文苑
177至354萬
2020年6月
將軍澳
雍明苑
183至455萬
2020年8月
馬鞍山
錦暉苑
156至348萬
2020年10月
沙田
旭禾苑
173至336萬
2020年10月
按揭市埸分佈
地區
物業名稱
九龍灣
啟朗苑
長沙灣
凱樂苑
何文田
冠德苑
居屋百科
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香港銀行同業拆息

運籌推演 - 曾淵滄

樓價沒有只升不跌的神話,但是長遠必升
前陣子,不少人大作文章,指香港樓價只升不跌的「神話」過去了,理由是連升11年的中原城市領先指數終於於2020年下跌了,跌幅1%。 當然,跌幅僅1%可以說是統計誤差。不過,說香港樓價只升不跌的神話已經過去的人實際上是在自己製造這個「神話」,然後再自己否定這個神話。香港樓市從來並沒有這種只升... [觀看全文 ]
前陣子,不少人大作文章,指香港樓價只升不跌的「神話」過去了,理由是連升11年的... [觀看全文 ]
土地供應增加 不會打倒樓價3月29日
6年後公共房屋將倍增3月22日
白居二改變了居屋的投資價值8月5日
按揭保險計劃買樓值得7月7日
甚麼是按揭供樓負擔比率?6月28日
按揭供樓與利率的關係6月22日
按揭供樓負擔比率6月19日
收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《下》6月11日

按揭成數

已落成住宅物業
物業價值
按揭成數上限
800萬或以下
90%* (根據按保公司估價)
800萬以上至900萬以下
80%至90%* (貸款額上限720萬)
900萬或以上至1000萬
80%*
1000萬或以上
50%
住宅樓花
物業價值
按揭成數上限
400萬或以下
90%* (根據按保公司估價)
400萬以上至450萬以下
80%至90%* (貸款額上限360萬)
450萬或以上至600萬
80%至90%*
600萬以上至900萬
80%至90%*(貸款額上限720萬)
900萬以上至1000萬以下
80%
1000萬或以上
50%
非自住或多於一個物業按揭
物業價值
按揭成數上限
700萬以下
50%
700萬或以上至HK$1000萬以下
50% (貸款額上限$400萬)
1000萬或以上
40%
非自住物業及以公司名義持有的物業
40%
超出一個物業按揭
跟據以上比例減10%
以資產水平審批
物業
按揭成數上限
首間物業
40%
第二間物業
30%
註: *須經【按揭保險計劃】(MIP)承造按揭(1)80%至90%按揭申請人未持有任何香港住宅物業 ;(2)申請人入息須為固定受薪人士;(3)供款不能超過入息的50%

入息供款比例


入息供款比例
物業
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首間物業
50%
40%
第二間物業
40%
40%
按揭壓力測試
(假設利率上升3%, 按揭保險計劃 或 1000萬以下定息按揭不需要)
物業
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首間物業
-
50%
第二間物業
50%
50%

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