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居屋按揭 2019
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地區
物業名稱
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長沙灣
凱德苑
195至435萬
2020年10月
葵涌
尚文苑
177至354萬
2020年6月
將軍澳
雍明苑
183至455萬
2020年8月
馬鞍山
錦暉苑
156至348萬
2020年10月
沙田
旭禾苑
173至336萬
2020年10月
按揭市埸分佈
地區
物業名稱
九龍灣
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長沙灣
凱樂苑
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何文田
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大銀行:P - 2.5% (實際利率 2.5%), 年期最長25年,新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金回贈$500
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香港銀行同業拆息
按揭新聞
樓市復熾 銀行估價開始不足
近月樓市一二手都回復暢旺,樓價攀升,坊間的統計反映,銀行估價開始不足,估價出現滯後,建...
3月6日
金管局公布最新住宅按揭統計數據
金管局公布2021年1月份的住宅按揭統計調查結果。1月份新申請貸款個案有13,112宗。新批出的按...
3月1日
拆息料低企銀行續受累
美國10年期國債孳息率急飆重挫環球市況,渣打銀行香港區行政總裁禤惠儀接受訪問時稱,今年開...
3月1日
港人不吃不喝20年才能置業?
最近有機構發表最新一份調查報告,顯示香港連續11年蟬聯全球最難負擔房地產市場,房地產價格...
3月1日
安老按揭新錄55宗月增25%
本港人口老化,愈來愈多業主參與安老按揭,綜合市場數據,2021年1月共錄55宗相關按揭登記,按...
2月18日
廿大屋苑六成估價回勇
樓市小陽春提前來臨,近期二手買賣氣氛活躍,銀行估價取態亦有回勇迹象。本報追蹤20個大型二...
2月11日
1月辣稅交投237宗 涉5.37億
稅務局公布最新印花稅統計數據,2021年1月三辣稅交共錄237宗,較12月份的727宗,按月減少67.4...
2月10日
三辣稅收入按月跌25%
政府去年底宣布撤銷非住宅雙倍印花稅(DSD),受政策改動影響,稅務局今年1月錄得非住宅雙倍印...
2月10日
更多新聞 ...
按揭攻略
資助房屋轉按致富大法
私人樓業主在樓市上升時,除了可以賣樓套現鎖定利潤外,也可以藉轉按(順帶加按)套現,加按除...
10月20日
減回贈也值得轉按
繼有大銀行帶頭減轉按現金回贈,減到1%,其他銀行雖然未有跟足,但轉按回贈也減到1.8%,其實...
9月7日
轉按加按要留意罰息期
轉按最關鍵的日子是罰息期何時完結,因為銀行的按揭合約中,通常會訂立一個罰息期,罰息期一...
8月4日
申請按揭(Mortgage)要有收入或資產
按揭能否成功批核,主要是靠兩個條件,第一個是資產的質素,第二個是申請人的還款能力,所以...
7月25日
加按,要守財政紀律
把物業加按無疑是最便宜和容易的融資途徑,加上銀行間競爭激烈,只要多比較幾間銀行,除了可...
7月20日
加按套現是最便宜的融資途徑
每當樓價上升,業主又想套現一筆現金,最便宜的方法就是將物業加按,因為物業貸款對大部份業...
7月12日
有換樓需要,不妨做雙租族再轉按現有物業
當住了一間屋一段時間,就會想再住得好一些,或者住得大一些,但是在現時的香港想換樓,難度...
7月5日
靈活運用轉按避開高昂二按利息
按揭條款之中,永遠都是跟足金管局指引的貸款,即所謂的一按的條款是最優厚的,例如最常聽到...
7月2日
更多攻略 ...
運籌推演 - 曾淵滄
白居二改變了居屋的投資價值
在「白居二」還未出現之前,居屋業主要出售居屋之前,必須先補地價,補完地價之後的居屋就成為私人住宅,與其他私人住宅無異,可以自由買賣,以市價轉讓。也因為要補地價,居屋的買賣不活躍,目前全香港己經補了地價,變成私宅的居屋不足20%,這說明絕大部分買居屋的人買了之後就長期住在居屋而沒有... [
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]
在「白居二」還未出現之前,居屋業主要出售居屋之前,必須先補地價,補完地價之後... [
觀看全文
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按揭保險計劃買樓值得
7月7日
甚麼是按揭供樓負擔比率?
6月28日
按揭供樓與利率的關係
6月22日
按揭供樓負擔比率
6月19日
收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《下》
6月11日
收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《上》
6月9日
買樓收租的計算
6月7日
買樓要有按揭利率上升的準備《下》
6月6日
更多文章 ...
按揭成數
已落成住宅物業
物業價值
按揭成數上限
800萬或以下
90%* (根據按保公司估價)
800萬以上至900萬以下
80%至90%* (貸款額上限720萬)
900萬或以上至1000萬
80%*
1000萬或以上
50%
住宅樓花
物業價值
按揭成數上限
400萬或以下
90%* (根據按保公司估價)
400萬以上至450萬以下
80%至90%* (貸款額上限360萬)
450萬或以上至600萬
80%至90%*
600萬以上至900萬
80%至90%*(貸款額上限720萬)
900萬以上至1000萬以下
80%
1000萬或以上
50%
非自住或多於一個物業按揭
物業價值
按揭成數上限
700萬以下
50%
700萬或以上至HK$1000萬以下
50% (貸款額上限$400萬)
1000萬或以上
40%
非自住物業及以公司名義持有的物業
40%
超出一個物業按揭
跟據以上比例減10%
以資產水平審批
物業
按揭成數上限
首間物業
40%
第二間物業
30%
註: *須經【按揭保險計劃】(MIP)承造按揭(1)80%至90%按揭申請人未持有任何香港住宅物業 ;(2)申請人入息須為固定受薪人士;(3)供款不能超過入息的50%
入息供款比例
入息供款比例
物業
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首間物業
50%
40%
第二間物業
40%
40%
按揭壓力測試
(假設利率上升3%, 按揭保險計劃 或 1000萬以下定息按揭不需要)
物業
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首間物業
-
50%
第二間物業
50%
50%
即時估價
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