樓市五節棍之：住宅樓價指數掉頭回落
第一棍：住宅樓價指數掉頭回落
本港住宅樓價掉頭回落，受股市波動及內地管制外流投資徵稅，地產市場難倖免，政府公布，連升十三個月樓價指數斷纜，最新報跌近零點五巴仙，業界料回落調整期開始。
《小超報》報導，差估署7月樓價指數跌0.46%，終止13個月升勢。本港樓價指數連升13個月後回落，... [觀看全文 ]
第一棍：住宅樓價指數掉頭回落
本港住宅樓價掉頭回落，受股市波動及內地管制外... [觀看全文 ]
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一手居屋按揭 常見問題Q&A
問：最高按揭成數？
答：綠表買家最高可借9成半，首期只需5%；白表買家最高可借9成，首期需10%。
問：最長還款期？
答：自2024年1月1日起，新居屋按揭還款期由25年延長至30年。
問：何時要申請按揭？
答：部分銀行於預計關鍵日期一年前已開始接受申請，建議最遲為收到房屋署發出的第一封信或關鍵日期前三個月進行按揭申請，預留銀行審批時間。另外，提醒業主在向銀行申請按揭前，可先向宅谷職員查詢回贈及簽署轉介表以賺取宅谷轉介回贈。
問：選擇最優惠利率按揭計劃（P按）/ 同業拆息按揭計劃（H按）？
答：自2022年起，政府已放寬居屋業主可選擇H按計劃。根據現時（2025年10月10日）市場情況，多數銀行提供的H按計劃，其封頂利率與P按利率相若。因此，選擇H按有機會以更低利率計算按揭利息，從而節省供款成本。
請向宅谷按揭同事免費查詢各大銀行的最新利率和回贈。
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問：業主無收入能否申請按揭？
答：一手新居屋由政府提供擔保，因此即使業主無收入，部分銀行仍會接受按揭申請。申請時，只需向銀行申報家庭總月收入足以應付供款即可。
問：收入較低是否需要加入共同借款人或擔保人？
答：大部分銀行不能加入共同借款人或擔保人，業主即為借款人，僅需申報家庭總月收入即可。
問：年長業主如何計算按揭年期？
答：巿面上大部分銀行以「99減業主年齡」計算按揭年期；個別銀行則較為寬鬆，部分案例顯示即使80歲的業主亦可獲批25至30年按揭。請向宅谷按揭同事查詢。
問：什麼情況下可能無法獲批按揭？
答：
以下情況可能導致按揭申請被拒：
- 業主曾破產（且剛解除不久）；
- 在銀行有不良紀錄；
- 信貸紀錄極差；
- 正涉及訴訟 如有上述情況，請個別聯繫宅谷按揭同事詳細查詢。
問：什麼是Mortgage Link戶口？
答：Mortgage Link（ML戶口）是一種高息存款掛鉤戶口，由銀行提供予按揭客戶。戶口內的存款與按揭貸款的利息掛鉤，例如按揭利率為3.375%，戶口內的存款亦可獲3.375%利息，從而抵銷部分按揭利息，普遍存款上限為貸款餘額的一半。
此戶口為活期戶口，資金存取靈活，客戶可隨時提取存款。
此戶口為活期戶口，資金存取靈活，客戶可隨時提取存款。
問：為何宅谷按揭提供宅谷回贈予業主？
答：中介公司為銀行介紹按揭業務，銀行會向中介支付額外佣金（此佣金為銀行額外開支，不影響客戶原有按揭計劃）。例如，銀行支付中介10元佣金，中介公司可能回贈8元予客戶，此即為宅谷回贈。中介公司從中賺取少許利潤，實現雙贏。回贈金額通常達數千元，可為業主補貼部分律師費用。
問：宅谷服務是否需要收費？
答：無需收費。我們是正規轉介公司，根據金管局規定，不得向客戶收取任何費用。我們的收入僅來自銀行支付的佣金，客戶無需支付任何費用。
* 所有資訊僅供參考，實際按揭安排、要求、條款及細則等以香港房屋委員會、相關銀行及政府部門的最新公布/批核為準。宅谷按揭不會對任何資訊誤差或遺漏擔任何法律責任、義務或負責。
一手居屋選樓流程
- 公佈攪珠結果：
- 攪珠結果公佈後，房委會會要求申請人提交入息及資產申報表。以每年的一人及家庭申請者的資產和入息上限作準。通過審查後，合資格申請人將收到房委會發信通知選樓日期、時間。
- 收到選樓通知書後：
- 約有一週時間準備文件，包括「選樓通知書」、「身分證及住址證明」的正副本等文件，以及準備銀行本票、個人支票或「轉數快」(須預先聯絡銀行調整轉帳金額上限) 方式繳付定金，並確保支票戶口內有足夠現金供轉帳使用。
- 選樓當日：
- 申請者需於獲安排的選樓時段前 15 分鐘進行登記。建議可更早抵達選樓中心，可以觀看電視屏幕播放的最新售樓情况，提早準備。
照片：樂富房委會客戶服務中心選樓中心現場，攝於2025年，由宅谷按揭職員提供。圖片僅供參考，實際選樓環境以房委會安排為準。 - 到時會有主任通知並引導大家排隊進入會場聽取簡介會。
- 申請者需於獲安排的選樓時段前 15 分鐘進行登記。建議可更早抵達選樓中心，可以觀看電視屏幕播放的最新售樓情况，提早準備。
- 簡介會流程：
- 主任將首先播放一段短片，介紹整個選樓程序。
- 短片播放完畢後，會有屏幕將轉為即時選樓資訊顯示屏，可即時顯示之前買家所選的單位。
- 其後，主任會宣讀各買家的選樓次序。請務必細心聆聽自己的次序編號，並依序排隊等待進入選樓室。
- 選樓室流程：
- 工作人員會指示您前往指定櫃檯。入座後，請出示身份證及選樓信函，隨後可向主任明確表示您希望選購的單位。
- 選購時，請清楚說出欲選購的屋苑名稱、座數、樓層及單位號碼，主任會向您複述單位地址及價格以作確認，一經確認，無法更改。
- 根據過往客戶經驗，選樓應盡快向主任確定心儀單位，及並設有多個備選，以防心儀單位已售出，因為是以「先選先得」方式（以電腦確認作準）選購單位。
- 完成選購後，請按工作人員指示前往繳費櫃檯。
- 文件簽署：
- 繳費後，工作人員將帶領您進入辦公室與主任會面。入座後，隨即按照主任的指示開始一系列簽署及手續流程，並提交文件。
- 完成所有文件簽署後，等待房屋署準備合約文件。此過程需至少等待一小時 (其間可離開房署），方可領取正式合約。
- 約一小時後，工作人員會通知您返回領取合約。領取時，工作人員會向您說明合約內容並核對身份證資料，確認無誤後即可離開。
＊以上程序最少２～４小時，不過有客戶試過需要全日時間，請視乎情況預留時間。 - 按揭及委任律師：
- 如物業為關鍵日期為一年或以內，即可向宅谷查詢按揭相關資訊。建議最遲為收到房屋署發出的第一封信或關鍵日期前三個月進行按揭申請，預留銀行審批時間。同時可選用房署律師或自行委託律師辦理交易程序，建議委任熟識公共房屋買賣的資深律師樓辦理。
* 所有資訊僅供參考，實際流程、按揭安排、售樓資料及印花稅計算等以香港房屋委員會、相關銀行及政府部門的最新公布/批核為準。宅谷按揭不會對任何資訊誤差或遺漏擔任何法律責任、義務或負責。
資料來源:
香港房屋委員會-出售居者有其屋計劃單位2024
按揭申請流程
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查詢按揭計劃及優惠 聯繫宅谷按揭，查詢最新的銀行按揭計劃詳情，包括但不限於：
- 按揭利率
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選擇合適銀行及簽署轉介表 在充分了解各銀行按揭計劃後，選擇銀行，並與宅谷簽署按揭轉介表。
- 安排銀行聯繫及申請 宅谷按揭職員將安排相關銀行職員與您直接聯繫，進行按揭申請。
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提交申請及等待審批 您需向銀行提交按揭申請表及所需文件（例如身份證明、收入證明、銀行月結單等）。銀行將進行審批，審批時間一般為14個工作天或以上（具體時間視銀行及申請情況而定）。
- 審批通過後，銀行會提供初步按揭貸款報價資料（offer）。
- 確定選用銀行後，需與銀行簽署貸款確認書。
- 隨後，銀行會將相關文件轉交至業主委任的律師樓，處理後續法律手續及樓契等事宜。
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安排宅谷回贈確認書 在與銀行簽署貸款確認書後，您可聯繫宅谷按揭職員，提供相關資料以安排宅谷回贈確認書。
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完成按揭及收取回贈 當銀行按揭放款後，只需等待宅谷存入轉介回贈。
* 所有資訊僅供參考，實際按揭安排、要求、條款及細則等以香港房屋委員會、相關銀行及政府部門的最新公布/批核為準。宅谷按揭不會對任何資訊誤差或遺漏擔任何法律責任、義務或負責。
綠置居2025 - 盛緻苑懶人包
盛緻苑概覽：綠置居2025焦點項目
根據房委會最新《盛緻苑售樓資料簡介》，盛緻苑官方詳情如下：
- 項目位置：新九龍內地段第6659號，宏照道3號（臨時門牌號數，待項目落成確認），鄰近九龍灣公園、九龍灣運動場及港鐵彩虹站與啟德站，交通四通八達
- 單位數目：1,467伙（A座 819伙、B座 648伙）*部分單位需先預留給受清拆影響（如宏福苑）的合資格業主
- 實用面積：26.0平方米（280平方呎）至 43.6平方米（469平方呎）
- 售價：168 萬至 354 萬港元（市價 6 折）
- 首期：最低約 8.4 萬港元（按 5% 首期計算）
- 預計關鍵日期：2026年9月30日（樓花期短，建議提前準備按揭）
- 揀樓時間：預計 2026 年第三季或第四季
- 樓宇結構：
- A座：42層（包括地庫停車場、地下住宅大堂、1樓至39樓住宅及天台）
- B座：41層（包括地庫停車場、地下住宅大堂、1樓及2樓社福設施、3樓至38樓住宅及天台）
- 社福及康樂設施：
- 1樓設有長者鄰舍中心分處及展能中心
- 2樓設有特殊幼兒中心及到校學前康復服務辦事處
- 屋苑內設有羽毛球場、公用遊樂區、康體休憩設施、園景區、平台花園、廢物回收站及地庫停車場（提供74個汽車位、2個暢通易達車位及19個電單車位）
盛緻苑以低首期、優越地理位置（步行可達彩虹站及啟德站）及完善的社區設施，成為綠表申請人置業首選。宅谷按揭提供專業指導，助您把握此置業良機。
綠置居2025攪珠結果
房委已於2026年7月10日公布攪珠結果，並預期最快於2026年第三季揀樓，首10個順序為「60、52、95、81、93、17、32、38、97、15」
選樓次序及單位分配
| 選樓次序 | 申請者類別 | 新單位配額（盛緻苑） |
|---|---|---|
| 1 | 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者 | 優先選樓資格 |
| 2 | 「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」家庭 | 350個單位配額 |
| 3 | 其他家庭申請者2 | 在「家有長者/初生」配額用完後，便會邀請此類別家庭選樓。 |
| 4 | 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者 | 優先選樓資格1 |
| 5 | 其他一人申請者 | 100個單位配額2 |
重要選樓機制須知：
註1：當「綠置居2025」僅餘下 150 個全新綠置居單位可供選擇時，或所有家庭申請者名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者便會獲邀開始選樓。
註2：若在一人申請者名單用盡後，一人申請者配額下的單位仍未售罄，所有餘下的新單位將會自動回撥予「其他家庭申請者」類別。
盛緻苑單位分佈
| 單位面積 | 單位數量 | 佔屋苑比例 | 戶型估算 |
|---|---|---|---|
| 實用面積 280–292 呎 | 共 336 伙 | 佔約 23% | 一房為主 |
| 實用面積 376–398 呎 | 共 792 伙 | 佔約 54% | 一至兩房 |
| 實用面積 447–469 呎 | 共 339 伙 | 佔約 23% | 兩至三房 |
綠置居2025印花稅計算
綠置居業主資格要求申請人不得持有其他物業，因此印花稅應以《印花稅條例》第二標準稅率（Scale 2）計算。不過由於一手綠置居成交價有折扣，因此印花稅並非以購入價計算，而是根據在購入後房委會提供的文件，上面所列明物業的印花稅估值及參考的印花稅款額計算。
綠置居2025 盛緻苑 轉讓時間限制
| 在首次轉讓日期起計 | 限制 |
|---|---|
| 5年內 | 需以原價 在居屋第二市場出售 予房委會提名綠表買家 |
| 6-10年 | 可自定價格 在居屋第二市場出售 予房委會提名綠表買家 |
| 10年後 |
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委任律師行注意事項
| 綠置居單位售價 | 委任律師行 |
|---|---|
| 不超逾$100萬 | 買方可:
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| $100萬以上 | 必須自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買事宜，不可以是房委會為有關單位所委聘的律師行 |
綠置居2025按揭安排
- 按揭成數：最高 9 成半
- 按揭年期：最長 30 年
- 按揭利息：H按為 H+1.3% 封頂 P-1.75% / P按為 P-1.75% (只供參考，請向宅谷按揭同事查詢最新優惠)注意：盛緻苑的預計關鍵日期為2026年9月底，樓花期相對較短。計劃揀樓時，建議一併準備按揭申請！可即向宅谷職員查詢各銀行有關利率、回贈及簽署轉介表以賺取宅谷轉介回贈。
* 所有資訊僅供參考，實際按揭安排、要求、條款及細則等以香港房屋委員會、相關銀行及政府部門的最新公布/批核為準。宅谷按揭不會對任何資訊誤差或遺漏擔任何法律責任、義務或負責。
資料來源:
香港房屋委員會 - 出售綠表置居計劃單位2025 盛緻苑 售樓資料簡介
香港房屋委員會 - 一般銷售資料 (綠置居)
香港政府一站通 - 印花税收費
免費物業估值
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實時銀行資訊
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應用程式介面（API）是一種用於促進在不同電腦系統之間信息交換和執行指令的途徑。開放API允許第三方通過API連接一個機構的内部系統。
居屋 / 綠置居 按揭市場分佈
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啓朗苑，2019年3月揀樓，合共683伙，全部沽清， 2019年4月15日至6月26日於土地註冊處登記按揭， 664伙已由各大銀行承造按揭。
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凱樂苑，2019年3月揀樓，合共2522伙，全部沽清，2019年4月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2463伙已由各大銀行承造按揭。
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冠德苑，2019年12月揀樓，合共603伙，全部沽清，2020年1月23日至4月27日於土地註冊處登記按揭，588伙已由各大銀行承造按揭。
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麗翠苑（第1－4座）， 2019年4月揀樓，合共2545伙，全部沽清，2019年9月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2348伙已由各大銀行承造按揭。
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彩興苑，2017年8月至9月揀樓，合共1358伙，全部沽清，2019年5月7日至6月13日於土地註冊處登記按揭，1278伙已由各大銀行承造按揭。
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屏欣苑，2016年7月至12月揀樓，合共2409伙，全部沽清，2018年11月6日至12月20日於土地註冊處登記按揭，2293伙已由各大銀行承造按揭。
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裕泰苑，2019年2月至5月揀樓，合共1226伙，全部沽清，2020年12月24日至2022年2月21日於土地註冊處登記按揭，1108伙已由各大銀行承造按揭。
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彩禾苑，2021年5月31日至 7月29日出售，合共806伙，全部沽清，2021年7月9日至2022年2月7日於土地註冊處登記按揭，790伙已由各大銀行承造按揭。
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山麗苑，2021年5月31日至 9月12日出售，合共3,222伙，全部沽清，2021年12月8日至2023年3月13日於土地註冊處登記按揭，3091伙已由各大銀行承造按揭。
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尚文苑，2019年12月 至 2020年5月揀樓，合共494伙， 全部沽清， 2020年7月23日至2021年8月9日於土地註冊處登記按揭，450伙已由各大銀行承造按揭。
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雍明苑，2019年12月 至 2020年5月揀樓，合共1395伙，全部沽清，2020年11月12日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，1352伙已由各大銀行承造按揭。
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旭禾苑 (YUK WO COURT)，2020年1月至6月 揀樓，合共830伙，全部沽清，2020年7月31日至2021年9月10日於土地註冊處登記按揭，788伙已由各大銀行承造按揭。
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錦暉苑 (KAM FAI COURT)，2019年12月至 2020年6月 揀樓，合共735伙，全部沽清，2020年9月14日至2021年8月11日於土地註冊處登記按揭，710伙已由各大銀行承造按揭。
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凱德苑 (HOI TAK COURT)，2019年12月至 2020年5月 揀樓，合共814伙，全部沽清，2020年11月10日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，793伙已由各大銀行承造按揭。
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蝶翠苑 (DIP TSUI COURT)，2020年6月 29日 至 2022年1月3日出售，合共828伙，全部沽清，2022年7月26日至2023年5月31日於土地註冊處登記按揭，688伙已由各大銀行承造按揭。
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青富苑 (CHING FU COURT) 綠置居，2021年6月29日至 2023年3月出售，合共 2,868 伙，2023年4月3日至2023年7月25日於土地註冊處登記按揭，2214伙已由各大銀行承造按揭。
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裕雅苑 (YU NGA COURT)，2022年11月15日至 2023年 2月17日出售，合共3,300伙，全部沽清，2023年1月3日至2023年7月25日於土地註冊處登記按揭，3174伙已由各大銀行承造按揭。
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愉德苑 (YU TAK COURT)，2022年11月至 2023年 2月出售，合共 543 伙，全部沽清，2023年5月17日至2023年7月6日於土地註冊處登記按揭，509伙已由各大銀行承造按揭。
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錦駿苑 (KAM CHUN COURT)，2021年5月至 9月12日出售，合共 2,079 伙，全部沽清，2023年5月30日至2023年7月21日於土地註冊處登記按揭，1983伙已由各大銀行承造按揭。
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啟翔苑 (KAI CHEUNG COURT)，2021年5月至2024年4月出售，合共 940 伙，全部沽清，2023年8月3日至2024年4月16日於土地註冊處登記按揭，895伙已由各大銀行承造按揭。
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啟鑽苑 (KAI CHUEN COURT)，合共 2,112 伙，2021年10月出售，貨尾2024年10月出售，2024年2月23日至2025年3月31日於土地註冊處登記按揭，1925伙已由各大銀行承造按揭。
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冠山苑 (KWUN SHAN COURT)，2022年11月出售，合共 495 伙，全部沽清，2024年7月19日至2024年12月23日至2025年7月28日於土地註冊處登記按揭，445伙已由各大銀行承造按揭。
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驥華苑 (KEI WAH COURT)，2022年11月出售，合共 248 伙，全部沽清，2024年7月19日至2025年7月29日於土地註冊處登記按揭，231伙已由各大銀行承造按揭。
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昭明苑 (CHIU MING COURT)，合共 594 伙，2022年11月出售，貨尾2025年6月出售， 2025年1月27日至2025年7月14日於土地註冊處登記按揭，533伙已由各大銀行承造按揭。
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安秀苑 (ON SAU COURT)，合共1906伙，2022年11月出售，貨尾2025年1月至2025年7月出售，合共售出1843伙，2025年5月2日至2025年11月20日於土地註冊處登記按揭，1735伙已由各大銀行承造按揭。
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啟欣苑 (KAI YAN COURT)，合共1840伙，2022年11月出售，合共售出1827伙，2025年5月17日至2025年9月23日於土地註冊處登記按揭，1721伙已由各大銀行承造按揭。
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高宏苑(KO WANG COURT)綠置居(GSH)合共2,021伙，2024年9月至2024年12月及2025年12月至2026年1月期間揀樓，合共售出1981 伙，2025年6月27日至2026年5月26日於土地註冊處登記按揭，1599伙已由各大銀行承造按揭。
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清濤苑(CHING TAO COURT)綠置居(GSH)合共776伙，2023年10月至2024年8月及2025年12月至2026年1月期間揀樓，合共售出773 伙，2024年9月25日至2026年3月5日於土地註冊處登記按揭，610伙已由各大銀行承造按揭。
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朗天苑(LONG TIN COURT) 居屋(HOS)合共3,080伙，2024年2月至2024年4月及2025年7月至2026年2月期間揀樓，合共售出2967 伙，2026年4月30日至2026年7月13日於土地註冊處登記按揭，2826伙已由各大銀行承造按揭。
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兆翠苑 (SIU TSUI COURT)，合共518伙，2024年2月出售，貨尾2025年1月至2025年6月出售，合共售出512伙，2025年5月7日至2025年12月22日於土地註冊處登記按揭，492伙已由各大銀行承造按揭。
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安楹苑 (ON YING COURT)，合共1140伙，2024年2月出售，合共售出1104伙，2025年5月7日至2025年12月22日於土地註冊處登記按揭，1070伙已由各大銀行承造按揭。
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安樺苑 (ON WAH COURT)，合共990伙，2024年2月出售，合共售出954伙，2025年12月18日至2026年3月27日於土地註冊處登記按揭，913伙已由各大銀行承造按揭。
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安麗苑 (ON LAI COURT)，合共1380伙，2024年2月出售，合共售出1325伙，2025年12月31日至2026年6月2日於土地註冊處登記按揭，1283伙已由各大銀行承造按揭。
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啟悅苑 (KAI YUET COURT)，合共2046伙，2024年1月31日至2024年3月26日出售，合共售出1972伙，2025年8月21日至2025年12月30日於土地註冊處登記按揭，1872伙已由各大銀行承造按揭。
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安柏苑 (ON PAK COURT)，合共420伙，2025年5月至2025年7月出售，合共售出417伙，2025年7月11日至2026年2月25日於土地註冊處登記按揭，404伙已由各大銀行承造按揭。
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宏緻苑(WANG CHI COURT)綠置居(GSH)合共2576伙，2025年11月至2026年1月期間揀樓，合共售出2494 伙，2026年4月15日至2026年7月22日於土地註冊處登記按揭，2264伙已由各大銀行承造按揭。
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綠置居2025
香港房屋委員會（房委會）宣布綠置居2025開售，今期主打樓盤位於九龍灣「盛緻苑」，提供超過800個新單位（項目總數1,467伙），會以市價6折推售，最便宜的約168萬，首期僅需約8萬4千元。屋苑實用面積介乎280至469平方呎。項目預計關鍵日期為2026年9月30日，2026年8月25日揀樓，因樓花期極短，建議揀樓時同時準備按揭申請。綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士！
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綠置居2025出售的單位詳情
揀樓: 預計2026年第四季
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| 地區 | 屋苑 | 座數 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (6折) |
關鍵日期 |
| 九龍灣 | 盛緻苑 | 2 | 1,467* | 280-469 | 168萬-354萬 | 2026年9月30日 |
*盛緻苑全屋苑共提供1,467個單位，本次計劃率先推售其中857個新單位，其餘單位及「租置計劃」回收單位之詳情以房委會最終公布為準。
居屋2025
新一期居屋「居屋2025」預計在 2026年4月30日 開始接受申請，2026年第二季攪珠，並於 2026年第四季 開始揀樓。今次將推出 5 大屋苑，包括啟德「啟陽苑」、將軍澳「影輝苑」、錦田「匯熙苑」、屏山「朗風苑」及東涌「裕豐苑」，合共提供約 7,000個 新單位，實用面積介乎約 281 至 560 平方呎，折扣率為市價 7 折定價，售價介乎 150 萬至 480 萬元。
此外，今期亦引入3項新措施：第一，為 40 歲以下青年申請者提供額外抽籤號碼，並將一人申請者配額設為 700 個單位，增加年輕人的上車機會。 第二，向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者分派多一個抽籤號碼。 第三， 綠白表比例調整至50：50，以鼓勵市民循房屋階梯上進上流。
此外，今期亦引入3項新措施：第一，為 40 歲以下青年申請者提供額外抽籤號碼，並將一人申請者配額設為 700 個單位，增加年輕人的上車機會。 第二，向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者分派多一個抽籤號碼。 第三， 綠白表比例調整至50：50，以鼓勵市民循房屋階梯上進上流。
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居屋2025出售單位詳情
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| 地區 | 屋苑 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
預計售價 (7折) |
預計關鍵日期 | |
| 啟德 | 啟陽苑 | 1,090 | 281-490 | $219萬-$480萬 | 2028年10月31日 | |
| 將軍澳 | 影輝苑 | 1,408 | 283-560 | $168萬-$423萬 | 2028年12月31日 | |
| 錦田 | 匯熙苑 | 820 | 281-449 | $180萬-$345萬 | 2027年8月31日 | |
| 屏山 | 朗風苑 | 1,730 | 294-507 | $169萬-$339萬 | 2028年8月31日 | |
| 東涌 | 裕豐苑 | 1,878 | 281-499 | $150萬-$340萬 | 2027年9月30日 | |
| 合共 : | 6,926 | |||||
綠置居2024
香港房屋委員會（房委會）宣布綠置居2024開售，今期主打樓盤位於九龍灣「宏緻苑」合共2,576伙，會以市價6折推售，最便宜的僅115萬，首期也不過是約5萬7千元。屋苑實用面積介乎193至466平方呎。項目預計關鍵日期為2026年5月31日，因樓花期較短，建議年底揀樓時同時準備按揭申請。綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士！
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綠置居2024出售的單位詳情
揀樓: 預計2025年第四季
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| 地區 | 屋苑 | 座數 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (6折) |
關鍵日期 |
| 九龍灣 | 宏緻苑 | 3 | 2,576 | 193-466 | 115萬-349萬 | 2026年5月31日 |
| 合共 : | 2,576 | |||||
居屋2024
新一期居屋「居屋2024」預計在2024年10月開始接受申請，2024年第四季攪珠，並於2025年第二季開始揀樓。今次將推出5大屋苑，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，合共提供 7,132 個單位，實用面積介乎約186至約510平方呎，折扣率為市價7折定價，售價介乎143 萬至 467 萬元，當中觀塘安柏苑是現樓出售，其餘屋苑全是樓花出售。
在2024年的居屋計劃中，房委會將首次推出「家有初生優先選樓計劃」，合共預留四成的單位予配額「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者，意味著符合條件的家庭將有更大的機會獲得心儀的單位，參與此計劃的申請者將優於一般家庭申請者和一人申請者。
在2024年的居屋計劃中，房委會將首次推出「家有初生優先選樓計劃」，合共預留四成的單位予配額「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者，意味著符合條件的家庭將有更大的機會獲得心儀的單位，參與此計劃的申請者將優於一般家庭申請者和一人申請者。
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居屋2024出售的單位詳情
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| 地區 | 屋苑 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (7折) |
關鍵日期 | |
| 啟德 | 啟盈苑 | 1,736 | 186-448 | 143萬-467萬 | 2026年10月31日 | |
| 觀塘 | 安柏苑 | 420 | 291-498 | 177萬-373萬 | 2025年3月31日 | |
| 油塘 | 高曦苑 | 864 | 375-478 | 255萬-394萬 | 2028年2月29日 | |
| 東涌 | 裕興苑 | 1,344 | 285-510 | 151萬-345萬 | 2026年4月30日 | |
| 屯門 | 兆湖苑 | 2,768 | 297-480 | 156萬-324萬 | 2027年4月30日 | |
| 合共 : | 7,132 | |||||
綠置居2023
香港房屋委員會（房委會）宣布綠置居2023開售，今次僅長沙灣麗玥苑一個屋苑合共2359伙，會以市價5.2折推售，最便宜的僅154 萬，若以最少付5%首期計算，買家只需繳付約7.7萬元即可「上車」。至於最貴一伙定價為461萬元，首期也不過是23萬元，綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士！
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綠置居2023出售的單位詳情
揀樓: 2024年9月19日(星期四) 起
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| 地區 | 屋苑 | 座數 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (5.2折) |
關鍵日期 |
| 長沙灣 | 麗玥苑 | 3 | 2,359 | 280-646 | 154萬-461萬 | 2027年4月30日 |
| 合共 : | 2,359 | |||||
居屋2023
新一期居屋「居屋2023」預計在2023年中開始接受申請，2023年第四季攪珠，並於2024年首季開始揀樓，今次將推出6大屋苑，當中超過80%單位來自觀塘及啟德，6 個屋苑，包括規模最大的元朗朗天苑，以及啟德啟悅苑、觀塘安麗苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑及屯門兆翠苑，合共提供 9154 個單位，單位實用面積由 278 至 518 平方呎不等。
房委會建議今期以市價6.2折定價，售價介乎149 萬至 494 萬元，平均呎價介乎約 6280 至 9390元，當中啟悅苑為今期平均呎價最貴，此外，6 個屋苑預計關鍵日期分別為 2025 年 4 月至 2026 年 3 月不等，即今期出售居屋單位全是樓花，樓花期最短也1年多。
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居屋2023出售的單位詳情
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| 地區 | 屋苑 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (6.2折) |
關鍵日期 | |
| 屯門 | 兆翠苑 | 518 | 281-518 | 179萬-372萬 | 2025年4月30日 | |
| 觀塘 | 安楹苑 | 1,140 | 282-478 | 171萬-394萬 | 2025年7月31日 | |
| 觀塘 | 安樺苑 | 990 | 296-495 | 181萬-377萬 | 2025年8月31日 | |
| 觀塘 | 安麗苑 | 1,380 | 278-497 | 169萬-376萬 | 2025年8月31日 | |
| 啟德 | 啟悅苑 | 2,046 | 278-475 | 223萬-494萬 | 2025年10月31日 | |
| 元朗 | 朗天苑 | 3,080 | 280-454 | 149萬-318萬 | 2026年3月31日 | |
| 合共 : | 9,154 | |||||
居屋2022
居屋2022和白居二2022，已於2022年6月13日進行攪珠儀式，以市價51折(即:市值折減49%)發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。居屋2022屋苑包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌 裕雅苑，單位實用面積由186-555平方呎不等。
房委會發言人說：「今期居屋，房委會共收到約25萬2千份『居屋2022』申請表（包括白表約20萬3千份和綠表約4萬9千份），以及約11萬7千份『白居二2022』申請表。當中約22萬2千份『居屋2022』申請表和約11萬份『白居二2022』申請表經由網上遞交。」
料2022年第4季揀樓
房委會發言人說：會向居屋2022和白居二2022的中籤申請者發出批准信, 計劃於2022年第四季進行揀樓程序。
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居屋2022出售的單位詳情
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| 地區 | 屋苑 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (5.1折) |
關鍵日期 | |
| 北角 | 驥華苑 | 248 | 280-457 | 248萬-531萬 | 2024年9月30日 | |
| 土瓜灣 | 冠山苑 | 495 | 281-447 | 188萬-364萬 | 2024年12月31日 | |
| 啟德 | 啟欣苑 | 1,840 | 186-448 | 124萬-479萬 | 2025年3月31日 | |
| 觀塘 | 安秀苑 | 1,906 | 279-479 | 153萬-325萬 | 2025年2月28日 | |
| 將軍澳 | 昭明苑 | 594 | 283-461 | 169萬-335萬 | 2024年11月30日 | |
| 沙田 | 愉德苑 | 543 | 281-463 | 174萬-337萬 | 2023年6月30日 | |
| 東涌 | 裕雅苑 | 3,300 | 272-555 | 130萬-355萬 | 2022年9月30日 | |
| 合共 : | 8,926 | |||||
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重售單位：
居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個重售單位，連同今次新推8,926伙 合共8,968伙。
居屋按揭2022 優惠：
大銀行：P - 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。
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綠置居2022
香港房屋委員會（房委會）宣布綠置居2022開售，今次總共有三個屋苑合共4,693伙，包括油塘、粉嶺及馬鞍山3個地點，單位會以市價41折推售，最便宜的馬鞍山錦柏苑75.4 萬，若以最少付5%首期計算，買家只需繳付約3.7萬元即可「上車」。綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士！
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綠置居2023年3月出售的單位詳情
揀樓: 2023年3月28日(星期二) 起
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| 地區 | 屋苑 | 座數 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (4.1折) |
關鍵日期 |
| 油塘 | 高宏苑 | 2 | 2,021 | 185-498 | 84萬-271萬 | A座：2025年4月30日 B座：2025年6月30日 |
| 馬鞍山 | 錦柏苑 | 3 | 1,896 | 184-473 | 75.4萬-261萬 | 2026年7月31日 |
| 粉嶺 | 清濤苑 | 1 | 776 | 277-447 | 113萬-219萬 | 2025年3月31日 |
| 合共 : | 4,693 | |||||
居屋2021房委會出售的單位詳情
揀樓: 2021年5月31日(星期一) 起
| 地區 | 屋苑 | 座數 | 單位數目 | 實用面積 (平方米) |
售價 (6折) |
關鍵日期 |
| 火炭 | 彩禾苑 | 1 | 806 | 36.6-57 | 241萬-465萬 | 已於2020年8月14日獲發佔用文件 |
| 鑽石山 | 啟翔苑 | 2 | 940 | 27.4-46.6 | 218萬-489萬 | 2023年5月31日 |
| 馬鞍山 | 錦駿苑 | 5 | 2,079 | 28.9-45.9 | 189萬-387萬 | 2023年2月28日 |
| 粉嶺 | 山麗苑 | 6 | 3,222 | 25.8-41.9 | 117萬-259萬 | 2021年11月30日 |
| 合共 : | 7,047 | |||||
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重售單位：
有95個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2020重售的單位。包括60個於居屋2018下出售的凱樂苑及裕泰苑的單位，以及35個於居屋2019下出售的凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑及雍明苑的單位。
按揭優惠：
大銀行：P - 2.5% (實際利率 2.5%), 年期最長25年，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金回贈$500，按揭現金回贈1%
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綠置居2020/21
香港房屋委員會（房委會）出售綠表置居計劃「綠置居2020/21」推售的鑽石山啟鑽苑是新建的綠置居發展項目，提供2,112個單位，單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等（即約184平方呎至約481平方呎）。此外，房委會指，另有截至2021年3月31日合共530個在「綠置居2020」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。
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綠置居2021年10月出售的單位詳情
揀樓: 2021年10月29日(星期五) 起
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| 地區 | 屋苑 | 座數 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (市值折減50%) |
關鍵日期 |
| 鑽石山 | 啟鑽苑 | 綠置居部份3座 | 2,112 | 184-481 | 118萬-385萬 | 2023年12月31日 |
居屋2019房委會出售的單位詳情
揀樓: 2019年12月9日(星期一)起
| 地區 | 屋苑 | 座數 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (5.9折) |
關鍵日期 |
| 何文田 | 冠德苑 | 3 | 603 | 445至568 | 325萬-529萬 | 2019年9月30日 |
| 長沙灣 | 凱德苑 | 1 | 814 | 279-522 | 195萬-435萬 | 2020年10月31日 |
| 葵涌 | 尚文苑 | 1 | 494 | 287-459 | 177萬-354萬 | 2020年6月30日 |
| 將軍澳 | 雍明苑 | 2 | 1,395 | 282-568 | 183萬-455萬 | 2020年8月31日 |
| 馬鞍山 | 錦暉苑 | 1 | 735 | 276-455 | 156萬-348萬 | 2020年10月31日 |
| 沙田 | 旭禾苑 | 1 | 830 | 294-463 | 173萬-336萬 | 2020年10月31日 |
| 合共 : | 4,871 | |||||
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重售單位：
截至2019年4月1日，共有27個因撤銷買賣協議而收回並在「出售居屋單位2019」重售的單位。重售單位包括在居屋2016年及2017年出售的單位，分別位於嘉順苑、屏欣苑、銀蔚苑、銀河苑和彩興苑。除了這27個單位，若直至十月時仍然有額外單位從彩興苑收回，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。
按揭優惠：
大銀行：P - 2.5% (實際利率 2.5%), 年期最長25年，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金回贈$500
中小型銀行：P - 2.75% (實際利率 2.5%),年期最長25年，按揭現金回贈0.6%
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綠置居2019
綠置居2019的攪珠結果出爐﹗政府於去年公佈新一期綠置居定價資料，當中包括柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的定價資料，兩個項目的定價由97.6萬至273萬元，全部單位以市價49折發售，提供3696個單位。綠置居計劃已於早前截止，並剛於2020年4月6日進行攪珠，同年6月29日揀樓。綠置居項目為公屋居民提供上車機會。兩區地理位置同樣吸引，擁有社區配套，加上以綠置居49折計算，相信可吸引不少「綠表」人士申請。
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綠置居2019年6月出售的單位詳情
揀樓: 2019年6月29日 起
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| 地區 | 屋苑 | 座數 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (4.9折) |
關鍵日期 |
| 柴灣 | 蝶翠苑 | 1 | 828 | 187-320 | 97.6萬-207.2萬 | 2022年8月31日 |
| 青衣 | 青富苑 | 2 | 2,868 | 152-388 | 82萬-273萬 | 2023年4月30日 |
| 合共 : | 3,696 | |||||
居屋2018
香港房屋委員會（房委會）宣布，新一期居屋「居屋2018」，將於下周四（2018年3月29日）開始接受申請，合資格申請者可於當日起至下月11日期間遞交該兩項計劃的申請表。申請表和申請須知由今日開始可供公眾索取。
新一期居屋逾70%單位位於市區的兩個屋苑。其中，位於長沙灣荔盈街的凱樂苑兩期合共提供2,522個單位，實用面積由383平方呎至631平方呎不等；位於啟德沐安街的啟朗苑則提供683個單位，實用面積由286平方呎至471平方呎不等。另一個屋苑裕泰苑位於東涌道，提供1,226個單位，實用面積由278平方呎至572平方呎。
新居屋折實後以啟德啟朗苑平均呎價最貴，高達9,755元，單位售價由227萬元至488萬元；長沙灣凱樂苑平均呎價達9,234元，單位面積較大，售價由292萬元至630萬元。東涌裕泰苑折實平均呎價為6,698元，單位售價由159萬元至428萬元。
房委會資助房屋小組於早前通過今期居屋會採用新居屋機制，當中包括將定價由市價7折降至52折，平均售價下調約26%，售價介乎118萬至468萬。
新一期居屋逾70%單位位於市區的兩個屋苑。其中，位於長沙灣荔盈街的凱樂苑兩期合共提供2,522個單位，實用面積由383平方呎至631平方呎不等；位於啟德沐安街的啟朗苑則提供683個單位，實用面積由286平方呎至471平方呎不等。另一個屋苑裕泰苑位於東涌道，提供1,226個單位，實用面積由278平方呎至572平方呎。
新居屋折實後以啟德啟朗苑平均呎價最貴，高達9,755元，單位售價由227萬元至488萬元；長沙灣凱樂苑平均呎價達9,234元，單位面積較大，售價由292萬元至630萬元。東涌裕泰苑折實平均呎價為6,698元，單位售價由159萬元至428萬元。
房委會資助房屋小組於早前通過今期居屋會採用新居屋機制，當中包括將定價由市價7折降至52折，平均售價下調約26%，售價介乎118萬至468萬。
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居屋2018出售的單位詳情
揀樓: 2019年2月28日起
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| 地區 | 屋苑 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) |
售價 (5.2折) |
入伙日期 | |
| 長沙灣 | 凱樂苑 | 2,522 | 383-631 | 292萬-630萬 | 2019年8月19日 | |
| 啟德 | 啟朗苑 | 683 | 286-471 | 227萬-488萬 | 2019年2月4日 | |
| 東涌 | 裕泰苑 | 1,226 | 278-572 | 159萬-428萬 | 2020年11月30日 | |
| 合共 : | 4,431 | |||||
全港最平律師行
轉按收費低至$6,000 (全包)
新居屋收費$9,500 - (全包，絕對沒有任何額外收費，連代表房委會的律師費都包)
香港銀行同業拆息
按揭新聞
按揭成數
住宅物業 適用於「現樓」及「樓花」
2024年10月17日起適用
物業價值
按揭成數上限
按揭保險
1000萬或以下
90%* (根據按保公司估價)
有
1000萬以上至1125萬以下
80%至90%* (貸款額上限900萬)
有
1125萬以上至1500萬
80%*
有
1500萬以上至1715萬
70%至80% (貸款額上限1200萬)
有
1715萬以上至3000萬
70%-80%
沒有
3000萬以上
70%
沒有
註: 新修訂的按揭保險計劃適用於2024年10月17日或以後簽訂臨時買賣合約的住宅物業
* 須經【按揭保險計劃】(MIP)承造按揭（1）80%至90%按揭申請人未持有任何香港住宅物業 ；（2）申請人入息須為固定受薪人士；（3）供款不能超過入息的50%
非自住或多於一個物業按揭
物業價值
按揭成數上限
非自住或以公司名義持有的物業
70%
非住宅物業按揭
物業
按揭成數上限
首個或超出一個物業
70%
以資產水平審批
物業
按揭成數上限
首個或超出一個物業
70%
入息供款比例
物業
入息供款比例上限
(自用)
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
(非自用)
首個或超出一個物業
50%
50%
即時估價
