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劏房、無稅單的自僱人士、
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應用程式介面(API)是一種用於促進在不同電腦系統之間信息交換和執行指令的途徑。開放API允許第三方通過API連接一個機構的内部系統。

居屋按揭 2019

房委會出售居屋資料
地區
物業名稱
售價
入伙期
長沙灣
凱德苑
195至435萬
2020年10月
葵涌
尚文苑
177至354萬
2020年6月
將軍澳
雍明苑
183至455萬
2020年8月
馬鞍山
錦暉苑
156至348萬
2020年10月
沙田
旭禾苑
173至336萬
2020年10月
按揭市埸分佈
地區
物業名稱
九龍灣
啟朗苑
長沙灣
凱樂苑
何文田
冠德苑
居屋百科
居屋按揭優惠:
大銀行:P - 2.5% (實際利率 2.5%), 年期最長25年,新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金回贈$500
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香港銀行同業拆息

按揭新聞

裕泰苑延遲入伙 業主憂失按揭回贈
香港房屋委員會於2018年推售啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,啟朗苑及凱樂苑已入伙,...
【施政報告前瞻之置業篇】着眼拓地增供應 亦望有招助上車
業界倡放寬按保 下調壓力測試 特首明天公布新一份施政報告,房屋政策的重點除了土地供應外...
二手十大屋苑 估值全線下跌
銀行審慎收緊估值 疫情隱憂恐更保守 近日市場不斷出現蝕讓盤,反映樓市正在調整,銀行估值...
入手新盤五年 升一成輸大市
本港雖然「百物騰貴」,但有美感、有品牌的都不乏消費者追捧,正如新樓一樣,即使售價貴市場...
安居有價 雜費開支小心計
去年高成數按揭的出現,買家可以低首期入市1,000萬元以下的住宅,選擇大大增加,但大筆一簽後...
穩陣上會 專家:最好儲足樓價5%
資深投資者吳賢德比喻,買新樓就像在網上識女仔,只看圖片是完美無瑕,容易吸引買家入市。不...
選用按保及發展商二按大不同(下)
上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同,以及申請按揭保險須繳...
中銀東亞減按息搶攻市場
銀行體系水浸,一個月銀行同業拆息(HIBOR)昨日跌至0.11%,為近十年新低,中銀香港率先削減...

運籌推演 - 曾淵滄

白居二改變了居屋的投資價值
在「白居二」還未出現之前,居屋業主要出售居屋之前,必須先補地價,補完地價之後的居屋就成為私人住宅,與其他私人住宅無異,可以自由買賣,以市價轉讓。也因為要補地價,居屋的買賣不活躍,目前全香港己經補了地價,變成私宅的居屋不足20%,這說明絕大部分買居屋的人買了之後就長期住在居屋而沒有... [觀看全文 ]
在「白居二」還未出現之前,居屋業主要出售居屋之前,必須先補地價,補完地價之後... [觀看全文 ]
按揭保險計劃買樓值得7月7日
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按揭供樓與利率的關係6月22日
按揭供樓負擔比率6月19日
收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《下》6月11日
收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《上》6月9日
買樓收租的計算6月7日
買樓要有按揭利率上升的準備《下》6月6日

按揭成數

已落成住宅物業
物業價值
按揭成數上限
800萬或以下
90%* (根據按保公司估價)
800萬以上至900萬以下
80%至90%* (貸款額上限720萬)
900萬或以上至1000萬
80%*
1000萬或以上
50%
住宅樓花
物業價值
按揭成數上限
400萬或以下
90%* (根據按保公司估價)
400萬以上至450萬以下
80%至90%* (貸款額上限360萬)
450萬或以上至600萬
80%至90%*
600萬以上至900萬
80%至90%*(貸款額上限720萬)
900萬以上至1000萬以下
80%
1000萬或以上
50%
非自住或多於一個物業按揭
物業價值
按揭成數上限
700萬以下
50%
700萬或以上至HK$1000萬以下
50% (貸款額上限$400萬)
1000萬或以上
40%
非自住物業及以公司名義持有的物業
40%
超出一個物業按揭
跟據以上比例減10%
以資產水平審批
物業
按揭成數上限
首間物業
40%
第二間物業
30%
註: *須經【按揭保險計劃】(MIP)承造按揭(1)80%至90%按揭申請人未持有任何香港住宅物業 ;(2)申請人入息須為固定受薪人士;(3)供款不能超過入息的50%

入息供款比例


入息供款比例
物業
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首間物業
50%
40%
第二間物業
40%
40%
按揭壓力測試
(假設利率上升3%, 按揭保險計劃 或 1000萬以下定息按揭不需要)
物業
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首間物業
-
50%
第二間物業
50%
50%

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