現在是年輕人首置良機

　　2020年10月，新世界發展(17)與港鐵(66)合作發展的大圍站柏傲莊開售。6日收到2.27萬張本票，成為1997年之後收票最多的新盤。買樓熱潮重現了，當然，柏傲莊熱爆是有意外的兩個條件。一是大圍站的地點很有吸引力，是東鐵線與屯馬線的交接處。二是新世界已開始建立「藝術」品牌，近幾年新世界發展的物業設計上美得很，尖沙咀的K11 Musea簡直就是一件藝術品，地點加品牌，創造了奇蹟。

　　我鼓勵年輕人只要有能力，是應該買樓。目前也是年輕人最佳的買樓時機，也的確是機會難逢。理由一是目前的利率是史上最低的。理由二是林鄭月娥推出的9成按揭保險計劃解決了過去年輕人拿不出樓價的4成﹑5成首期的困境。一個800萬的樓只需要80萬首期，這應該是一般中產夫婦拿得出的首期，只要解決首期的付款，餘下的分期付款壓力不大，理由是利率很低，現在只有真正很窮的基層是買不起樓的，買不起800萬的樓也可以買600萬的樓。如果認為600萬的樓面積太小，住不下，也可以一邊租樓一邊買樓收租，補貼自己租樓的租金。上車不一定自住，上車的目的是利用特區政府提供的9成按揭保險及目前的超低利率這兩大有利的條件。

　　目前中原城市領先指數與2020年疫情發生之前沒多大分別，疫情發生時，指數曾經下跌，不過，跌幅也不大，離跌差距不超過4%。現在基本上已回升至疫前水平，展望將來是樂觀的。

　　還有，買了樓之後，也不應該及不必再理會樓價的升跌。現在，在種種「辣招稅」的壓力之下，炒樓已經無利可圖，因此，買樓祗能當成長期投資，長期投資於樓市，唯一應該關心的事是計算一下自己有沒有能力準時付按揭分期付款的錢，樓價短期內的升升跌跌，只是紙上的帳目游戲。