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運籌帷幄

現在是年輕人首置良機

 

曾淵滄教授

中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2021年4月28日

  202010月,新世界發展(17)與港鐵(66)合作發展的大圍站柏傲莊開售。6日收到2.27萬張本票,成為1997年之後收票最多的新盤。買樓熱潮重現了,當然,柏傲莊熱爆是有意外的兩個條件。一是大圍站的地點很有吸引力,是東鐵線與屯馬線的交接處。二是新世界已開始建立「藝術」品牌,近幾年新世界發展的物業設計上美得很,尖沙咀的K11 Musea簡直就是一件藝術品,地點加品牌,創造了奇蹟。

  我鼓勵年輕人只要有能力,是應該買樓。目前也是年輕人最佳的買樓時機,也的確是機會難逢。理由一是目前的利率是史上最低的。理由二是林鄭月娥推出的9成按揭保險計劃解決了過去年輕人拿不出樓價的4成﹑5成首期的困境。一個800萬的樓只需要80萬首期,這應該是一般中產夫婦拿得出的首期,只要解決首期的付款,餘下的分期付款壓力不大,理由是利率很低,現在只有真正很窮的基層是買不起樓的,買不起800萬的樓也可以買600萬的樓。如果認為600萬的樓面積太小,住不下,也可以一邊租樓一邊買樓收租,補貼自己租樓的租金。上車不一定自住,上車的目的是利用特區政府提供的9成按揭保險及目前的超低利率這兩大有利的條件。

  目前中原城市領先指數與2020年疫情發生之前沒多大分別,疫情發生時,指數曾經下跌,不過,跌幅也不大,離跌差距不超過4%。現在基本上已回升至疫前水平,展望將來是樂觀的。

  還有,買了樓之後,也不應該及不必再理會樓價的升跌。現在,在種種「辣招稅」的壓力之下,炒樓已經無利可圖,因此,買樓祗能當成長期投資,長期投資於樓市,唯一應該關心的事是計算一下自己有沒有能力準時付按揭分期付款的錢,樓價短期內的升升跌跌,只是紙上的帳目游戲。

 
 
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1. 引刀一快 2021-04-28 04:02:43
以前講樓,會用呎。
依家講樓,用萬。
即係將貨就價。
買大灣區喇,段米計。
一線邊仲有大把千幾蚊呎。
“樓價短期內的升升跌跌,只是紙上的帳目游戲。”但係社會走勢,就係選擇嘅指標。
中港融合係大勢所趨,單價十分之一都唔覺得筍的話,實在係一種不合時宜嘅偏見。
2. 龍虎豹 2021-04-28 07:39:39
再買大灣樓睇中珠海,用來嘆世界。

至於在港揾食的年輕人,都係不太合用。
3. 元朗灣區人 2021-04-28 09:00:57
係囉,美股高處時,梗係要一班財演,幫手散貨。

阿爺話到明,解决房屋問題。老seafood就揾傻子接貨。

呢排咁多人唱好,咁多打手…

!!傻嘅都知發生乜事。
4. phILIP HK 2021-04-28 17:25:53
買樓的首期10%不難,難的是如何能夠通過壓力測試,供五百萬按揭不難,但借款五百萬的工資就不是年輕人能夠滿足的條件,依家大學生也只不過2至3萬的工資,能夠借得幾多,唔通真係要揀呼吸plan?可見理論和現實還是有一段距離的!
5. 美國無限量寬 2021-04-29 18:55:10
運房局數字顯示,香港有二百萬人有物業。另外的,有七成人住在公屋,香港人應該感恩。不要見人有物業升值,不滿意自己 已經有公屋住。

眼看世界發達國家,英、美、加、澳、韓等等,有那一個發達國不是疫情比香港嚴重, 經濟低迷,可是住宅價續升呢?成個世界得一個利好資產因素,就是(無限量寬)印錢!所以只要社運平定,就是疫情繼續,驅使銀紙繼續無限地印,住宅樓一樣照升!世界現象,證明了無限量寬,使住宅價續升,甚至爆單邊! 因為金錢會追逐同一樣,有價值的東西。商鋪工廈、商業中心價跌,也是世界各國現象,並不出奇,因為生意淡薄。

因為港元跟美元貶值了很多, 小心通關後樓價爆升。永遠記住,六九年成交美孚一單位,只是兩萬元多。若果無買樓,銀紙有咩後果?
6. 引刀一快 2021-04-29 20:17:20
龍虎豹兄

觀念問題,如果大陸有間大屋,香港生活環境就可以壓縮,呢個係一種過渡,亦係香港人了解大陸嘅融合過程,早想通,就早享受。
7. CD ROM 2021-04-30 11:57:11
4樓師兄, 年青人上車, 買1個600萬單位, 借9成540萬, 今日行入銀行做mortgage, 月供2萬仲有找少少. 叻既一個人自己買, 普通d咪兩口子夾份買law. 

年青人更加應該實實在在買2手樓, 上車買新樓呼吸plan??? 唔好教壞人呀.
8. 買1個600萬單位 2021-04-30 12:07:26
600 買到乜野?
9. CD ROM 2021-04-30 15:35:58
1. 上水粉嶺MTR walking distance 大屋苑既大兩房 or 細三房
2. 荃灣MTR要轉程車既大屋苑大兩房
3. 九龍灣知名大屋苑細兩房
4. 天水圍知名大屋苑大兩房 or 細三房
...............etc

呢d都係腦內閃出來年青人上車日後進可攻退可守既選擇.
10. 年青人上車 2021-04-30 15:45:04
當零首期, 30 年供連息一個月要 3 萬, right?
11. 曾教授偉大 2021-05-01 10:26:40
曾教授偉大,將正確經濟及上車觀念,給大家學習!若果沒有存錢習慣,想零首期上車,只是後生仔想不勞而獲。
12. 鳥6 2021-05-01 20:17:11
鳥5已经唔细,我勸佢今年真係要上車。未來幾年樓價會升到顛,一把年紀每年都可能要被業主趕一次。咁大年紀居無定所,不如聴刀兄建議,番河源,茂名住,生活費用低,啱鳥5。
13. F 2021-05-02 22:25:57
做9成按只能自住
14. 引刀一快 2021-05-03 02:03:13
鳥6

咁大年紀居無定所,不如聴刀兄建議,番河源,茂名住,生活費用低,啱鳥5。
河源茂名,係你鄉下?咪亂用人地個名幫鄉下打廣告,唔該。

15. 曾教授!大英雄! 2021-05-10 00:56:57
在傳媒大力 抹黑購買物業,也能給予大衆 鼓勵上車!實際上,另一位經濟學教授,莊太量教授,在過去一年,也是不斷鼓勵青年上車!