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运筹帷幄

现在是年轻人首置良机

 

曾渊沧教授

中原城市指数研究组主任
香港城市大学工商管理硕士课程前主任
2021年4月28日

  202010月,新世界发展(17)与港铁(66)合作发展的大围站柏傲庄开售。6日收到2.27万张本票,成为1997年之后收票最多的新盘。买楼热潮重现了,当然,柏傲庄热爆是有意外的两个条件。一是大围站的地点很有吸引力,是东铁线与屯马线的交接处。二是新世界已开始建立「艺术」品牌,近几年新世界发展的物业设计上美得很,尖沙咀的K11 Musea简直就是一件艺术品,地点加品牌,创造了奇迹。

  我鼓励年轻人只要有能力,是应该买楼。目前也是年轻人最佳的买楼时机,也的确是机会难逢。理由一是目前的利率是史上最低的。理由二是林郑月娥推出的9成按揭保险计划解决了过去年轻人拿不出楼价的4成、5成首期的困境。一个800万的楼只需要80万首期,这应该是一般中产夫妇拿得出的首期,只要解决首期的付款,余下的分期付款压力不大,理由是利率很低,现在只有真正很穷的基层是买不起楼的,买不起800万的楼也可以买600万的楼。如果认为600万的楼面积太小,住不下,也可以一边租楼一边买楼收租,补贴自己租楼的租金。上车不一定自住,上车的目的是利用特区政府提供的9成按揭保险及目前的超低利率这两大有利的条件。

  目前中原城市领先指数与2020年疫情发生之前没多大分别,疫情发生时,指数曾经下跌,不过,跌幅也不大,离跌差距不超过4%。现在基本上已回升至疫前水平,展望将来是乐观的。

  还有,买了楼之后,也不应该及不必再理会楼价的升跌。现在,在种种「辣招税」的压力之下,炒楼已经无利可图,因此,买楼祗能当成长期投资,长期投资於楼市,唯一应该关心的事是计算一下自己有没有能力准时付按揭分期付款的钱,楼价短期内的升升跌跌,只是纸上的帐目游戏。

 
 
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1. 引刀一快 2021-04-28 04:02:43
以前讲楼,会用尺。
依家讲楼,用万。
即系将货就价。
买大湾区喇,段米计。
一线边仲有大把千几蚊尺。
“楼价短期内的升升跌跌,只是纸上的帐目游戏。”但系社会走势,就系选择嘅指标。
中港融合系大势所趋,单价十分之一都唔觉得笋的话,实在系一种不合时宜嘅偏见。
2. 龙虎豹 2021-04-28 07:39:39
再买大湾楼睇中珠海,用来叹世界。

至於在港揾食的年轻人,都系不太合用。
3. 元朗湾区人 2021-04-28 09:00:57
系罗,美股高处时,梗系要一班财演,帮手散货。

阿爷话到明,解决房屋问题。老seafood就揾傻子接货。

呢排咁多人唱好,咁多打手…

!!傻嘅都知发生乜事。
4. phILIP HK 2021-04-28 17:25:53
买楼的首期10%不难,难的是如何能够通过压力测试,供五百万按揭不难,但借款五百万的工资就不是年轻人能够满足的条件,依家大学生也只不过2至3万的工资,能够借得几多,唔通真系要拣呼吸plan?可见理论和现实还是有一段距离的!
5. 美国无限量宽 2021-04-29 18:55:10
运房局数字显示,香港有二百万人有物业。另外的,有七成人住在公屋,香港人应该感恩。不要见人有物业升值,不满意自己 已经有公屋住。

眼看世界发达国家,英、美、加、澳、韩等等,有那一个发达国不是疫情比香港严重, 经济低迷,可是住宅价续升呢?成个世界得一个利好资产因素,就是(无限量宽)印钱!所以只要社运平定,就是疫情继续,驱使银纸继续无限地印,住宅楼一样照升!世界现象,证明了无限量宽,使住宅价续升,甚至爆单边! 因为金钱会追逐同一样,有价值的东西。商铺工厦、商业中心价跌,也是世界各国现象,并不出奇,因为生意淡薄。

因为港元跟美元贬值了很多, 小心通关后楼价爆升。永远记住,六九年成交美孚一单位,只是两万元多。若果无买楼,银纸有咩后果?
6. 引刀一快 2021-04-29 20:17:20
龙虎豹兄

观念问题,如果大陆有间大屋,香港生活环境就可以压缩,呢个系一种过渡,亦系香港人了解大陆嘅融合过程,早想通,就早享受。
7. CD ROM 2021-04-30 11:57:11
4楼师兄, 年青人上车, 买1个600万单位, 借9成540万, 今日行入银行做mortgage, 月供2万仲有找少少. 叻既一个人自己买, 普通d咪两口子夹份买law. 

年青人更加应该实实在在买2手楼, 上车买新楼呼吸plan??? 唔好教坏人呀.
8. 买1个600万单位 2021-04-30 12:07:26
600 买到乜野?
9. CD ROM 2021-04-30 15:35:58
1. 上水粉岭MTR walking distance 大屋苑既大两房 or 细三房
2. 荃湾MTR要转程车既大屋苑大两房
3. 九龙湾知名大屋苑细两房
4. 天水围知名大屋苑大两房 or 细三房
...............etc

呢d都系脑内闪出来年青人上车日后进可攻退可守既选择.
10. 年青人上车 2021-04-30 15:45:04
当零首期, 30 年供连息一个月要 3 万, right?
11. 曾教授伟大 2021-05-01 10:26:40
曾教授伟大,将正确经济及上车观念,给大家学习!若果没有存钱习惯,想零首期上车,只是后生仔想不劳而获。
12. 鸟6 2021-05-01 20:17:11
鸟5已经唔细,我劝佢今年真系要上车。未来几年楼价会升到颠,一把年纪每年都可能要被业主赶一次。咁大年纪居无定所,不如聴刀兄建议,番河源,茂名住,生活费用低,啱鸟5。
13. F 2021-05-02 22:25:57
做9成按只能自住
14. 引刀一快 2021-05-03 02:03:13
鸟6

咁大年纪居无定所,不如聴刀兄建议,番河源,茂名住,生活费用低,啱鸟5。
河源茂名,系你乡下?咪乱用人地个名帮乡下打广告,唔该。

15. 曾教授!大英雄! 2021-05-10 00:56:57
在传媒大力 抹黑购买物业,也能给予大衆 鼓励上车!实际上,另一位经济学教授,庄太量教授,在过去一年,也是不断鼓励青年上车!
24. 教授预知 CCL 七月破顶,所以四月已叫人入市! 2021-07-06 23:48:12

中原城市领先指数 CCL

本周公布
188.38
较上周
 0.15%
较上月
 1.74%
每周五公布 – 最新2021/07/02公布,反映2021/06/21至2021/06/27(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约
26. 楼奴 2021-08-15 20:08:13
13楼一针见血……一边租楼一边买楼收租?有几多人有5乘首期?400万楼都要两球….叫我地做犯法野?唔好咁离地啦…第一步系供到有自住楼先