楼价没有只升不跌的神话，但是长远必升

　　前阵子，不少人大作文章，指香港楼价只升不跌的「神话」过去了，理由是连升11年的中原城市领先指数终於於2020年下跌了，跌幅1%。

　　当然，跌幅仅1%可以说是统计误差。不过，说香港楼价只升不跌的神话已经过去的人实际上是在自己制造这个「神话」，然后再自己否定这个神话。香港楼市从来并没有这种只升不跌的神话。中原城市领先指数纵然从2009年至2019年年年上升，那也只是「点对点」的升，即去年年初对去年年底，但是，从年初到年底，并非一路上升，只升不跌，而是有一定的反覆，而恰好在年底时中原城市指数比年初高。举个简单的例子，2019年年底中原城市领先指数的确比2019年年初高，但是，2019年的最高点不是在年底而是在7月，最低点也不是在1月，而2月，这说明从2019年1月至2月时，指数是不跌的，从7月至12月，指数是下跌的。

　　楼价从来就不是只升不跌，而是经常出现调整，不过，长远而言，的确是只升不跌，每一次大幅下跌，都是机会。不过，没有人知道正在下跌的楼价会不会再下跌，也因此，楼价下跌时，敢买楼的人少了，更多人担心楼价还会再下跌。2000年至2003年，就让许多想捞底买楼的人倾家荡产。2003年之后，又制造许多了许多机会让许多人赚大钱。前阵子成为新闻焦点的周星驰的天比高就是在那段时间买入的。

　　长远而言，楼价的确只升不跌，理由是长远而言，钞票供应越来越多，钞票多了，或买股票，或买楼。总之，资产一定会升值。因此，有人认为买楼只有买贵，没有买错。当然也有人不认同，他们认为买贵就是买错，只有在最「低」价买入才算买对。