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运筹帷幄

楼价没有只升不跌的神话,但是长远必升

 

曾渊沧教授

中原城市指数研究组主任
香港城市大学工商管理硕士课程前主任
2021年4月10日

  前阵子,不少人大作文章,指香港楼价只升不跌的「神话」过去了,理由是连升11年的中原城市领先指数终於於2020年下跌了,跌幅1%

  当然,跌幅仅1%可以说是统计误差。不过,说香港楼价只升不跌的神话已经过去的人实际上是在自己制造这个「神话」,然后再自己否定这个神话。香港楼市从来并没有这种只升不跌的神话。中原城市领先指数纵然从2009年至2019年年年上升,那也只是「点对点」的升,即去年年初对去年年底,但是,从年初到年底,并非一路上升,只升不跌,而是有一定的反覆,而恰好在年底时中原城市指数比年初高。举个简单的例子,2019年年底中原城市领先指数的确比2019年年初高,但是,2019年的最高点不是在年底而是在7月,最低点也不是在1月,而2月,这说明从20191月至2月时,指数是不跌的,从7月至12月,指数是下跌的。

  楼价从来就不是只升不跌,而是经常出现调整,不过,长远而言,的确是只升不跌,每一次大幅下跌,都是机会。不过,没有人知道正在下跌的楼价会不会再下跌,也因此,楼价下跌时,敢买楼的人少了,更多人担心楼价还会再下跌。2000年至2003年,就让许多想捞底买楼的人倾家荡产。2003年之后,又制造许多了许多机会让许多人赚大钱。前阵子成为新闻焦点的周星驰的天比高就是在那段时间买入的。

  长远而言,楼价的确只升不跌,理由是长远而言,钞票供应越来越多,钞票多了,或买股票,或买楼。总之,资产一定会升值。因此,有人认为买楼只有买贵,没有买错。当然也有人不认同,他们认为买贵就是买错,只有在最「低」价买入才算买对。

 
 
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1. 引刀一快 2021-04-10 22:10:13
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2. 引刀一快 2021-04-10 22:25:52
升跌未知论,基本上每个好友都系用呢个论据说人买楼。
长远必升,但系,系咪人人都有本事守到升、等到升?人生有几多个十几年?
若时机掌握得好,可以买到两间,时机掌握得唔好呢?咁就一世人买得一间,因为要自住,升几多都只系数字。一来一回,差得远。
人生需要发展,冇可能所有资源祗系用嚟守住间屋。
通常,升紧果时呢个升跌未知论好多人讲,咁如果跌紧呢?
跌紧就个个都话宁买当头起。
3. 龙虎豹 2021-04-10 22:54:22

这条喇叭阻抗曲线,看起来像不像CCL曲线?

左边的是低频谐震点造成的峯值,只会在特定频率出现(97年?),过了此峯值滑落再向上的最低点就是标称阻抗,等於大家最期望幸运最低入市价,过了这点曲线只会随频率不断升高,原因来自音圈电感对愈高频阻力愈大,CCL呢?那电感等如通胀因素,频率等如时间因素,长远只会上升。

4. 网中人 2021-04-10 23:20:26
刀兄,
人生苦短,有多少人?能在其他发展的所得「值」高於物业升「值」先,虽然有,在香港,可是,付出了辛酸拼搏赢取「值」人的比例,远低物业升「值」人的比例啊!
5. 引刀一快 2021-04-11 00:49:07
网中人兄

值与价,一直动态对比变化,当大陆楼使用价值越来越高,形势就会变。
7. 报复式反弹 2021-04-21 09:52:27

连环破顶!慧安园两房尺售17521元 特色户每尺突破1.8万

04月18日(日) 15:33

 

将军澳慧安园尺价连环破顶,美联邓国伟表示,屋苑1座高层E室,实用面积351方尺,两房间隔,单位以615万元转售,尺价17,521元,创屋苑标准户尺价新高。

而另一个易手的特色户,尺价更为屋苑首度升穿1.8万元关口,单位为1座顶层连天台户,实用面354方尺,两房间隔,成交价640万元,尺价18,079元创该盘历来新高。

8. 43 年楼,一样爆升! 2021-04-22 20:00:22
15-4-2021  (星岛日报报道)楼市交投不俗,市场再录长情业主沽货获利个案,中原高级分行经理庄剑岚表示,鰂鱼涌太古城(见图)齐宫阁高层C室,面积702方尺,3房间隔,向东南,望园景。原业主以1350万放盘,放盘仅4天零议价售出,尺价19231元。原业主於1982年8月以50万买入单位,持货长达39年,现转手帐面获利1300万,期内单位升值26倍。