樓價沒有只升不跌的神話，但是長遠必升

　　前陣子，不少人大作文章，指香港樓價只升不跌的「神話」過去了，理由是連升11年的中原城市領先指數終於於2020年下跌了，跌幅1%。

　　當然，跌幅僅1%可以說是統計誤差。不過，說香港樓價只升不跌的神話已經過去的人實際上是在自己製造這個「神話」，然後再自己否定這個神話。香港樓市從來並沒有這種只升不跌的神話。中原城市領先指數縱然從2009年至2019年年年上升，那也只是「點對點」的升，即去年年初對去年年底，但是，從年初到年底，並非一路上升，只升不跌，而是有一定的反覆，而恰好在年底時中原城市指數比年初高。舉個簡單的例子，2019年年底中原城市領先指數的確比2019年年初高，但是，2019年的最高點不是在年底而是在7月，最低點也不是在1月，而2月，這說明從2019年1月至2月時，指數是不跌的，從7月至12月，指數是下跌的。

　　樓價從來就不是只升不跌，而是經常出現調整，不過，長遠而言，的確是只升不跌，每一次大幅下跌，都是機會。不過，沒有人知道正在下跌的樓價會不會再下跌，也因此，樓價下跌時，敢買樓的人少了，更多人擔心樓價還會再下跌。2000年至2003年，就讓許多想撈底買樓的人傾家蕩產。2003年之後，又製造許多了許多機會讓許多人賺大錢。前陣子成為新聞焦點的周星馳的天比高就是在那段時間買入的。

　　長遠而言，樓價的確只升不跌，理由是長遠而言，鈔票供應越來越多，鈔票多了，或買股票，或買樓。總之，資產一定會升值。因此，有人認為買樓只有買貴，沒有買錯。當然也有人不認同，他們認為買貴就是買錯，只有在最「低」價買入才算買對。