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運籌帷幄

樓價沒有只升不跌的神話,但是長遠必升

 

曾淵滄教授

中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2021年4月10日

  前陣子,不少人大作文章,指香港樓價只升不跌的「神話」過去了,理由是連升11年的中原城市領先指數終於於2020年下跌了,跌幅1%

  當然,跌幅僅1%可以說是統計誤差。不過,說香港樓價只升不跌的神話已經過去的人實際上是在自己製造這個「神話」,然後再自己否定這個神話。香港樓市從來並沒有這種只升不跌的神話。中原城市領先指數縱然從2009年至2019年年年上升,那也只是「點對點」的升,即去年年初對去年年底,但是,從年初到年底,並非一路上升,只升不跌,而是有一定的反覆,而恰好在年底時中原城市指數比年初高。舉個簡單的例子,2019年年底中原城市領先指數的確比2019年年初高,但是,2019年的最高點不是在年底而是在7月,最低點也不是在1月,而2月,這說明從20191月至2月時,指數是不跌的,從7月至12月,指數是下跌的。

  樓價從來就不是只升不跌,而是經常出現調整,不過,長遠而言,的確是只升不跌,每一次大幅下跌,都是機會。不過,沒有人知道正在下跌的樓價會不會再下跌,也因此,樓價下跌時,敢買樓的人少了,更多人擔心樓價還會再下跌。2000年至2003年,就讓許多想撈底買樓的人傾家蕩產。2003年之後,又製造許多了許多機會讓許多人賺大錢。前陣子成為新聞焦點的周星馳的天比高就是在那段時間買入的。

  長遠而言,樓價的確只升不跌,理由是長遠而言,鈔票供應越來越多,鈔票多了,或買股票,或買樓。總之,資產一定會升值。因此,有人認為買樓只有買貴,沒有買錯。當然也有人不認同,他們認為買貴就是買錯,只有在最「低」價買入才算買對。

 
 
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1. 引刀一快 2021-04-10 22:10:13
沙發
2. 引刀一快 2021-04-10 22:25:52
升跌未知論,基本上每個好友都係用呢個論據說人買樓。
長遠必升,但係,係咪人人都有本事守到升、等到升?人生有幾多個十幾年?
若時機掌握得好,可以買到兩間,時機掌握得唔好呢?咁就一世人買得一間,因為要自住,升幾多都只係數字。一來一回,差得遠。
人生需要發展,冇可能所有資源祗係用嚟守住間屋。
通常,升緊果時呢個升跌未知論好多人講,咁如果跌緊呢?
跌緊就個個都話寧買當頭起。
3. 龍虎豹 2021-04-10 22:54:22

這條喇叭阻抗曲線,看起來像不像CCL曲線?

左邊的是低頻諧震點造成的峯值,只會在特定頻率出現(97年?),過了此峯值滑落再向上的最低點就是標稱阻抗,等於大家最期望幸運最低入市價,過了這點曲線只會隨頻率不斷升高,原因來自音圈電感對愈高頻阻力愈大,CCL呢?那電感等如通脹因素,頻率等如時間因素,長遠只會上升。

4. 網中人 2021-04-10 23:20:26
刀兄,
人生苦短,有多少人?能在其他發展的所得「值」高於物業升「值」先,雖然有,在香港,可是,付出了辛酸拼搏贏取「值」人的比例,遠低物業升「值」人的比例啊!
5. 引刀一快 2021-04-11 00:49:07
網中人兄

值與價,一直動態對比變化,當大陸樓使用價值越來越高,形勢就會變。
7. 報復式反彈 2021-04-21 09:52:27

連環破頂!慧安園兩房呎售17521元 特色戶每呎突破1.8萬

04月18日(日) 15:33

 

將軍澳慧安園呎價連環破頂,美聯鄧國偉表示,屋苑1座高層E室,實用面積351方呎,兩房間隔,單位以615萬元轉售,呎價17,521元,創屋苑標準戶呎價新高。

而另一個易手的特色戶,呎價更為屋苑首度升穿1.8萬元關口,單位為1座頂層連天台戶,實用面354方呎,兩房間隔,成交價640萬元,呎價18,079元創該盤歷來新高。

8. 43 年樓,一樣爆升! 2021-04-22 20:00:22
15-4-2021  (星島日報報道)樓市交投不俗,市場再錄長情業主沽貨獲利個案,中原高級分行經理莊劍嵐表示,鰂魚涌太古城(見圖)齊宮閣高層C室,面積702方呎,3房間隔,向東南,望園景。原業主以1350萬放盤,放盤僅4天零議價售出,呎價19231元。原業主於1982年8月以50萬買入單位,持貨長達39年,現轉手帳面獲利1300萬,期內單位升值26倍。