土地供應增加 不會打倒樓價

　　全國人大代表大會通過了完善香港的選舉制度。將來，不但選舉特首的選舉委員會組合會改變，立法會的組成更會是翻天覆地的改變。這改變不單單是將港獨及極端主義者排出去，也大幅度地降商界，特別是地產界對特區選舉及立法會的影響力。於是，有人擔心，將來特區政府想填海就填海，想剷掉郊野公園就剷掉，沒有阻力。土地供應大增，樓價會不會大跌？

　　不會的，理由是今日特區政府已經清楚明白: 樓價大跌只會使到原本想買樓的人變得不敢買，要鼓勵人們買樓，樓價必須維持在一個溫和上升的趨勢。目前仍然有個重「辣招稅」說明了目前房屋依然是供不應求，將來如果能增加供應，並以增加供應來壓抑樓價的升勢，也許，「辣招稅」可以撤消。新的政治環境不意味著土地，樓房會瘋狂增加，導致供過於求，維持供求平衡依然是特區政府最重要的工作。

　　目前樓價高，許多人買不起，但是壓抑樓價問題更大。因此，最理想最可能出現的安排會是大大增加房屋的供應。同時大大增加居屋的折扣比率，使到更多人買得起，七折太貴，可以改五折，如果五折仍然買不起，可以是四折，三折 ……而且，林鄭月娥也開始執行她的七三土地分配法，即70%的土地用來興建公共房屋，30%的土地用來興建私人住宅。因此，就算整體供應大幅增加，但是投入私人住宅的供應比例下降了，私人住宅的供應也不會增加。長遠而言，政府土地供應會越來越多是用於興建居屋而不是私人住宅。在新加坡，政府土地只有10%至20%是用來興建私人住宅。

　　這個結果會使到農地價格上漲，地產商難以通過政府土地招標過程中買地，只能轉向購買農地，再通過補地價把農地轉變成住宅用地。香港地產商中，只有少數幾家擁有眾多農地，他們成了天之驕子。