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運籌帷幄

土地供應增加 不會打倒樓價

 

曾淵滄教授

中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2021年3月29日

  全國人大代表大會通過了完善香港的選舉制度。將來,不但選舉特首的選舉委員會組合會改變,立法會的組成更會是翻天覆地的改變。這改變不單單是將港獨及極端主義者排出去,也大幅度地降商界,特別是地產界對特區選舉及立法會的影響力。於是,有人擔心,將來特區政府想填海就填海,想剷掉郊野公園就剷掉,沒有阻力。土地供應大增,樓價會不會大跌?

  不會的,理由是今日特區政府已經清楚明白: 樓價大跌只會使到原本想買樓的人變得不敢買,要鼓勵人們買樓,樓價必須維持在一個溫和上升的趨勢。目前仍然有個重「辣招稅」說明了目前房屋依然是供不應求,將來如果能增加供應,並以增加供應來壓抑樓價的升勢,也許,「辣招稅」可以撤消。新的政治環境不意味著土地,樓房會瘋狂增加,導致供過於求,維持供求平衡依然是特區政府最重要的工作。

  目前樓價高,許多人買不起,但是壓抑樓價問題更大。因此,最理想最可能出現的安排會是大大增加房屋的供應。同時大大增加居屋的折扣比率,使到更多人買得起,七折太貴,可以改五折,如果五折仍然買不起,可以是四折,三折 ……而且,林鄭月娥也開始執行她的七三土地分配法,70%的土地用來興建公共房屋,30%的土地用來興建私人住宅。因此,就算整體供應大幅增加,但是投入私人住宅的供應比例下降了,私人住宅的供應也不會增加。長遠而言,政府土地供應會越來越多是用於興建居屋而不是私人住宅。在新加坡,政府土地只有10%20%是用來興建私人住宅。

  這個結果會使到農地價格上漲,地產商難以通過政府土地招標過程中買地,只能轉向購買農地,再通過補地價把農地轉變成住宅用地。香港地產商中,只有少數幾家擁有眾多農地,他們成了天之驕子。

 
 
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2. 鳥6 2021-03-31 00:38:04
未來公私比例會變成8比2,香港私樓樓價升幅每年大概係升10%左右,大家不要太過貪心。
3. 元朗灣區人 2021-03-31 12:00:18
香港行新加坡房策。

!!人人可買組屋。

靠樓市發達的故事已完。
4. 公私比例會變成8比2 2021-03-31 12:57:56
禾幾年前已經講會 64, 73, 82, 91 甚至100。 如果人均健康呎數 4人家庭有400呎, 正苦賣 400 萬, 咁...