6年後公共房屋將倍增

　　今年2月24日，財政司司長陳茂波在其財政預算案中透露先機，他說未來10年，香港將有31萬伙公共房屋落成，應該留意未來10年31萬伙不等於今後10年每年會有3.1萬係公共房屋落成。及有，在陳茂波講話之後，特區政府進一步公布未來5年入伙的公共房屋只有10萬伙。未來5年入伙的這10萬伙是目前已經在建的房屋，而第6年至第10年入伙的公共房屋應該似只限於規劃中的供應量。如果未來10年的總供應量是31萬伙而未來5年的供應量只有10萬伙，這意味著今後計劃中新的供應量將會增加不止一倍，達21萬伙。今後5年的供應量，實際上全是梁振英為特首時開始興建的，而之後第6年至第10年則將是林鄭月娥及下一任特區政府興建的，數量突然加多一倍以上，說明土地供應將出現大突破，將大大的增加，香港房屋供不應求的問題也應該在6年之後開始逐步解決。

　　土地供應增加也很肯定會影響未來的樓價，畢竟，買樓是一項很長遠的投資，因此我們也必須對長遠的土地規劃有所了解。

　　土地供稱為什麼會大大的増加？原因是政治氣候改變了，3月11日，全國人大代表大會通過完善香港選舉制度之後，過去困擾香港特區政府許多年的土地供應問題將得到解決。將來，誰也無法阻止特區政府改變土地用途，増加興建公共房屋的土地需求。

　　不過，也不必太擔心將來房屋供應會供過於求，導致樓價大跌，香港不會再來一次「八萬五」，「八萬五」的經驗是今日及未來特區政府都會記住的事，樓價大趺只會使到更多人不敢買樓，無助增加香港人的置業比率，樓價大跌使到大量業主破產，經濟衰退，失業，「燒炭」……

　　前文提到今後第6年至第10年，公共房屋的供應量將比未來5年增加不止1倍，不過，不必擔心私人住宅的供應也會以同樣的比例大幅增加，理由是特區政府土地供應的比例改變了。過去，政府土地供應是50%興建公共房屋，50%是私人住宅。現在，林鄭月娥已經將之修改為70%興建公共房屋，30%興建私人住宅，已經在建，未來5年的房屋供應與過去的50%私宅及50%公共房屋的分配符合。即公共房屋10萬伙而私人住宅也是10萬伙。但是6年之後，土地分配比例改了，公共房屋的土地供應大大增加了，達70%。如果21萬伙相等於70%，那麼30%的分配將只有9萬伙，私人住宅的供應量可能比目前更少了，樓價也不易下跌。