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6年後公共房屋將倍增

 

曾淵滄教授

中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2021年3月22日

  今年2月24日,財政司司長陳茂波在其財政預算案中透露先機,他說未來10年,香港將有31萬伙公共房屋落成,應該留意未來10年31萬伙不等於今後10年每年會有3.1萬係公共房屋落成。及有,在陳茂波講話之後,特區政府進一步公布未來5年入伙的公共房屋只有10萬伙。未來5年入伙的這10萬伙是目前已經在建的房屋,而第6年至第10年入伙的公共房屋應該似只限於規劃中的供應量。如果未來10年的總供應量是31萬伙而未來5年的供應量只有10萬伙,這意味著今後計劃中新的供應量將會增加不止一倍,達21萬伙。今後5年的供應量,實際上全是梁振英為特首時開始興建的,而之後第6年至第10年則將是林鄭月娥及下一任特區政府興建的,數量突然加多一倍以上,說明土地供應將出現大突破,將大大的增加,香港房屋供不應求的問題也應該在6年之後開始逐步解決。

  土地供應增加也很肯定會影響未來的樓價,畢竟,買樓是一項很長遠的投資,因此我們也必須對長遠的土地規劃有所了解。

  土地供稱為什麼會大大的増加?原因是政治氣候改變了,3月11日,全國人大代表大會通過完善香港選舉制度之後,過去困擾香港特區政府許多年的土地供應問題將得到解決。將來,誰也無法阻止特區政府改變土地用途,増加興建公共房屋的土地需求。

  不過,也不必太擔心將來房屋供應會供過於求,導致樓價大跌,香港不會再來一次「八萬五」,「八萬五」的經驗是今日及未來特區政府都會記住的事,樓價大趺只會使到更多人不敢買樓,無助增加香港人的置業比率,樓價大跌使到大量業主破產,經濟衰退,失業,「燒炭」……

  前文提到今後第6年至第10年,公共房屋的供應量將比未來5年增加不止1倍,不過,不必擔心私人住宅的供應也會以同樣的比例大幅增加,理由是特區政府土地供應的比例改變了。過去,政府土地供應是50%興建公共房屋,50%是私人住宅。現在,林鄭月娥已經將之修改為70%興建公共房屋,30%興建私人住宅,已經在建,未來5年的房屋供應與過去的50%私宅及50%公共房屋的分配符合。即公共房屋10萬伙而私人住宅也是10萬伙。但是6年之後,土地分配比例改了,公共房屋的土地供應大大增加了,達70%。如果21萬伙相等於70%,那麼30%的分配將只有9萬伙,私人住宅的供應量可能比目前更少了,樓價也不易下跌。

 
 
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