土地供应增加 不会打倒楼价

　　全国人大代表大会通过了完善香港的选举制度。将来，不但选举特首的选举委员会组合会改变，立法会的组成更会是翻天覆地的改变。这改变不单单是将港独及极端主义者排出去，也大幅度地降商界，特别是地产界对特区选举及立法会的影响力。於是，有人担心，将来特区政府想填海就填海，想铲掉郊野公园就铲掉，没有阻力。土地供应大增，楼价会不会大跌？

　　不会的，理由是今日特区政府已经清楚明白: 楼价大跌只会使到原本想买楼的人变得不敢买，要鼓励人们买楼，楼价必须维持在一个温和上升的趋势。目前仍然有个重「辣招税」说明了目前房屋依然是供不应求，将来如果能增加供应，并以增加供应来压抑楼价的升势，也许，「辣招税」可以撤消。新的政治环境不意味著土地，楼房会疯狂增加，导致供过於求，维持供求平衡依然是特区政府最重要的工作。

　　目前楼价高，许多人买不起，但是压抑楼价问题更大。因此，最理想最可能出现的安排会是大大增加房屋的供应。同时大大增加居屋的折扣比率，使到更多人买得起，七折太贵，可以改五折，如果五折仍然买不起，可以是四折，三折 ……而且，林郑月娥也开始执行她的七三土地分配法，即70%的土地用来兴建公共房屋，30%的土地用来兴建私人住宅。因此，就算整体供应大幅增加，但是投入私人住宅的供应比例下降了，私人住宅的供应也不会增加。长远而言，政府土地供应会越来越多是用於兴建居屋而不是私人住宅。在新加坡，政府土地只有10%至20%是用来兴建私人住宅。

　　这个结果会使到农地价格上涨，地产商难以通过政府土地招标过程中买地，只能转向购买农地，再通过补地价把农地转变成住宅用地。香港地产商中，只有少数几家拥有众多农地，他们成了天之骄子。