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运筹帷幄

土地供应增加 不会打倒楼价

 

曾渊沧教授

中原城市指数研究组主任
香港城市大学工商管理硕士课程前主任
2021年3月29日

  全国人大代表大会通过了完善香港的选举制度。将来,不但选举特首的选举委员会组合会改变,立法会的组成更会是翻天覆地的改变。这改变不单单是将港独及极端主义者排出去,也大幅度地降商界,特别是地产界对特区选举及立法会的影响力。於是,有人担心,将来特区政府想填海就填海,想铲掉郊野公园就铲掉,没有阻力。土地供应大增,楼价会不会大跌?

  不会的,理由是今日特区政府已经清楚明白: 楼价大跌只会使到原本想买楼的人变得不敢买,要鼓励人们买楼,楼价必须维持在一个温和上升的趋势。目前仍然有个重「辣招税」说明了目前房屋依然是供不应求,将来如果能增加供应,并以增加供应来压抑楼价的升势,也许,「辣招税」可以撤消。新的政治环境不意味著土地,楼房会疯狂增加,导致供过於求,维持供求平衡依然是特区政府最重要的工作。

  目前楼价高,许多人买不起,但是压抑楼价问题更大。因此,最理想最可能出现的安排会是大大增加房屋的供应。同时大大增加居屋的折扣比率,使到更多人买得起,七折太贵,可以改五折,如果五折仍然买不起,可以是四折,三折 ……而且,林郑月娥也开始执行她的七三土地分配法,70%的土地用来兴建公共房屋,30%的土地用来兴建私人住宅。因此,就算整体供应大幅增加,但是投入私人住宅的供应比例下降了,私人住宅的供应也不会增加。长远而言,政府土地供应会越来越多是用於兴建居屋而不是私人住宅。在新加坡,政府土地只有10%20%是用来兴建私人住宅。

  这个结果会使到农地价格上涨,地产商难以通过政府土地招标过程中买地,只能转向购买农地,再通过补地价把农地转变成住宅用地。香港地产商中,只有少数几家拥有众多农地,他们成了天之骄子。

 
 
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2. 鸟6 2021-03-31 00:38:04
未来公私比例会变成8比2,香港私楼楼价升幅每年大概系升10%左右,大家不要太过贪心。
3. 元朗湾区人 2021-03-31 12:00:18
香港行新加坡房策。

!!人人可买组屋。

靠楼市发达的故事已完。
4. 公私比例会变成8比2 2021-03-31 12:57:56
禾几年前已经讲会 64, 73, 82, 91 甚至100。 如果人均健康尺数 4人家庭有400尺, 正苦卖 400 万, 咁...