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按揭攻略

除了避開凶宅,還有甚麼物業容易被拒批按揭

 

梁隼

《買樓有計》作者
2021年3月27日

  不要以為只要付得起首期,收入能夠通過壓測就會輕易批出按揭。銀行批出按揭除了審查借貸人有沒有能力依時還款之外,抵押的東西,即物業質素也很重要。

  最多人知道的是凶宅肯定不獲銀行批出按揭,除此之外,銀行也不會為送契樓批出按揭,要補充多一點是某物業只要五年內曾經成為送契物業,銀行也有機會不批出按揭,所以買家買樓前一定要查冊清楚,確保物業一定未曾於五年內透過送契轉名。

  另外要提醒一下讀者,坊間很多教人買樓的老師都愛推薦學生買市區的單幢舊樓,貪其缺乏成交價參考容易向原業主「鋤價」。而學生低價買入單位後又可把單位間成多間劏房出租,低樓價加高租金收入,高回報投資項目就此誕生。

  這些高回報項目有一個頗大的潛在風險,就是銀行容易拒絕此類物業的按揭申請,最主要的原因是樓齡問題。銀行普遍對單幢樓設定樓齡加供款期不能超過六十年。要買到低水的單幢樓單位,樓齡一定要愈舊愈好,如果樓齡太舊,就會令到最長供款年份縮短,變相要多付首期才能完成交易。

  另外銀行在審查按揭申請時,大多數會要求入屋視察單幢舊樓(或唐樓),如果物業的內部結構被大幅改動過的話,就有機會被拒批出按揭。就算單位本身沒有違例改建,也要留意整幢大廈的公用地方狀況,有沒有因為欠缺妥善保養而導致日久失修,如果發現不妥就要多加留意土地查冊有沒有屋宇署發出的修葺令,因為銀行會視此因素會間接影響銀行作為按揭債主的權利,從而增加拒絕按揭申請的機會。

  如果想買低水物業,也不一定要買單幢舊樓,不少老牌大型屋苑也很容易買到低水單位,而且銀行對於大型屋苑的樓齡要求相對寬鬆得多,例如樓齡超過四十年的美孚新邨,陸續踏入四十年樓齡的太古城、沙田第一城等大型屋苑,銀行一般不會要求入屋視察單位,也會接受最長三十年的按揭貸款。

Hashtags #凶宅  #送契  #舊樓  #唐樓  #按揭

 
 
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1. 立必樹(契哥) 2021-03-28 09:58:43
兩萬人工未有嘅東網財經(作)者吹到正常住宅都就快冇人要,兇宅貼錢送出去啦。

唔使煩銀行按揭問題。