除了避開凶宅，還有甚麼物業容易被拒批按揭

　　不要以為只要付得起首期，收入能夠通過壓測就會輕易批出按揭。銀行批出按揭除了審查借貸人有沒有能力依時還款之外，抵押的東西，即物業質素也很重要。

　　最多人知道的是凶宅肯定不獲銀行批出按揭，除此之外，銀行也不會為送契樓批出按揭，要補充多一點是某物業只要五年內曾經成為送契物業，銀行也有機會不批出按揭，所以買家買樓前一定要查冊清楚，確保物業一定未曾於五年內透過送契轉名。

　　另外要提醒一下讀者，坊間很多教人買樓的老師都愛推薦學生買市區的單幢舊樓，貪其缺乏成交價參考容易向原業主「鋤價」。而學生低價買入單位後又可把單位間成多間劏房出租，低樓價加高租金收入，高回報投資項目就此誕生。

　　這些高回報項目有一個頗大的潛在風險，就是銀行容易拒絕此類物業的按揭申請，最主要的原因是樓齡問題。銀行普遍對單幢樓設定樓齡加供款期不能超過六十年。要買到低水的單幢樓單位，樓齡一定要愈舊愈好，如果樓齡太舊，就會令到最長供款年份縮短，變相要多付首期才能完成交易。

　　另外銀行在審查按揭申請時，大多數會要求入屋視察單幢舊樓(或唐樓)，如果物業的內部結構被大幅改動過的話，就有機會被拒批出按揭。就算單位本身沒有違例改建，也要留意整幢大廈的公用地方狀況，有沒有因為欠缺妥善保養而導致日久失修，如果發現不妥就要多加留意土地查冊有沒有屋宇署發出的修葺令，因為銀行會視此因素會間接影響銀行作為按揭債主的權利，從而增加拒絕按揭申請的機會。

　　如果想買低水物業，也不一定要買單幢舊樓，不少老牌大型屋苑也很容易買到低水單位，而且銀行對於大型屋苑的樓齡要求相對寬鬆得多，例如樓齡超過四十年的美孚新邨，陸續踏入四十年樓齡的太古城、沙田第一城等大型屋苑，銀行一般不會要求入屋視察單位，也會接受最長三十年的按揭貸款。

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