申請按揭(Mortgage)時轉工或失業要主動申報嗎

　　最近銀行又在按揭市場活躍起來，個別小型銀行開始下調按揭利率，回贈也有提高，雖然最「筍」的按揭利率和最高的回贈只限新造按揭，如果是轉按的話所有條款都會差少少。話雖如此，在這個市況下，加人工、出花紅都沒有多大期望，如果剛捱過罰息期，向銀行申請轉按賺下回贈也不錯。

　　申請按揭(Mortgage)時都需要填寫詳細個人資料和物業資料，當中又包括了就業和收入狀況，如果在遞交申請表後就業和收入狀況有變的話，例如失業或轉工，應該如何處理？

　　無論是失業或轉工，都必需要立即通知銀行，理由很簡單，按揭申請人遞交按揭申請表時，就代表申請人確認所填寫的資料均為真實無誤，假如申請人的資料在批核過程中出現變化，申請人所遞交的資料就變成不正確，所以申請人就有責任主動申報。

　　有人會認為遞交表格時已把所需文件一併提交，會心存僥倖認為銀行只會利用申請人提交的資料和文件進行審批，就算申請人其後失業或轉工，銀行也無從查證，所以多一事不如少一事不作申報。但根據個人經驗，由於銀行的審批時間比過去長，如果是轉按申請由於優先次序較新造按揭後，所需時間大概兩至三個月也不一定，於是申請時提交的證明文件，如過去三個月的入息證明，會隨時間過去變成失效，銀行就有可能要求申請人再交一份最近的收入證明和銀行紀錄，如果申請人因失業而不能提交所需文件，銀行也不會批出按揭，既然遲早都會被發現，不如及早通知銀行對大家都有好處。

　　就算是轉工，也會因為糧單上任職公司和之前提交的不一樣，或者收入有所改變，令到銀行有理由懷疑申請人是有意誤導銀行，從而影響批出按揭的機會。

　　如果打算轉工，最好就不要同時申請按揭，最理想的做法是任職新公司後半年才申請按揭，只要申請人擔任現職超過半年，申請按揭時也符合銀行要求過去六個月入息證明的規定，而且一般新入職工作都有三個月試用期，做滿六個月才申請按揭代表已過試用期，工作也相對安穩一些。