申请按揭(Mortgage)时转工或失业要主动申报吗

　　最近银行又在按揭市场活跃起来，个别小型银行开始下调按揭利率，回赠也有提高，虽然最「笋」的按揭利率和最高的回赠只限新造按揭，如果是转按的话所有条款都会差少少。话虽如此，在这个市况下，加人工、出花红都没有多大期望，如果刚捱过罚息期，向银行申请转按赚下回赠也不错。

　　申请按揭(Mortgage)时都需要填写详细个人资料和物业资料，当中又包括了就业和收入状况，如果在递交申请表后就业和收入状况有变的话，例如失业或转工，应该如何处理？

　　无论是失业或转工，都必需要立即通知银行，理由很简单，按揭申请人递交按揭申请表时，就代表申请人确认所填写的资料均为真实无误，假如申请人的资料在批核过程中出现变化，申请人所递交的资料就变成不正确，所以申请人就有责任主动申报。

　　有人会认为递交表格时已把所需文件一并提交，会心存侥幸认为银行只会利用申请人提交的资料和文件进行审批，就算申请人其后失业或转工，银行也无从查证，所以多一事不如少一事不作申报。但根据个人经验，由於银行的审批时间比过去长，如果是转按申请由於优先次序较新造按揭后，所需时间大概两至三个月也不一定，於是申请时提交的证明文件，如过去三个月的入息证明，会随时间过去变成失效，银行就有可能要求申请人再交一份最近的收入证明和银行纪录，如果申请人因失业而不能提交所需文件，银行也不会批出按揭，既然迟早都会被发现，不如及早通知银行对大家都有好处。

　　就算是转工，也会因为粮单上任职公司和之前提交的不一样，或者收入有所改变，令到银行有理由怀疑申请人是有意误导银行，从而影响批出按揭的机会。

　　如果打算转工，最好就不要同时申请按揭，最理想的做法是任职新公司后半年才申请按揭，只要申请人担任现职超过半年，申请按揭时也符合银行要求过去六个月入息证明的规定，而且一般新入职工作都有三个月试用期，做满六个月才申请按揭代表已过试用期，工作也相对安稳一些。