除了避开凶宅，还有甚么物业容易被拒批按揭

　　不要以为只要付得起首期，收入能够通过压测就会轻易批出按揭。银行批出按揭除了审查借贷人有没有能力依时还款之外，抵押的东西，即物业质素也很重要。

　　最多人知道的是凶宅肯定不获银行批出按揭，除此之外，银行也不会为送契楼批出按揭，要补充多一点是某物业只要五年内曾经成为送契物业，银行也有机会不批出按揭，所以买家买楼前一定要查册清楚，确保物业一定未曾於五年内透过送契转名。

　　另外要提醒一下读者，坊间很多教人买楼的老师都爱推荐学生买市区的单幢旧楼，贪其缺乏成交价参考容易向原业主「锄价」。而学生低价买入单位后又可把单位间成多间劏房出租，低楼价加高租金收入，高回报投资项目就此诞生。

　　这些高回报项目有一个颇大的潜在风险，就是银行容易拒绝此类物业的按揭申请，最主要的原因是楼龄问题。银行普遍对单幢楼设定楼龄加供款期不能超过六十年。要买到低水的单幢楼单位，楼龄一定要愈旧愈好，如果楼龄太旧，就会令到最长供款年份缩短，变相要多付首期才能完成交易。

　　另外银行在审查按揭申请时，大多数会要求入屋视察单幢旧楼(或唐楼)，如果物业的内部结构被大幅改动过的话，就有机会被拒批出按揭。就算单位本身没有违例改建，也要留意整幢大厦的公用地方状况，有没有因为欠缺妥善保养而导致日久失修，如果发现不妥就要多加留意土地查册有没有屋宇署发出的修葺令，因为银行会视此因素会间接影响银行作为按揭债主的权利，从而增加拒绝按揭申请的机会。

　　如果想买低水物业，也不一定要买单幢旧楼，不少老牌大型屋苑也很容易买到低水单位，而且银行对於大型屋苑的楼龄要求相对宽松得多，例如楼龄超过四十年的美孚新邨，陆续踏入四十年楼龄的太古城、沙田第一城等大型屋苑，银行一般不会要求入屋视察单位，也会接受最长三十年的按揭贷款。

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