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按揭攻略

资助房屋转按致富大法

 

梁隼

《买楼有计》作者
2019年10月20日

  私人楼业主在楼市上升时,除了可以卖楼变现锁定利润外,也可以藉转按(顺带加按)变现,加按除了可以保留物业之外,向别的银行申请转按时,更有一笔可观的现金回赠,既可变现,再有回赠,又可以保留层楼继续享受楼市上升,比起直接了当卖楼变现有多重优点。 

  相比之下未补地价的居屋,或其他资助房屋就没有这般灵活,因为资助房屋的业主,无论是转按或加按,都必须要获得房署批准,假如转按金额是原有按揭的未偿还本金,房署一般都会批准的,但是业主想加按的话,就需要有强烈的理由和证明,例如家中有成员需要一笔医疗费用,或者业主子女往外国升学需要交学费等,才有机会获得批准加按。 

  私人楼可以趁按揭市场争生意时,例如银行间斗平息把按揭利率下限拉低时,可以利用转按来减息,又或者供了几年楼,如申请人年龄和楼龄条件许可,可以趁转按时把按揭年期重定为最长30年,这样就可以减息之余再借延长还款期把每月供款降低。 

  资助房屋情况就不一样,由於市场仍有需求和竞争,所以资助房屋在转按时仍有机会因市场情况而减息,但是资助房屋因为受到政府担保所限,转按是不能延长还款期的,简单地说,资助房屋转按,纯粹是为了获得银行的按揭回赠,在扣除律师费和向房署申请费用后可以得到数万元,算是边住边赚钱了。 

  如果迫於无奈要申请加按,而房署又批准的话,业主就要留意政府不会担保新的按揭,即是新的按揭要跟足私人楼的条款行事,例如最多借6成和要做压力测试,所以资助房屋业主最好每两年转按,再用回赠额去投资一些低风险高回报的项目,变相借层楼变现争取高回报!

 

 
 
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1. heyboy 2020-04-14 01:56:56
2. Isaac 2020-04-25 16:53:50
感谢大大无私分享 

3. Isaac 2020-05-23 22:34:44
thanks for sharing

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