资助房屋转按致富大法

　　私人楼业主在楼市上升时，除了可以卖楼变现锁定利润外，也可以藉转按(顺带加按)变现，加按除了可以保留物业之外，向别的银行申请转按时，更有一笔可观的现金回赠，既可变现，再有回赠，又可以保留层楼继续享受楼市上升，比起直接了当卖楼变现有多重优点。 

　　相比之下未补地价的居屋，或其他资助房屋就没有这般灵活，因为资助房屋的业主，无论是转按或加按，都必须要获得房署批准，假如转按金额是原有按揭的未偿还本金，房署一般都会批准的，但是业主想加按的话，就需要有强烈的理由和证明，例如家中有成员需要一笔医疗费用，或者业主子女往外国升学需要交学费等，才有机会获得批准加按。 

　　私人楼可以趁按揭市场争生意时，例如银行间斗平息把按揭利率下限拉低时，可以利用转按来减息，又或者供了几年楼，如申请人年龄和楼龄条件许可，可以趁转按时把按揭年期重定为最长30年，这样就可以减息之余再借延长还款期把每月供款降低。 

　　资助房屋情况就不一样，由於市场仍有需求和竞争，所以资助房屋在转按时仍有机会因市场情况而减息，但是资助房屋因为受到政府担保所限，转按是不能延长还款期的，简单地说，资助房屋转按，纯粹是为了获得银行的按揭回赠，在扣除律师费和向房署申请费用后可以得到数万元，算是边住边赚钱了。 

　　如果迫於无奈要申请加按，而房署又批准的话，业主就要留意政府不会担保新的按揭，即是新的按揭要跟足私人楼的条款行事，例如最多借6成和要做压力测试，所以资助房屋业主最好每两年转按，再用回赠额去投资一些低风险高回报的项目，变相借层楼变现争取高回报！