資助房屋轉按致富大法

　　私人樓業主在樓市上升時，除了可以賣樓變現鎖定利潤外，也可以藉轉按(順帶加按)變現，加按除了可以保留物業之外，向別的銀行申請轉按時，更有一筆可觀的現金回贈，既可變現，再有回贈，又可以保留層樓繼續享受樓市上升，比起直接了當賣樓變現有多重優點。 

　　相比之下未補地價的居屋，或其他資助房屋就沒有這般靈活，因為資助房屋的業主，無論是轉按或加按，都必須要獲得房署批准，假如轉按金額是原有按揭的未償還本金，房署一般都會批准的，但是業主想加按的話，就需要有強烈的理由和證明，例如家中有成員需要一筆醫療費用，或者業主子女往外國升學需要交學費等，才有機會獲得批准加按。 

　　私人樓可以趁按揭市場爭生意時，例如銀行間鬥平息把按揭利率下限拉低時，可以利用轉按來減息，又或者供了幾年樓，如申請人年齡和樓齡條件許可，可以趁轉按時把按揭年期重定為最長30年，這樣就可以減息之餘再借延長還款期把每月供款降低。 

　　資助房屋情況就不一樣，由於市場仍有需求和競爭，所以資助房屋在轉按時仍有機會因市場情況而減息，但是資助房屋因為受到政府擔保所限，轉按是不能延長還款期的，簡單地說，資助房屋轉按，純粹是為了獲得銀行的按揭回贈，在扣除律師費和向房署申請費用後可以得到數萬元，算是邊住邊賺錢了。 

　　如果迫於無奈要申請加按，而房署又批准的話，業主就要留意政府不會擔保新的按揭，即是新的按揭要跟足私人樓的條款行事，例如最多借6成和要做壓力測試，所以資助房屋業主最好每兩年轉按，再用回贈額去投資一些低風險高回報的項目，變相借層樓變現爭取高回報！