首7月4.86萬宗 4年最多

今年住宅樓市趨旺，今年首7個月現樓按揭登記宗數錄得近49,000宗，按年增加逾四成，為約4年同期新高；樓花按揭則按年減少近兩成。至於7月受整體交投減慢影響，期間現樓按揭及樓花按揭宗數，較6月分別下跌逾兩成與超過五成。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首7個月現樓按揭登記累計錄得約48,634宗，對比去年同期約34,587宗增加約14,047宗，升幅約40.6%，創2022年同期錄約49,812宗後的新高。今年首7個月樓花按揭登記，則累計錄得約3,315宗，對比去年同期約3,993宗，減少約678宗，跌幅約17%。

上月6927宗 3個月新低

不過，單計今年7月有關數字，兩類按揭登記走勢較差。其中，上月現樓按揭登記宗數約6,927宗，較6月約8,983宗減少約2,056宗，跌幅約22.9%，創3個月新低。該月的樓花按揭登記宗數約441宗，較6月約915宗，則減少約474宗，跌幅高達51.8%，也創3個月新低。

該公司首席副總裁曹德明表示，6月及7月住宅交投有所放緩，加上缺乏大型新盤上會，使現樓及樓花按揭登記均有所回落，並創下數個月的新低。近月發展商開始進行最新銷售部署，料樓市氣氛將逐步回復，樓按市場亦有望保持平穩趨勢。

中銀市佔29% 22連冠

至於7月現樓按揭銀行市佔率方面，中國銀行（香港）為22個月連冠，以市佔率約29.7%，繼續位列榜首。滙豐銀行以市佔率約23.7%緊隨其後；恒生銀行市佔率則有約14.3%排名第三。渣打銀行及中國工商銀行（亞洲），分別以市佔率約9%及約3.2%，排名第四及第五。

上月樓花按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行及中國銀行（香港）均以市佔率約23.1%並列第一；渣打銀行則以市佔率約17.5%排名第二。恒生銀行及中國工商銀行（亞洲），分別以市佔率約15.2%與約6.1%，排名第四及第五。東亞銀行則以市佔率約4.1%，排名第五。

3大銀行定按佔逾25%

今年7月4大銀行現樓按揭市佔率由上一個月約78%，減少1.4個百分點至76.6%。曹表示，樓價持續上揚，銀行對按揭業務取態趨向積極，並陸續推出多元化的按揭計劃，以及增加相關優惠，如按揭現金回贈，以吸引優質客戶。另外，現時選用3間大型銀行定息按揭計劃的客戶比例已突破兩成半，該批銀行均將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年8月31日，指定物業的申請日期，個別銀行更可延長至今年9月30日。現時拆息尚未有大幅回落空間的情況下，該計劃預計將持續吸引客戶選擇，料4大銀行的按揭市佔率將保持高位。