上月新取用佔比跌穿10% 創6年半新低

本港新批住宅按揭保險數字顯著下跌，7月該類按揭宗數錄逾1,100宗，較6月大幅減少逾兩成，涉及金額更挫逾25%，兩項數字均為兩個月新低；同時，新取用按保佔整體住宅按揭宗數比例，跌穿一成，創逾6年半新低。

根據香港按揭證券公司最新公布的數據，上月新批按揭保險宗數有約1,126宗，較6月約1,445宗，減少約319宗，按月下跌約22.1%。新批按保金額約62.76億元，較6月約83.84億元，按月減少約21.08億元，跌幅約25.1%，宗數及金額均創過去兩個月新低。

平均貸款增至550萬

至於新取用按保宗數按月輕微回落約18宗，跌幅約3.4%至約510宗。新取用金額則按月稍為增加約900萬元，上升約0.3%至約28.05億元，創過去4個月新高。而平均新取用按保貸款金額約550萬元，按月回升約20萬元，增幅約3.8%，其中一手物業佔比約18%，二手物業佔比則較多，達約82%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓市經歷持續多個月旺勢後，6月起步入短期整固，期間按揭申請跟隨回落，加上自從樓宇按揭政策全面放寬，銀行按揭成數上限恢復至七成，以及市場上非按保用家，如投資客的入市比例上升，導致整體市場對高成數按揭保險的依賴及需求，出現結構性減少；在上述因素下，影響7月按保數字出現跌幅。

首7月宗數5載最少

以累計數據作統計，今年首7個月新批按揭保險宗數錄得8,207宗，金額錄得約451.56億元，分別較去年同期減少約1,657宗及39.29億元，跌幅約16.8%及約8%，兩項數字均為5年同期最少；2021年同期高位時，兩項數字分別達約36,915宗與2,052.79億元。

另外，首7個月新取用按保方面，新取用按保宗數共錄得約3,468宗，按年減少約644宗，跌幅15.7%；金額則按年下降約21.63億元，下挫約10.6%至約183.33億元。

今年截至7月，按保數字按年錄得跌幅，整體按揭保險使用比例進一步下探至低位。王分析，基於樓按政策已全面放寬至七成按揭，多了買家選擇以低至三成首期置業，而毋須透過按揭保險上會，降低了對高成數按揭保險的依賴，令到按保需求出現結構性減少。

數據顯示，6月按保使用比例所佔整體住宅按揭宗數比例，已降至約9.5%的低水平，創下逾6年半以來新低，與政策放寬前逾30%的高位形成強烈對比。此外，隨着多元化客源重返樓市，投資客入市比例回升，而該類非自用性質的物業並不適用於高成數按保，亦是導致按保市場滲透率維持在低水平的關鍵因素之一。