上月新取用占比跌穿10% 创6年半新低

本港新批住宅按揭保险数字显著下跌，7月该类按揭宗数录逾1,100宗，较6月大幅减少逾两成，涉及金额更挫逾25%，两项数字均为两个月新低；同时，新取用按保占整体住宅按揭宗数比例，跌穿一成，创逾6年半新低。

根据香港按揭证券公司最新公布的数据，上月新批按揭保险宗数有约1,126宗，较6月约1,445宗，减少约319宗，按月下跌约22.1%。新批按保金额约62.76亿元，较6月约83.84亿元，按月减少约21.08亿元，跌幅约25.1%，宗数及金额均创过去两个月新低。

平均贷款增至550万

至於新取用按保宗数按月轻微回落约18宗，跌幅约3.4%至约510宗。新取用金额则按月稍为增加约900万元，上升约0.3%至约28.05亿元，创过去4个月新高。而平均新取用按保贷款金额约550万元，按月回升约20万元，增幅约3.8%，其中一手物业占比约18%，二手物业占比则较多，达约82%。

中原按揭董事总经理王美凤指出，楼市经历持续多个月旺势后，6月起步入短期整固，期间按揭申请跟随回落，加上自从楼宇按揭政策全面放宽，银行按揭成数上限恢复至七成，以及市场上非按保用家，如投资客的入市比例上升，导致整体市场对高成数按揭保险的依赖及需求，出现结构性减少；在上述因素下，影响7月按保数字出现跌幅。

首7月宗数5载最少

以累计数据作统计，今年首7个月新批按揭保险宗数录得8,207宗，金额录得约451.56亿元，分别较去年同期减少约1,657宗及39.29亿元，跌幅约16.8%及约8%，两项数字均为5年同期最少；2021年同期高位时，两项数字分别达约36,915宗与2,052.79亿元。

另外，首7个月新取用按保方面，新取用按保宗数共录得约3,468宗，按年减少约644宗，跌幅15.7%；金额则按年下降约21.63亿元，下挫约10.6%至约183.33亿元。

今年截至7月，按保数字按年录得跌幅，整体按揭保险使用比例进一步下探至低位。王分析，基於楼按政策已全面放宽至七成按揭，多了买家选择以低至三成首期置业，而毋须透过按揭保险上会，降低了对高成数按揭保险的依赖，令到按保需求出现结构性减少。

数据显示，6月按保使用比例所占整体住宅按揭宗数比例，已降至约9.5%的低水平，创下逾6年半以来新低，与政策放宽前逾30%的高位形成强烈对比。此外，随着多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，而该类非自用性质的物业并不适用於高成数按保，亦是导致按保市场渗透率维持在低水平的关键因素之一。