受惠樓價回升 上月錄117宗續增

安老按揭措施經過優化後，相關申請個案顯著增加。有按揭代理行指出，今年7月錄得約117宗同類申請，按月再增約11.4%，連升兩個月，並創逾兩年單月新高。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，該行綜合香港按證保險公司數據，上月安老按揭申請宗數，相比6月約105宗，進一步增加約12宗，並為2024年5月後最多，當月錄得約178宗。事實上，自今年3月安老按揭優化措施生效以來，同類單月錄得的申請數量，由2月的42宗低位明顯上升，最近4個月均在約100宗的活躍水平上落。

每月年金平均1.54萬

她認為，近月安老按揭申請有所增加，主因是樓價重返升軌、估值已逐步回升，有利業主以較高估值計算年金；加上受惠安老按揭優化措施，令每月獲取年金增加而利息成本減少。

綜觀今年首7個月，安老按揭申請合共錄得約602宗，對比2025年同期約563宗，按年有約6.9%增長，反映受樓價回升及優化措施帶動，申請量亦已收復失地，由下跌轉為上升。若統計安老按揭計劃自2011年7月推出以來，截至上月底數字，累計收到9,539宗申請，以單人申請佔比約65.7%最高，而雙人及3人申請比例，則分別佔約34.2%及約0.1%。

王續稱，安老按揭申請者的平均年齡約69歲，物業平均價值約540萬元，市值介乎約23萬至8,300萬元，每月年金平均金額約15,400元，最高達約19.8萬元，涉及物業平均樓齡約32年，最高約77年。

在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障，且毋須擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比約54.6%；其次為可獲得最高年金金額的10年固定期申請，佔比約20.3%。

登記量創3個月新低

至於安老按揭登記則有所放緩，她指出，據該行研究部及土地註冊處數據，今年7月錄得約39宗同類登記，按月減少約13宗，跌幅約25%，創3個月新低。今年首7個月累計約230宗登記，相比去年同期約229宗，則略為增加約一宗或約0.4%。

市場佔有率方面，自相關按揭計劃推出以來，中銀香港參與度一直最高，上月同類登記當中，佔約37宗均由該銀行承做，餘下兩宗則屬於上海商業銀行。統計今年首7個月，排名第一亦為中銀香港，佔約225宗登記，市佔率約97.8%，上海商業銀行承做餘下約5宗，所佔比率約2.2%。

資料顯示，為增加安老按揭計劃吸引力，香港按揭證券公司於今年3月初，推出相關優化措施，將定息按揭計劃首30年的年利率，下調至4厘，而不同參加年齡下的每月年金金額，則最多增加約5%。

同時，該公司今年3月17日至12月31日期間亦推出「綠色推廣」，鼓勵市民以符合「綠建環評」評級的物業申請安老按揭，以獲取一次性現金獎賞。