受惠楼价回升 上月录117宗续增

安老按揭措施经过优化后，相关申请个案显著增加。有按揭代理行指出，今年7月录得约117宗同类申请，按月再增约11.4%，连升两个月，并创逾两年单月新高。

中原按揭董事总经理王美凤指出，该行综合香港按证保险公司数据，上月安老按揭申请宗数，相比6月约105宗，进一步增加约12宗，并为2024年5月后最多，当月录得约178宗。事实上，自今年3月安老按揭优化措施生效以来，同类单月录得的申请数量，由2月的42宗低位明显上升，最近4个月均在约100宗的活跃水平上落。

每月年金平均1.54万

她认为，近月安老按揭申请有所增加，主因是楼价重返升轨、估值已逐步回升，有利业主以较高估值计算年金；加上受惠安老按揭优化措施，令每月获取年金增加而利息成本减少。

综观今年首7个月，安老按揭申请合共录得约602宗，对比2025年同期约563宗，按年有约6.9%增长，反映受楼价回升及优化措施带动，申请量亦已收复失地，由下跌转为上升。若统计安老按揭计划自2011年7月推出以来，截至上月底数字，累计收到9,539宗申请，以单人申请占比约65.7%最高，而双人及3人申请比例，则分别占约34.2%及约0.1%。

王续称，安老按揭申请者的平均年龄约69岁，物业平均价值约540万元，市值介乎约23万至8,300万元，每月年金平均金额约15,400元，最高达约19.8万元，涉及物业平均楼龄约32年，最高约77年。

在年金年期选择方面，由於能为申请者提供最大保障，且毋须担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比约54.6%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比约20.3%。

登记量创3个月新低

至於安老按揭登记则有所放缓，她指出，据该行研究部及土地注册处数据，今年7月录得约39宗同类登记，按月减少约13宗，跌幅约25%，创3个月新低。今年首7个月累计约230宗登记，相比去年同期约229宗，则略为增加约一宗或约0.4%。

市场占有率方面，自相关按揭计划推出以来，中银香港参与度一直最高，上月同类登记当中，占约37宗均由该银行承做，余下两宗则属於上海商业银行。统计今年首7个月，排名第一亦为中银香港，占约225宗登记，市占率约97.8%，上海商业银行承做余下约5宗，所占比率约2.2%。

资料显示，为增加安老按揭计划吸引力，香港按揭证券公司於今年3月初，推出相关优化措施，将定息按揭计划首30年的年利率，下调至4厘，而不同参加年龄下的每月年金金额，则最多增加约5%。

同时，该公司今年3月17日至12月31日期间亦推出「绿色推广」，鼓励市民以符合「绿建环评」评级的物业申请安老按揭，以获取一次性现金奖赏。