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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年9月15日
【大公報】言,甲廈空置面積1130萬呎,創新高。疫情等因素重創本港經濟,甲級寫字樓出現史上最長的下行周期。世邦魏理仕發表報告指出,截至2022年3月的3年內,本港共有948間企業(佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%)縮減租用寫字樓空間,令甲級寫字樓空置樓面升至960萬方呎,上月更進一步增至1130萬方呎的歷史新高。上述報告每3年公布一次,最新的報告涵蓋253幢甲級寫字樓,涉及約8260萬方呎樓面。該行指,全港甲廈空置樓面於今年3月起創新高,達960萬方呎,至上月更升至1130萬方呎,當中九龍東的空置率最高,達到15.4%。而截至今年3月,甲級寫字樓租金較2019年累跌約30%。

【文匯報】報導,樓市恐慌,息魔逼近,市區盤跌穿400萬元。本港樓市持續下調,市場憂慮美國加息的情緒持續升溫,不少業主提高議價空間,甚至寧願蝕讓賣樓。其中九龍灣上車屋苑得寶花園,錄得一宗低於400萬元的市區盤成交。原業主3年前以463萬元買入單位,額外印花稅3年期限一過即賣樓,近日以389萬元易手,持貨3年賬面最後需要蝕讓74萬元或16%。連同樓宇交易費用,實蝕恐近百萬。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,市場剛錄得一宗來自得寶花園的低價成交,為H座中高層4室,實用面積253方呎,一房間隔。原業主於2019年7月以463萬元購入單位,本月初放盤,初時叫價410萬元,後經議價後,最終減價至389萬元成交,減價21萬元或5.1%,實用呎價15,375元。

【東方日報】指,10大富豪聚居地,港無影,樓市難有起色。法國外貿銀行高級亞太區經濟學家吳卓殷分析,部分香港富豪礙於地緣政治或疫情選擇移民至其他地方,加上過去12個月香港資產跌幅較勁,以致身家縮水。內地推動共同富裕,不排除一些內地的資金重新來港,始終香港資金流動較自由及稅制簡單。惟他坦言,美國大手加息及香港人口流失,本港樓市的下行趨勢在短期內難有起色,港府可能待樓價跌10至15%才願意出手「減辣」,這可能在明年下半年發生。他又謂,現行的防疫政策損害了香港的競爭力,「以前企業視香港為進入內地市場的跳板,但企業可能會反思香港未來是否唯一選擇呢?(防疫政策)拉得愈長,或讓新加坡借機建立一個生態圈,繼而搶佔香港的競爭優勢。」

【HK01】謂,8月私樓轉手獲利率失守九成,金融海嘯後最駭人,155名業主損手。利淡因素充斥樓市,二手私樓轉手獲利比率近月出現急降。綜合土地註冊處資料,8月份全港1,683宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共1,504宗,佔比89.4%,較7月顯著回落2.9個百分點,為2010年1月以來逾十二年半新低,並為期內首度跌穿九成的水平。今年以來,獲利比率已較去年底的96.2%累跌6.8個百分點,為自2008年金融海嘯後,十四年來按年跌幅最驚人的一年。

【明報】稱,清水灣道《梅艷芳》取景地,市值逾2億標售。西貢清水灣道為傳統豪宅地盤,區內罕有大額物業放售。第一太平戴維斯(香港)表示,曾作為電影《梅艷芳》取景場地的清水灣道201號屋地,現於市場招標放售,截標日期為11月22日。若以每方呎樓面地價5萬元計,項目市值逾2.18億元。物業佔地約21,820方呎,最高可建樓面4364方呎,物業現為兩層高獨立大屋、設有泳池及逾2萬呎草地花園,以現狀及交吉出售。是次出售之清水灣道物業地段及風格非常罕有,極具發展潛力。

【星島日報】曰,MIAMI QUAY 限量加推呎價2.49萬。市區新盤積極部署新一輪銷售,啟德MIAMI QUAY I昨日加推3號價單,涉及65伙,大部分屬中高層及享開揚海景單位,涵蓋開放式至3房1套戶型,折實價652萬起,折實平均呎價約24996元,吸引鍾情海景戶準買家入市。發展商同步上載銷售安排,將於本周日(18日)展開次輪銷售,合共推出140伙發售。由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I首輪銷售成績理想,當中優質海景戶備受買家追捧,部分戶型幾近沽清。發展商提速加推新單位迎合不同客源需要。

【晴報】說,晉環原價加推80伙,開放式折實886.9萬入場。由路勁地產牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目晉環(港島南岸第1期),昨加推價單6號,涉及80伙,折實入場費886.9萬元起。加推的80伙涵蓋44伙開放式、8伙1房、11伙2房及17伙4房,實用面積290呎至1,218呎,1房至4房維持最高18%折扣,開放式折扣則加碼至21.7%,折實售價886.9萬元至5,097.7萬元,折實呎價30,167元至42,743元,折實平均呎價36,862元。最平單位為第2B座6樓D室,實用面積294呎,屬開放式間隔,價單定價1,132萬元,價單呎價38,524元,扣除最高折扣21.7%,折實售價886.9萬元,折實呎價30,167元。

【信報】稱,市建昌華街起住宅,城規審議料開綠燈。市區重建局(市建局)去年9月一併啟動兩個位於長沙灣區的發展計劃,其中全屬政府土地的昌華街/長沙灣道發展計劃,預計興建約830伙,因涉及城規程序,城規會就此收到270份申述和32份相關意見,僅有零星反對聲音,規劃署建議毋須採納有關論點,料周五(16日)提交城規會審議時,將「維持原判」作住宅等用途。城規會今年初因應昌華街項目制定相關的發展計劃草圖,其中長沙灣體育館等所在的位置納入地盤A,劃為「住宅(甲類)」地帶,市建局預計興建兩幢40層(另設2層地庫)樓宇,提供約830伙;長沙灣徑休憩處等範圍則為地盤B,劃作「政府、機構或社區」和「休憩用地」地帶,興建一幢17層(另設2層地庫)的政府設施綜合大樓和其他休憩設施。