與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）昨升至3.97024厘，續創14年新高。雖然有個別大型銀行近日上調H按鎖息上限，但部分中小型銀行卻反其道而行，逆市下調同業拆息按揭計劃（H按）鎖息上限，由3.125厘減0.25厘，至2.875厘，有傳涉及工商銀行（亞洲），另集友銀行亦有意下調，相信與搶佔市場份額「跑數」有關。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年10月中小型銀行按揭市佔率由上月30.1%下跌至28.4%，創9個月新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，中小型銀行下調H按計劃鎖息上限，相信是因今年本港樓市交投偏淡，部分中小型銀行基於按揭業務仍未達標，以及為部署明年第一季按揭業務的情況下，各自推出不同按揭產品及相關優惠吸引客戶，當中包括下調H按鎖息上限及增加現金回贈以搶攻市場份額。

HIBOR逼4厘 料下月加P

他又稱，現時HIBOR逼近4厘，香港銀行加息壓力驟增，料下月香港銀行將再次上調最優惠利率（P），幅度約0.25厘。而相信是次中小型銀行下調H按鎖息上限只屬短暫舉動，在資金成本壓力進一步增加之下，不排除該些銀行於按揭業務達標後會再上調H按鎖息上限。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行調整按息的幅度及步伐並非一致，導致不同銀行的按息差距擴大，按息介乎2.875至3.375厘，相差幅度達0.25至0.5厘。她相信，最近有銀行下調新做按息，主要是將按息掉頭降回至與市場最優惠之按息水平看齊，以提高按揭競爭力，屬於當前爭取按揭業務的短期策略。