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按揭新聞
中小銀行降H按封頂息
2022年11月24日 (東方)
與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)昨升至3.97024厘,續創14年新高。雖然有個別大型銀行近日上調H按鎖息上限,但部分中小型銀行卻反其道而行,逆市下調同業拆息按揭計劃(H按)鎖息上限,由3.125厘減0.25厘,至2.875厘,有傳涉及工商銀行(亞洲),另集友銀行亦有意下調,相信與搶佔市場份額「跑數」有關。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年10月中小型銀行按揭市佔率由上月30.1%下跌至28.4%,創9個月新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,中小型銀行下調H按計劃鎖息上限,相信是因今年本港樓市交投偏淡,部分中小型銀行基於按揭業務仍未達標,以及為部署明年第一季按揭業務的情況下,各自推出不同按揭產品及相關優惠吸引客戶,當中包括下調H按鎖息上限及增加現金回贈以搶攻市場份額。

HIBOR逼4厘 料下月加P

他又稱,現時HIBOR逼近4厘,香港銀行加息壓力驟增,料下月香港銀行將再次上調最優惠利率(P),幅度約0.25厘。而相信是次中小型銀行下調H按鎖息上限只屬短暫舉動,在資金成本壓力進一步增加之下,不排除該些銀行於按揭業務達標後會再上調H按鎖息上限。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行調整按息的幅度及步伐並非一致,導致不同銀行的按息差距擴大,按息介乎2.875至3.375厘,相差幅度達0.25至0.5厘。她相信,最近有銀行下調新做按息,主要是將按息掉頭降回至與市場最優惠之按息水平看齊,以提高按揭競爭力,屬於當前爭取按揭業務的短期策略。