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按揭新聞
朗屏新盤雨後平過二手15% 折實呎價1.45萬元 開放式276呎395萬入場
2023年3月8日 (文匯報)
本港全面復常,「北部都會區」新盤爭相出擊。星星地產旗下、樓花期約10個月的元朗宏業西街雨後昨公布首張價單共68伙,折實平均呎價14,491元, 貼近鄰近朗屏8號二手呎價約1.42萬元,但相比同樣貼近朗屏站的樓齡較新的朗城滙二手呎價則低15%,276方呎開放式戶折實入場395.87萬元。星星地產主席及首席執行官陳文輝形容,雨後首批定價屬「雨後陽光價」,開價克制,較同區近期一手盤成交價有少少折讓,將視乎市場反應再決定會否加價加推,該盤示範單位及展銷廳將於今日下午2時起對外開放,同步收票,最快本月內開售。◆香港文匯報記者 梁悅琴

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示,雨後首張價單共68伙,涵蓋開放式至三房一套連儲物房間隔,實用面積276至717平方呎,定價421.1484萬至1,218.6132萬元,呎價14,243至17,379元,如選用現金或即時按揭付款計劃A最高可享6%折扣,折實價395.87萬至1,145.49萬元,折實呎價13,388至16,336元。入場單位為5樓H室,實用面積276方呎,屬開放式戶,折實價395.87萬元,折實呎價14,343元。其中3伙折實價低於400萬元,而折實價1,000萬元以下共有64伙,佔逾94%。此外,每伙可獲贈城市工作坊、城市迷你倉及城市酒窖各1萬元現金禮券,以及一套木鋪板和金屬格柵櫃連人造木覆蓋頂,用於其冷氣機平台上。

三成買家料為長線投資者

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,自兩地復常通關後,樓市氣氛持續升温,新界「北部都會區」進入全速發展階段,元朗雨後首批訂價吸引,與港鐵朗屏站近在咫尺,相比朗城滙二手呎價則低約15%,鄰近有大型商場,可見升值潛力巨大。此項目倡導綠色低碳生活,持續發展等新概念對年輕客吸引力十足,而除上車客等用家外,亦料獲長線投資者垂青,估計佔比約30%,料日後呎租可達約50元水平,回報率料逾3厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,於疫後復常階段,各發展商於競爭下開價克制,雨後首張價單開價較同區新盤貨尾約有15%折讓,相信可吸引上車及白居二業主換樓,因私樓具會所配套及升值能力較居屋更優勝,由於雨後入場費低,相信吸引長線投資者買樓收租。

NOVO LAND 2B期累收9957票

另一邊廂,新鴻基地產旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期次輪銷售171伙於本周一晚截票,新地代理總經理陳漢麟表示,累收9,957張票(包括192張屬代理入票),超額登記逾57倍,其中大手客及三房戶的A組佔逾兩成票源,該時段可供選購單位共50伙。他續指,該盤最快今晚加推及於周日(12日)進行第三輪銷售。

Bal Residence周六開售56伙

麗新發展夥市區重建局合作發展觀塘恒安街18號Bal Residence落實於本周六開售首張價單全數56伙,全屬一房戶型,實用面積338至349平方呎,扣除最高共11.75% 折扣後,折實成交價由580.69萬 至776.87萬元 ,折實呎價由16,888 至22,518 元 。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,該盤已獲足額收票,客源以同區分支家庭居多,另有約一成外區投資者入票。

九龍建業旗下將軍澳海茵莊園亦於本周六發售26伙,全屬一房單位,實用面積280至300平方呎,折實售價由549.646萬元至603.075萬元,折實呎價由19,354元至20,882元。

希慎興業及香港興業合作發展、位於大埔露輝路林海山城剛獲批滿意紙,發展商宣布本月陸續安排買家收樓,並推出53個單位於3月11日以招標形式發售,包括34個標準單位、6個頂層連天台特色戶,以及11個地下連花園特色單位,實用面積由1,028至2,745平方呎。

元朗雨後首張價單資料

單位數目:68伙

實用面積:276至717平方呎

戶型:開放式至三房

最高折扣:6%

折實價:395.87萬至1,145.49萬元

折實呎價:13,388至16,336元

折實平均呎價:14,491元

其他優惠:每伙獲贈城市工作坊、城市迷你倉及城市酒窖各1萬元現金禮券;每伙獲贈一套木鋪板和金屬格柵櫃連人造木覆蓋頂,用於其冷氣機平台上。

製表:記者 梁悅琴