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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年7月20日
【HK01】謂,灣仔北政府大樓重建甲廈酒店,規劃署拒接納反對意見、料獲開綠燈。城市規劃委員會(城規會)在1月份宣布修訂灣仔北分區計劃大綱核准圖,主要把灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地,改劃重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓等。上述修訂計劃將於周五(21日)考慮所接收的申述及意見,不過規劃署拒絕接納相關反對意見,預計周五有望獲城規會「開綠燈」。

【明報】稱,樂風晶苑工廈,補價近7億轉商廈。觀塘一帶近年有多個項目由工廈重建成商廈,最矚目要數到新地(0016)、載通(0062)旗下巧明街98號前九巴車廠項目「The Millennity」,而對面、由製衣大王羅樂風旗下晶苑集團持有的巧明街晶苑工業大廈,早前以6.9億元完成補地價,每方呎樓面補價3262元,而物業將發展成商廈項目。

【信報】稱,賭王三太蘇豪區兩舖租出,德己立街每月23.5萬 5年平41%。本港防疫措施今年初取消後,餐飲業逐漸復甦,食肆租舖意欲大增,租賃成交陸續出現。已故「賭王」何鴻燊的三太陳婉珍持有的兩個中環蘇豪區舖位,原租客因疫情提早離場,但近期都相繼重新租出。當中位於蘭桂坊的德己立街地舖,丟空放租近兩年後,終以每月23.5萬元成功租出,租金較5年前下降41.3%。此外,中環士丹頓街10至12號地下及1樓複式舖位月租25萬元,較一年前下調21.9%。

【文匯報】報導,按揭息率指數逾15年新高。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,5月經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.51厘,按月升10點子,創逾15年新高。市場預測下周美聯儲議息會議將再次加息0.25厘,港美息口差距或將進一步擴寬,加上HIBOR已徘徊於5厘水平逾1個月,在資金成本壓力續增下,料銀行有上調最優惠利率(P)的壓力,幅度約0.125厘至0.25厘左右,並將進一步推高新造客戶的按息水平。

【晴報】說,THE HOLBORN周日賣20伙,折實售價574萬起。恒地旗下鰂魚涌現樓新盤THE HOLBORN,昨上載最新銷售安排,定於周日(23日)以價單形式推售20伙,折實售價573.72萬元起。是次20伙分布於項目A座及B座部分A1室及B6室,涵蓋17伙1房及3伙2房,實用面積255呎至452呎,價單定價754.9萬元至1,568.9萬元,價單呎價29,604元至34,710元,折實售價573.72萬元至1,239.43萬元,折實呎價22,499元至27,421元。

【星島日報】曰,親海駅推2年定息樓按吸客。近期股市不穩,加上息口問題仍然困擾樓市,令近期交投稍為放緩,長實旗下油塘親海駅部署推售,料下周開放示範單位,並盡快公布首張價單,料涉及不少於132伙,項目臨海而建,海景為最大賣點,發展商表示定價將參考啟德臨海項目造價,推售前夕預告將推出定息按揭安排,鎖定首2年息率,為買家派「定心丸」,免除加息憂慮。

【大公報】言,二手樓蝕讓累計71宗,五個月最多。高息遏抑樓市需求,發展商低價推盤,二手價量受壓,蝕讓個案攀升。大公報綜合市場數據,7月迄今二手已知損手成交達71宗,按月增9.2%,是近5個月同期最多。傳統豪宅區損手個案趨增,何文田皓畋有3房戶剛以2000萬沽出,業主5年賬蝕579萬,幅度達22%。

【東方日報】指,北都發展唔踢唔郁,港府急辦簡介會補鑊。上屆政府提出「北部都會區」發展策略,但一直未有藍圖且基建嚴重滯後。有消息指,港府「唔踢唔郁」,當局預留元朗南等約72公頃土地,用作發展工業用途的多層現代產業大樓,並在上月底推出首批5幅用地招收意向書。據指,發展局日前舉行簡介會,邀請逾百名發展商、物流業等相關界別人士出席,呼籲與會者積極於意向書內提出意見。