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按揭新聞
215呎開放戶368萬入場 市區新盤兩年最平
2023年7月28日 (文匯報)
GREENWICH首批折實均呎價18928元 必嘉坊一年賣平兩成

面對本港息口持續上升,新盤開價一浪低於一浪。恒基地產旗下樓花期約20個月的紅磡必嘉坊BAKER CIRCLE第三期BAKER CIRCLE·GREENWICH 昨公布首張價單56伙,涵蓋開放式至兩房户,折實平均呎價18,928元,相比去年6月同系列第一期 BAKER CIRCLE·DOVER首批68伙折實平均呎價23,888元平20.8%,亦貼近同區二手呎價,215平方呎開放式折實入場367.83萬元,為該系列最低入場價,亦是兩年來市區新盤新低入場價,其中24伙折實價低於500萬元。該盤將於明天起收票,最快下周推售。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,BAKER CIRCLE·GREENWICH 首張價單售價為超級優惠價,相比於項目第二期BAKER CIRCLE·EUSTON售出單位的平均成交呎價低約5%,希望刻意引起市場關注。他認為,樓市最壞的消息已出盡,現時是買家趁低位入市的好時機,相信息口快見頂,隨着本港旅遊、零售持續復甦,帶動經濟向好,對樓市的需求亦會回升。

BAKER CIRCLE·GREENWICH 共有278伙,首張價單56伙,涵蓋開放式至兩房户,實用面積215至490平方呎,扣除100日現金付款最高折扣10%,折實平均呎價18,928元,折實價367.83萬元至905.49萬元,折實呎價17,108至20,379元,其中24伙折實價低於500萬元。

提供多個低首期及高成數按揭

發展商除了提供100日現金付款計劃外,亦提供多個低首期及高成數按揭付款計劃,包括100天優惠第二按揭付款計劃,可享9%折扣,發展商旗下財務公司提供最高樓價四成二按(一加二按不可超過九成),買方於簽署臨時買賣合約後100天內於提款日起計息,分期供款,其中不超過樓價一成的第二按揭貸款於提款日起首十二個月享有「供款假期」(即免供免息); 靈活建築期付款計劃 ,可享3.5%折扣,首期5%,於簽臨約後480日內分16期各付0.5%樓價,入伙時支付餘款87%樓價。

中原:定價料已計及加息因素

事實上,由於紅磡BAKER CIRCLE發展規模大,共有8期提供2,800伙,而首兩期共有604伙,自去年6月至今售出約336伙,為了加快去貨速度,又遇上息口上升壓力,發展商自然要劈價賣樓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,BAKER CIRCLE·GREENWICH首張價單折實平均呎價約18,928元,不但較同系項目去年11月第二期推出首批折實平均呎價低一成,亦與同區新晉二手屋苑有5%至8%折讓,相信首批定價已計及加息因素,今期入場費低於400萬元,屬三期之中最低,料可搶去二手客源,甚至居屋客。

美聯物業住宅部營運總監張子存表示,BAKER CIRCLE·GREENWICH坐落紅磡站、何文田站及黃埔站中心點,交通網絡方便,加上項目入場門檻低,料吸引區內外用家及投資者捧場,估計項目日後呎租可達約65元水平,回報率料約3.8厘。

親海駅II下周開價 首批推132伙

另一邊廂,長實營業部首席經理郭子威表示,油塘親海駅II鐵定下周開價,首批將推出132伙,將包括兩房連開放式廚房戶,而親海駅I將會緊接推售,預計親海駅I將於本周內上載售樓書。

郭子威指,美聯儲局加息0.25厘,本港主要銀行亦跟隨調升最優惠利率0.125厘,雖然會後聲明未有明確未來是否繼續加息,但整體加息已見頂,息口市場明朗化,相信短期內成交量未必會急增,但未來交投將會顯著上升超過20%。

星星地產主席及首席執行官陳文輝相信美國聯儲局加息已接近尾聲,現時是置業的最佳時機,集團旗下元朗雨後預計短期內可獲批滿意紙,正籌備下月開放現樓,並安排9月交樓。該盤累沽166伙,套現近10億元,平均成交呎價約15,000元。