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按揭新聞
樓市五節棍之一手盤交易量屢突破高位
2024年3月16日 (林木地)
第一棍:一手盤交易量屢突破高位

一手市場交易量突破高位,多項樓盤進行搶客,繼九龍灣泰峯加碼吸客後,日出康城第12A期SEASONS PLACE開出平均呎價一萬四千元,為七年來低位,市況反應備受注目。

《搵銀報》講,SEASONS PLACE低價出擊,康城7年低,折實447萬入場,較半年前新盤價降15%。撤辣後發展商提速推盤,會德豐地產及港鐵合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,最新公布首批130伙價單,屬撤辣後首個登場的鐵路項目,折實價447.2萬元入場,為同區自2017年後,約7年來首批最平新盤,折實呎價13,576至14,757元,較去年推出的同區一手盤有15%折讓,於周末16日起收票,最快下周開售。

第二棍:新盤錄大手客購24伙收租

一手樓市轉活,近年少有的大手買家,最近出現新盤場合,斥資達億六購入二十四伙新盤作收租,備受市場關注。

《小超報》謂,豪客1.66億掃Belgravia Place頂層24伙。樓市全面「撤辣」後,大手客湧入新盤市場。恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期,近日公開發售29樓頂樓全層單位,合共24伙,市場消息透露,全數單位即日獲同一組買家一口氣購入,是逾6年以來最大手新盤掃貨個案,涉資逾1.66億元。根據銷售安排,是次銷售以先到得形式發售,惟有意購入較多單位的買家可優先購買。

第三棍: 細樓賠訂再賣貴一成

二手樓市旺市不旺財,但撤辣後錄業主賠訂再售個案,其中,荃灣中心錄得業主賠訂後迅速賣貴達一成。

《搵銀報》報導,細價樓升溫,荃中再現賠訂賣貴37萬。樓市撤辣後,細價樓市場出現跳價式買賣個案,例如荃灣中心短期內出現2宗業主賠訂賣貴逾30萬元個案,惟價格升幅過急,準買家須平衡銀行估價不足風險。代理稱,荃灣中心1座低層B室,實用面積354平方呎,原本於2月29日,即財政預算案公布後翌日,以318萬元售出;惟期後因有買家出價更高,原業主最終撻訂,並以355萬元沽出,相差11日賣貴37萬元升幅11.6%。據悉,業主賠訂12萬元,及買賣方佣金,估計實質多賺18萬元。

第四棍:啟德盤呎價5.5萬注強心針

啟德高價樓錄承接,新地透過招標出售的樓盤天璽,沽出十伙呎價最達五萬多元,平均價亦過四萬,為近期風風雨雨之啟德樓市帶來喜訊。

《小超報》表示,天璽.海1期沽10戶,最高價1.2億。新地九龍東啟德承豐道26號天璽.海第1期,最近首推68伙招標,即日售出10個4房戶,成交價最高見約1.21億元,套現逾6億元。天璽.海第1期連沽的10伙,實用面積1126至2187方呎,成交價4000萬至約1.21億元,呎價35524至55276元,平均成交呎價逾4.4萬元。發展商表示,項目預約輪候參觀示範單位情況踴躍,並接獲不少特色單位查詢,相信快將有更多成交消息公布。

第五棍:十大屋苑交易量搶鏡

二手累積購買力流出,今月十大屋苑成交料創近年高位,僅三月上半月,十大屋苑錄近二百宗成交,個別上月零成交屋苑亦紛開齋錄交易了。

《方向報》話,藍籌盤半月197刁,飆5.3倍,第一城標青,9屋苑交投超上月。撤辣釋放二手市場購買力,各區準買家出動搶盤。3月上半月10大藍籌屋苑暫錄約197宗買賣,以同期計創近3年新高,按月爆升逾5.3倍,期內以沙田第一城及東涌映灣園等新界屋苑漲幅最顯著。而10大屋苑中,本月已有9個成交量超出2月全月水平。