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按揭新聞
樓價回軟供樓負擔減輕
2018年11月10日
樓價回軟,二手業主供樓負擔比率下調。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,美國聯邦儲備局宣佈維持利率不變,相信本港息口亦會保持低水平。如果按息維持不變,而未來樓價下跌5.0%,估計私樓住戶P按的供樓負擔比率將由37.1%下降至35.2%,跌幅為1.9個百分點。近期樓價調整回軟,有助紓緩市民供款壓力,預期供樓負擔比率將保持在四成左右健康範圍。

最新私樓住戶供樓負擔比率是根據一個建築面積為600方呎單位,家庭月入中位數38,500元,2018年10月樓價指數(CCL Mass)186.64點,以及金管局2018年9月平均按揭成數44.4%,還款期319個月計算。而10月以最優惠利率(P)掛鈎的平均按揭利率為2.375厘,以P按為基準的供樓負擔比率錄37.1%,每月供款額為14,267元。

今次供樓負擔比率連跌三個月,並為今年2月的36.7%後八個月新低。如果樓價下跌半成,供樓負擔比率將下調至35.2%,比率下跌1.9個百分點。每月供款額將由14,267元下降至13,554元,減少713元。