新房策最近掀起全城熱議，惟放寬按揭保險計劃出現盲點，金管局昨日進一步釐清按揭保險放寬後的細則。有未能符合樓價6成按揭壓力測試的客戶，擬透過增加按揭成數及繳交額外保費，以受惠高成數按揭的免壓測措施，有銀行因而暫停審批部分按揭申請。金管局指，如果銀行鼓勵客戶進行這項操作，將會出現風險管理問題，將要求銀行在處理按保申請時作出風險判斷，包括符合申請時供款與入息比率不得超過50%的要求。

劉怡翔稱寬按非為救市

財庫局局長劉怡翔昨亦指出，大型銀行一般近年底都會拖慢貸款，因為已經達標，相信銀行會因應新政策而檢視相關計劃。他表示，政府放寬首置按揭保險計劃，並非為挽救樓市或推升樓價，而是因應過去不少在職人士有能力供樓但首期不足，經研究風險管理後推出有關措施。

他強調，今次放寬有提及置業人士要有固定收入，見不到政府是好心做壞事，但提醒要量力而為。

金管局發言人指，在按保計劃下，銀行若為借款人提供按揭比率超出金管局監管要求的按揭貸款（即6成以上高成數按揭），按證保險公司會為該超出部分提供保險。經是次修訂後，銀行在處理相關的貸款申請時，依然須確保借款人的供款與入息比率不可超出5成的監管要求。

首置者申按保需固定受薪

銀行亦須計算借款人在壓力測試下的供款與入息比率，首次置業人士如未能通過壓力測試，他們須支付較高保費，以緩解按證保險公司所承擔的風險。此外，他們亦須符合其他特定的審批條件，包括借款人是固定受薪人士、沒有持有其他物業等。

發言人指，考慮到上述情況，當局認為是次按保計劃修訂後銀行面對的風險不會明顯增加。 事實上，由於申請按保必要條件為供款與入息比率不可超出5成，就算未能通過壓力測試，金管局仍視為「特定客群」，即意味是較高固定收入的一群人士，反映是專業人士居多，故此風險甚低。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）