6月申請安老按揭數字有上升趨勢。隨着私人住宅樓價及估價較年初回升，不但幫助上車人士借盡按揭，更有助本身有物業的業主申請俗稱「逆按揭」的安老按揭，獲得更多年金收入。如果想退休時擁有更多儲備，或因經濟狀況有變需要更多現金周轉，亦可考慮善用安老按揭應付生活開支。

安老按揭設有不同提款計劃，借款人可以選擇10年、15年或20年的固定年期或終身提取年金，領取期間可按照實際情況更改其他年金年期。借款人亦可考慮一筆過貸款領取年金，應付物業補地價、物業維修工程及醫療等開支。

樓價愈高申請愈着數

借款人每月可獲取多少年金，受物業價值、申請人年齡、借款人人數及選擇的年金期而影響。當中，物業價值影響較大。一般情況下，物業價值越高，每月年金便會愈高，加上由於年金金額在選定年期內不會受樓價、利率、通脹變化或其他因素影響，在樓市興旺時期申請安老按揭亦較為着數，足以鎖定回報。

不過，大家要注意估值800萬元以上的物業，用作計算年金的指定物業價值會出現上限。如果物業估值為800萬元至1,200萬元，上限為80%或800萬元（以較高者為準）；估值為1,200萬元至1,600萬元的物業，上限為70%或960萬元（以較高者為準）；估值1,600萬元以上的物業，上限為60%或1,120萬元（以較高者計算，最終上限為1,500萬元）。

要申請安老按揭，除借款人要符合既定申請資格，物業亦有要求，樓齡必須為50年或以下，如果物業超過50年，將按個別情況及驗樓再作考慮。另外，物業不能有轉售限制，不過屬於未補地價資助出售房屋的轉售限制則可以例外。一般物業只能自住，如果借款人已經退休或正接受護理服務遷出物業，並持有物業達1年或以上，物業出租亦可以接受。

業主如有興趣申請安老按揭，可先在銀行進行初步評估。對方會根據申請者的年齡、物業價值及年金年期，顯示出每月年金金額、利息及按揭保費，之後面見合資格輔導顧問，了解安老按揭的權利及責任，最後是提交申請，一旦正式獲得批核，便可以在貸款機構的律師樓簽署文件。大家如對安老按揭有任何疑問，可向銀行或專業中介公司查詢及處理。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明