按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 1.2%,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
低至H+1.3%
按揭現金回贈 0.45%+1300
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 1.2%
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 1.2%
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息低至H+1.3%,現金回贈0.45%+1300,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:3808
按揭新聞
僭建影響按揭審批怎麼辦?
2021年1月15日 (東方)
連平台或是連天台的「特色單位」,由於供應較少,價格會相對較高亦會較為搶手。不過,除了管理較為完善的新型屋苑,於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」,大家買入時就要認真留意,是否有改動間隔或僭建物,因為這樣可能會影響按揭審批。

拍片證明獲銀行接納

我們有一個個案,客戶買入單幢盤連平台單位,單位過去曾有僭建物,不過在購入前經已拆除,他於去年9月底先後向兩間銀行申請按揭,10月中旬已獲得A銀行高成數按揭,過程中銀行亦沒有要求驗樓。

不過,隔了數天B銀行在土地註冊處查冊中發現該單位於2012年有物業令(Building Order),懷疑單位可能有僭建物,於是通知按保公司,而按保公司亦通知A銀行要注意及重新審核。

客戶非常擔心銀行上門驗樓會拖延審批,於是我們便提議他可以拍片去證明單位已經沒有僭建物,結果銀行4天後便順利批出八成按揭,利率H+1.4厘,有銀行現金回贈0.5%。

解除物業令最重要

筆者提提大家,不要誤以為單位已拆除僭建物就可以順利批出按揭,其實最重要是要為單位解除物業令,建議業主在拆除僭建物後應即時通知屋宇署派員入屋視察,若屋宇署人員視察後發現單位再無問題,就會發出滿意紙(並會在田土廳登記),不過要留意過程可能要3至6個月,就如上述個案最後我們發現屋宇署於去年10月底時才登記了滿意紙,只不過與按揭審批時間出現了時差。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣