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按揭新聞
樓市周期未變 無意減辣
2022年1月28日 (文匯報)
美聯儲表示加快縮減資產購買步伐,市場預期美聯儲可能很快就加息,港股昨收報23,807點,大跌482點。金管局總裁余偉文昨表示,在聯匯制度下,港息終將跟隨美息步伐,惟實際走勢亦受本地貨幣供求等因素影響,而參考上次的加息周期,港息在跟上美息步伐上或出現滯後。他又指,暫時仍未見樓市周期出現轉變,故不宜改變現行的逆周期措施。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

港加息周期或再現滯後

余偉文指出,現時本港銀行體系總結餘約3,600億元,流動性相當充裕,若日後美國加息,港美息差擴闊下便會出現套息活動,當港元觸及弱方兌換保證,金管局便會進行干預,買入港元並沽出美元,使銀行體系結餘慢慢減少,港息才會逐漸上升,而參考上次的加息周期,是次港息在跟上美國的貨幣政策正常化步伐方面,或同樣出現滯後情況。

問到美息日後要升多少,才有機會帶動港息向上,余偉文回應指需視乎市場人士對利息走向看法,而參考2015年經驗,當港美息差去到50點子至100點子時,就會吸引不少市場人士做套戥,但他強調亦視乎當時不同情況而定。

至於樓市方面,他認為息口只是影響本港樓市其中一個因素,加息會否衝擊本港樓市還需視乎經濟表現和房屋供需等,未來局方將密切留意樓市發展,順着樓市周期調整採取宏觀審慎逆周期措施,他重申目前的措施仍然適合,去年本港樓市升約5%,升勢穩定,加上尚未形成周期,故不會改變現時採取的逆周期措施。