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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年3月18日
【晴報】說,港基本利率升至0.75厘,1個月HIBOR見逾16月高。美儲局宣布加息0.25厘,金管局昨跟隨上調基本利率0.25厘至0.75厘,而本地銀行一如預期按兵不動,滙豐及恒生最優惠利率維持5厘,渣打最優惠利率保持5.25厘不變。與樓按H按掛鈎的1個月銀行同業拆息(HIBOR)則升至0.28厘,創2020年11月以來即16個半月新高,並連續7個交易日維持在0.25厘以上。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國加息周期開始,加上港元近日走弱,拆息正處上升軌道,月底前1個月HIBOR有機會反覆升至0.4厘以下,次季或升至0.8厘以下。

【大公報】言,加幅不及通脹率,無阻買家入市。美國聯儲局逾3年來首度加息,本港銀行暫時未有跟隨加息的動靜。地產商及專家認為,即使本港銀行跟隨加息,加幅追不上通脹率,無阻港人入市意欲,相反疫情及股災造成更巨大的衝擊力。若疫情受控,預料樓市下半年重回正軌,全年樓價有望升5%。美國落實加息,會德豐地產常務董事黃光耀認為,僅加0.25厘,幅度相當輕微,對樓市影響不大,並且市場已經一早預計及消化加息狀況,屬預期之內因素。

【文匯報】報導,李澤鉅:本地樓市可平穩發展。香港市民一直要飽受住得貴、住得細的壓力,長實集團(1113)主席李澤鉅昨主持長和(0001)及長實業績網上發布會時表示,香港其實有很多土地,只要商界與政府合作,應該可以增加土地供應。香港為全球人均居住面積最細城市之一,相信政府透過多元化政策及措施,增加短中期土地及房屋供應,市民就可以住得好一些。他又指,本港用家需求持續穩健,本地樓市可持續平穩發展。

【星島日報】曰,恒基9.25億統一土瓜灣舊樓。近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群,最新再下一城,昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展,若以可建總樓面約8.2萬方呎計,每方呎樓面地價約11148元,該項目屬三面單邊地盤,佔地逾9700方呎。上述項目於今年1月底獲批強拍令,相隔短短不足兩個月,昨日在萊坊舉行物業拍賣會,結果由手持「1號牌」的恒基代表,在無對手下以底價9.25億投得,成功統一業權發展;是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目,兩個項目涉及總金額約19.34億。

【信報】稱,葵涌工廈申寬地積比料過關。工廈業主紛尋求把手上工廈活化和重建,最新一幢涉及葵涌德大工業大廈,大業主申請重建該項目為1幢24層(另設2層地庫)新型工廈,規劃署不反對,料周五(18日)可獲城規會通過。前述工廈位於梨木道66至72號,坐落在梨木道近和宜合道,現有工廈於1970年落成,樓齡約52年,樓高12層,大業主建議循活化工廈政策,把該用地的地積比率由9.5倍放寬兩成,至11.4倍,興建1幢新型工廈,總樓面面積約20.23萬方呎。據悉,該廈由德昌電機(00179)汪氏家族或有關人士持有。

【東方日報】指,新盤概況:蔚藍東岸提供80%按揭。為催谷新盤銷售,有個別發展商提高貸款按揭成數作招徠。五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸新近更新價單,為買家提供最高80%按揭。該盤與財務公司合作提供靈活150天按揭付款計劃,最高貸款金額為樓價80%。同時,價單的建築期付款計劃及建築期備用二按付款計劃,取消提前付清樓價可獲2%的現金回贈。而新價單內單位於下周一起公開發售。

【明報】稱,房協啟德地補價46億 呎價4558元,料為2019年港府修訂補價安排後最大金額。港府近年致力協助香港市民上車,除四出覓地建屋外,亦於2019年初更改與房協住宅項目的補地價計算方法,藉以讓房協有能力可以承擔興建更多資助房屋;資料顯示,房協旗下九龍啟德2B區1號地盤,最新完成補地價,涉總金額逾46億元,折合每方呎樓面補地價約4558元,相信為引入新計算方法後,房協涉補地價金額最高項目。

【HK01】謂,鄰近大型新盤都要輸,觀塘牛頭角道地舖明賺實蝕120萬。民生區舖市錄「明賺實蝕」個案。鄰近觀塘大型新盤凱滙的牛頭角道地舖,新近以4,080萬元沽出,較兩年半前買入價帳面升值約7.4%,不過扣除稅款及佣金支出,仍需要實蝕超過120萬元。市場消息透露,上述舖位為牛頭角道357至375號仁安大廈地下C號舖,面積約800平方呎,舖位與區內大型新盤凱滙僅一街之隔,步程不足3分鐘。該舖早前叫價5,000萬元,近月降價至約4,200萬元獲買家洽購,最終以約4,080萬元交吉沽出,成交呎價約5.1萬元。