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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年6月29日
【HK01】谓,楼市过山车爆升140%,施永青:或临资产大蒸发时代香港楼价过去二十五年可谓「先苦后甜」,据差估署资料,1997年7月份楼价指数报167.2点,惟金融风暴令楼价指数一年暴跌43%至95.6点,至2003年沙士更直插至58.4点最低点,五年累跌七成。不过,之后迎来的是长达十五年的升浪,2008年金融海啸后,全球量化宽松,楼价升势尤其显著,单是2009年便爆升两成多。2021年9月港楼升至历史高位398.1点,较沙士时大幅高出5.8倍。去年港楼价在新冠肺炎疫情下,升穿历史高位,二十五年累涨1.4倍,港人不吃不喝23年才能置业。

【明报】称,5月官方楼指转跌0.34%。本港楼价走势再度回软,差饷物业估价署昨公布,5月份本港私宅售价指数报384.4点,按月跌0.34%。首5个月,除了4月受惠放宽限聚令消息带动,售价指数急弹逾1%后,其余4个月份均录下跌。今年首5个月售价指数累跌2.41%,接近抵消去年约3.3%的全年升幅。若以2021年9月的历史高位398.1点计,则累跌3.44%。不过业界憧憬与内地逐步有条件通关,有利楼价,个别更预期全年楼价最多升达7%。

【文汇报】报导,港元一个月拆息终止15连升。美汇指数回落,叠加临近季结因素,港汇昨见轻微反弹,而在市场银根抽紧下,港元拆息昨普遍向上,仅与供楼按息相关的一个月拆息微跌至0.89345厘,较上个交易日低0.00976厘,中止15连升。有分析认为目前整体港元流动性仍较充裕,故纵使美息有走高预期,料亦只会部分传导至港息。

【星岛日报】曰,老牌发展商「复出」,曾发展康乐园锦綉花园。俊业集团旗下公司,早年曾发展大型低密度屋苑锦綉花园及康乐园,并持有锦綉花园商场长綫收租,疫市下百业萧条,不过,近年由家族第三代掌舵人吴天伟,一手翻新及打造的元朗锦綉花园商场,过去2年疫市间,铺租录逾10%加幅。锦綉住宅卖散,集团仍持商场收租,吴天伟2016年加入集团后,为商场大翻新,并找来画家,在外墙「新添」天鹅等壁画,务求与屋苑环境融为一体,「锦綉拥有偌大人工湖,湖上更人工饲养有10多只天鹅。」

【信报】称,再论强拍问题。最近香港测量师学会公开提出建议,调整物业强拍的门槛,大致是针对高楼龄的物业,可以降低强拍的百分比,这是继续以往由划一90%门槛降至为有条件之80%后的新提议,主张可以更进一步调低至约三分之二业权的一方容许申请强拍。无论是最早的90%,或如今80%,以至现在提出的60%、70%,总不离是订立一些条件,然后一刀过定下固定门槛,这可能是简化易明的行政措施,但是否流於梗版而欠缺照顾不同的实际情况呢?可否考虑较有变化的公式来决定个别楼宇,而不是一刀切处理这强拍的百分比,更为实际呢?

【晴报】说,飞扬第1期周六卖80伙,8伙特色户招标售。长实(01113)与新地(00016)合作发展的屯门青山公路大榄段新盘飞扬第1期,昨上载销售安排2号,落实周六(7月2日)次轮销售80伙,当中有8伙特色户将以招标形式发售。长实高级营业经理杨桂玲表示,是次推售的72伙价单单位,涵盖29伙1房、40伙2房及3伙3房,折实价434.9万元至1,027.6万元,折实尺价13,875元至17,438元,折实平均尺价15,211元。

【大公报】言,政策建议,实施「安居工程」加速解决「住房难」。房屋政策应适度向青年倾斜,助青年早日实现安居梦。香港青年的「住房难」问题最为突出。在公屋轮候册上,30岁以下的配额及计分制申请者数目,由2011年的29100人上升至2018年的58100人,升幅近2倍。此外,在30岁以下的配额及计分制申请者当中,2018年就有多达47%的人具备高等教育或以上学历,较2012年的27%大幅增加,反映越来越多高学历、且可以预期收入相对稳定的青年轮候公屋,但按现时的公屋编配进度,加上青年在轮候册上排於较后次序,他们在可见的将来都难以上楼。

【东方日报】指,高球场建屋,球会指当局低估保育价值。收回粉岭高尔夫球场建屋发展是土地供应专责小组於2019年的社会共识,不过在政府近期推出发展方案后,再引来社会热议。据悉,营运粉岭高球场的香港哥尔夫球会委托顾问,就当局的环评报告提出多项反击,认为当局的生态评估,低估拟议发展区的动物群保育价值,形容是出现「复合误差」。不过,本土研究社批评当区人士与政府「打龙通」,以保育为由,将原先逾30公顷的建屋范围「缩水」至9公顷,促政府进一步研究扩大建屋范围。