近日市传有中小型银行上调H按 ( 拆息按揭 )锁息上限，由2.5厘加至最多2.725厘，是自2018年8月，相隔近4年再有银行调升Ｈ按计划的锁息上限。有分析指，以对上一次的2018年加息周期经验来看，今次或许是银行的「加息前奏」。业界提醒，新盘买家如果现时入市选择即供付款会更划算，因为能锁住目前的低息按揭计划。至於建期付款计划通常两至三年后才「上会」，会面对许多变数。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

王美凤：暂时影响不大

由於目前H按的实际按息还未达到封顶位，故此中原按揭董事总经理王美凤认为，今次银行上调H按锁息上限的幅度轻微，暂时对买家影响不大。以贷款额100万元及还款期30年计，H按封顶息加至2.55厘后，若将来H按息升至新的封顶位，对比现时一般封顶息率2.5厘，每月还款额增26元或0.7%至3,977元。以巿传最大的锁息上限2.725厘计，每月还款金额将加118元或3%至4,069元。

银行或增P按优惠诱转用

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，今年首季银行按揭业务受疫情拖累，为追赶业绩，相信短期内都不会大幅调低现行提供的优惠如现金回赠、高息存款挂鈎户口等。不过由於资金成本不断上升，一个月拆息有机会於第三季触及封顶位，银行将尽量避免拆息长期高於封顶位而出现「蚀本」情况，料尝试为未来加P（最优惠利率）作准备。

他预料，银行加P前除提升H按封顶位外，亦有可能提升P按优惠，甚至令P按实际息率比H按封顶位略低，诱导客人选用P按，令银行资金成本在加息周期下变得较为稳定。曹氏补充，是次主要受影响的人士为新造Ｈ按计划的客户，但料银行有机会於年内调升P，届时将影响所有承做按揭之人士。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，港元拆息属於银行之间拆借成本，银行H按调升封顶位，相信是出於资金成本上升的考虑。中小型银行资金成本压力大於存款基础较大之大型银行，近日拆息上升，部分中小型银行多次上调定期存款息率，有银行更把3个月期定存年息升至逾8厘。银行高息抢存款之下，亦会影响到银行贷款息率的上调，预期或有中小型银行跟随。

留心建期付款上楼变数多

黄咏欣提醒，参考上次加息周期，香港银行於2018年上调按息前大半年已开始调整H按优惠，包括上调封顶息率。因此，H按计划及优惠的转变，是银行加按息的前奏及「试水温」行为之一，供楼人士宜留意供款上升的影响，及早作出部署。尤其是选用建期付款计划通常两至三年后才「上会」，届时息口如果上升，而薪金升幅未能跟上加息速度，便有机会需要多付首期或加入担保人。

黄又特别提到，年底香港银行加按息的机会极大，现时新盘买家选用即供付款计划，会较建期付款计划更划算。