香港疫情纵受控，惟仍在执行严厉的防控措施，大大限制两地及国际流动，市道继续「塘水滚塘鱼」，愈滚愈缩。经济基本面「弱过药煲」，资产价格抵受不住「地心吸力」，致近期呈股、楼双杀，股市阴干，恒指低处未算低；二手楼劈价成交涌现，跌市已无悬念。可港府继续老神在在，金融发展仅「出口术」，住宅楼市又迟迟不「撤辣」，面对经济逆风仍未见主动作为。最怕是在中美博弈的背景下，一旦地缘政治方面乍现金融制裁相关的「黑天鹅」事件，信心危机不是开玩笑，港元联汇更非牢不可破！

港股今年以来反覆向下寻底，本周初一度失守两万点大关，更要命的是成交薄弱，昨日大市成交额才751亿元，水尽鹅飞，了无生气，恐怕不来一次大冧市，难有像样的反弹。股市人气低迷，不利企业融资，证券业首当其冲，负财富效应不利投资与消费。

虽然港府一直说拓展新股市场，惟今年以来的表现却令人失望。究其原因，在内地经济增长放缓和防疫政策影响下，资金对中国资产的投资兴趣减退，再加上科企监管与内房债务风险不断发酵，港股缺乏吸引的投资题材以留住资金。同时，美国进入加息周期，港美息差扩阔下港汇持续弱势，资金不断流走，银行体系结余下跌。市场都在观望香港银行何时上调最优惠利率，以稳定港汇，留住资金，否则等到银行体系结余「清零」，要选择动用外汇基金票据才动手升息，只怕难挽狂澜。

香港另一主要资产市场乃楼市。自2009年收紧按揭成数起，港府多番出招遏楼市炒风，包括施加各类新印花税及调整按揭制度。问题是这几年香港经历中美博弈、社会动荡、新冠疫情，以及俄乌战争，至今经济仍复原无期，楼市的投资需求大减，而面对加息周期来袭，用家置业亦变得审慎；再加上移民潮再现，二手劈价成交大增，变相增加了楼市的流通量，惟楼市的需求端早已逆转，故见最新二手楼价创出年半新低。

偏偏港府至今仍死抱住宅楼市「辣招」，继续「以不变应万变」，严重扭曲市场运作，也许一如券商预计，港府「不临渴不掘井」，要见到楼价大挫两成方肯出手，最怕届时大势已去，「撤辣」亦无助楼市止跌。

众所周知，金融与地产两大产业乃香港的经济命脉，治理不好，后患无穷。眼见股市阴干、楼市欲坠，港府应加紧推出措施为经济保底。大前提自是全力推动经贸活动尽快复常，全面恢复通关，乃重中之重，否则香港作为国际枢纽的功能便大打折扣。

「凡舟行遇风难泊，则全身系命於锚」！金融方面，港府得积极善用祖国这个有力的「锚」，加强两地互联互通，做大做深人民币离岸市场，并为优化港元汇率制度制订风险预案，全力保住国际金融中心地位。当然，楼市与金融既存在牵一发动全身的关系，面对楼市出现险情，让不合时宜的楼市「辣税」政策早日退出，采取有力措施稳住楼市，支持投资与消费，诚乃当务之急。