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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月1日
【信报】称,酒鬼理论看储, 加息周期话香江。8月31日,周三。本报社评日前谈及联储局紧缩政策和本港楼市,勾起老毕对美国上一个加息周期的回忆。与今次相比,最大的分别自然是节奏及幅度,惟重温一些可能已被遗忘的细节,有助分析香港息口及楼市在这个周期何去何从。由2015年12月加息响第一枪,到2018年12月最后一次行动,联储局於上个周期合共调高利率9次,惟单次幅度从未偏离25个基点,头尾三年累计加息2.25厘。当时环球通胀压力温和,联储局收紧银根非但循序渐进,且对加息引发的「溢出效应」不敢掉以轻心。2016年初,资金大举撤离新兴市场,时任主席的耶伦为了减轻其他经济体所受震荡,全年只加息一次,随后两年始按计划踏上「利率正常化」之路。

【大公报】言,加息阴霾,8月损手成交101宗,急增4成。息口趋升及疫情恶化,加剧二手楼价跌势,上水天峦有洋房刚以5600万元易手,原业主损手近1400万元;东涌有外籍机师入市仅3年即蚀卖物业,损手逾170万离场。大公报统计,8月全港已知二手损手成交达101宗,按月急增约4成,为今年单月新高。今年3月份第五波疫情爆发高峰期,楼市气氛急转直下,当月二手住宅已知损手成交达80宗,踏入第2季跌势略为喘定,4月及5月份蚀让成交徘徊约50宗水平。不过,美联储6月份突然大幅加息0.75厘,其后本港银行陆续上调H按封顶息,今年内本港加息机会高唱入云,近月心急沽楼的业主不惜蚀让沽货,导致7月份二手损手个案增至72宗,8月份更飙升至3位数,达101宗,按月增加40%,为今年单月新高。

【HK01】谓,近两年落成新楼2349宗借财仔一按,涉220亿,分析指仍属低水平。近年有不少新盘推出市场,并向买家提供财务公司一按。据中原资料,2020年至2022年落成的新盘单位中,有2,349伙采用财务公司提供的一按,占整体落成新盘单位约7%,涉及金额高达219.53亿元。中原地产研究部高级联席董事黄良升指,截至2022年第二季的统计,今年落成的新盘由财务公司承造按揭的个案有505宗,占整体7.7%,为过去三年最高的比例;涉及买卖合约金额42.02亿元,占整体6.6%。对於新盘一按市场中,财务公司占比6至7%水平,黄良升认为,数字走势平稳,一直维持低水平,仍属健康情况,对楼市不会构成任何影响。他又指,无论市况好坏,市场个别买家亦需要这一类由财务公司提供的另类特殊财务安排。

【星岛日报】曰,骆克道铺交吉5个月,每尺150元租出跌50%。受疫情打击,核心区铺位租金急下滑。消息指,铜锣湾骆克道地铺,於交吉约5个月后,以约15万获零售商承租,取代日资连锁鞋店进驻,尺租约150元,较旧租金急挫约5成,租金亦重返当年「沙士」水平。市场消息透露,铜锣湾骆克道502号地铺,建筑面积约1000方尺,於交吉约5个月后,以约15万获零售商承租,尺租约150元,据地产代理指出,该铺位早前由日资连锁鞋店以约30万租用,惟於今年4月租约届满撤出,该铺位於交吉约5个月再度租出,租金急挫约5成、亦重回当年「沙士价」,但已属符合大市水平。

【明报】称,8月十大屋苑成交量升,尺价全线挫,海怡映湾园跌逾一成,业界料下季楼价再跌3%至5%。一手新盘低开吸客,抢去市场大量购买力,加上预计本港快将加息,令二手成交量直接受压,惟业主减价下吸引买家入市,十大屋苑呈价跌量升局面。据中原地产统计,8月份十大屋苑录159宗成交,按月上升11%,虽然终止3连跌,但仍然连续4个月不足200宗水平;而十大屋苑8月份平均尺价全部下跌,当中鸭脷洲海怡半岛及东涌映湾园跌幅超过一成,另荔枝角美孚新邨上月平均成交实尺更跌至逾5年新低。

【晴报】说,安达臣道首幅商业地,领展以7.66亿投得。地政总署昨公布,於上周五截标的观塘半山安达臣道首幅商业地,由领展(00823)以7.66亿元夺得,每尺楼面地价5,501元。综合市场估计,地皮估值5.5亿元至9.05亿元,预计每尺楼面地价介乎4,000元至6,500元,即中标价属预期之内。地皮位於安健道旁,比邻安达邨,占地6.33万尺,可建楼面面积13.92万尺,用作零售用途,未有就最大上盖面积、层数及高度设条款限制,项目需於2028年6月前落成。早前有测量师估计,地皮日后会发展为民生商场为主。

【文汇报】报导,MIAMI QUAY I上楼书,最细250尺。会德丰地产、恒基地产、新世界及帝国集团合作发展的启德MIAMI QUAY I 昨日上载售楼书,提供648伙,面积250至1,335方尺,户型涵盖开放式至四房,预计关键日期为2023年8月31日。项目最细单位第2座E室,面积250方尺,其中2楼E室属连平台特色单位,连22方尺露台及16方尺工作平台。最大单位为第1座30楼A室顶层特色户,面积1,335方尺,连1,123方尺天台及421方尺平台。

【东方日报】指,相思湾村村霸伐林建私路,装假狗铺黄泥做骚,地政认装天眼严防违法动土。新界土地乱象多,本报早年独家踢爆相思湾村的违建道路及僭建码头等问题,惟相关的修复工程却由政府部门「执手尾」及以公帑「埋单」,而日前再有地政总署的外判人员到场,地政总署发言人指,西贡地政处拟於有关地点安装闭路电视,以防止非法占用或挖掘政府土地。有环团表示,类似破坏土地情况在本港多处均常出现,但违法者往往无甚后果,变相纵容罪案不断发生,促请当局加强执法,并要求破坏者承担修复责任。