4大行齐出手 幅度低过预期 年底料再上调

香港正式进入加息周期！随着隔晚美国联储局一如市场预期加息0.75厘，滙丰、渣打、中国银行（香港）及恒生银行(00011)昨均宣布加息0.125厘。香港「大细P」齐加，但今次「息」魔只是轻轻叩门，比起市场预期中的0.25厘加少一截，预计是为脆弱的香港经济及楼市留一手。不过，股市及二手楼市表现并不买帐，恒生指数昨跌至逾10年新低收市，而二手楼价亦屡试低位。

滙丰昨午宣布由今日起上调港元最优惠利率（P息）0.125厘，由5厘调高至5.125厘，是近4年来首次调高P息。渣打亦於下午收市时间公布加息0.125厘，至5.375厘。中银香港加幅一样，但由下周一起生效，恒生则下周二起正式生效。傍晚，东亚银行(00023)亦宣布加Ｐ。

港元存款户口利率获调高

同时，各家银行给予港元储蓄存款户口的利率亦相应调高，普遍户口结余5,000元或以上的年利率均为0.125厘；5,000元以下则维持零息。滙丰银行同时上调美元储蓄存款户口利率，由年息0.25厘调高至0.5厘。

香港加息只因维持联系汇率，追港美息差。滙丰香港区行政总裁林慧虹称，市场普遍预期港P会上调，是次调整幅度已考虑多项因素，包括宏观经济、港元拆息趋势，以及对本港经济和社会影响。同时必须平衡客户承担贷款利率能力，与存款客户所收取的利息。她亦预告，必要时将再调整港元利率。

今次P息较预期加少一半，对一众供楼人士影响较估计为轻。以贷款额500万元、还款期30年计，选用H按（银行同业拆息按揭）H加1.3厘，现时H按已触及P减2.25厘的封顶位，而P增加0.125厘，实际息率升至2.875厘，每月供款将增加333元，压力测试要求将增加664元。如选用P按P减2.4厘，实际息率升至2.725厘，每月供款将增加329元，压测要求将增加659元，即P按「抵过」H按。

臻享顾问董事总经理王良享预期，今年内港P仍会续加，全年料加0.5厘，仍要需视乎银行体系结余，目前规模有1,249.3亿元，如果港元续弱，金管局又须接港元沽盘使结余收缩，则会为加息提供诱因。

实际按息倘3厘 供贵过租

假设年底实际按息加至3厘，即是较年初的1.5厘「翻一番」，同时香港租金回报低，仅得2.6厘左右，到时供楼息贵过租，减低投资意欲，对楼市将造成沉重打击。

摩根资产管理亚洲首席市场策略师许长泰亦指，加P对楼市的影响主要是民众心理因素多於供款能力。选择H按的买家占绝大多数，而港元拆息（HIBOR）在过去半年已不断攀升，供楼成本已增加，故供楼压力早已存在。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次加息幅度温和，以近30年的平均息率为4.91厘计，即使本港加息半厘，供楼负担仍属健康水平。年底香港银行亦有可能再调升P，预计加息幅度约为0.5至0.75厘左右，甚至或早於下次美国议息会议前再次加息。

中原按揭董事总经理王美凤表示，加幅较预期温和为利好因素，为市场带来正面讯息。市场预期明年美息加幅放缓，相信港息不会跟足加幅，故此港P累计加幅与压测假定的3厘有差距，应有条件放宽压测。

渣打大中华区高级经济师刘健恒称，市场对加息有心理准备，料楼价不会因此出现明显跌幅。他预期年内本港银行体系结余低过1,000亿元亦不出奇。