第一棍：长实帽子戏法大卖豪宅

长实再演帽子戏法，今次大手沽出半山项目大批余货，该批豪宅连车位以逾二百亿元易主，长成交期至2025年，可见淡市下长实正大举套现资金固本。

《阿爷报》指出，长实逾207亿打包沽波老道项目，收益或达63亿，新加坡华瑞资本接货。面对本港步入加息周期，不少豪宅新盘都待全面通关后才推售之际，长实集团突然宣布以207.66亿元沽出西半山已届现楼於波老道21号的21 BORRETT ROAD余下总数152伙住宅，以及242个住宅停车位和31个电单车停车位，买家为新加坡公司华瑞资本透过英属处女群岛注册公司ORIC-Borrett Limited购入，成交期长达两年半，将於2025年3月成交。长实预期从出售事项获得的收益估计约为63亿元，将用作该集团一般营运资金用途。

第二棍：二手住宅价未止泻

经济不穏，加上外围投资环境转差，本港住宅楼价指数表现未止泻，官方数字公布再录明显跌幅，业界估今年底最少累跌逾一成。

《小超报》谓，差估楼价指数泻2.26%，三年半低，业界料续滑落，全年势挫逾一成。楼价指数跌势未止，差饷物业估价署公布的官方楼价指数，8月整体售价指数报368.2，创2019年2月录得367以来约3年半低位，按月跌2.26%，连挫3个月共约4.49%；今年首8个月整体住宅楼价累计插6.52%。业界普遍预期，未来数个月楼价将进一步滑落，今年全年楼价降幅势超过10%。

第三棍：尾季卖地百亿地王多

政府库房收入紧绌，卖地往往成为稳定来源，新一季推出多幅住宅地，连铁路及市建局项目，供应量充足，且部分地王更市值达百亿元。

《太公报》指出，政府下季推三住宅地，供应2500伙，连同一铁一局共4100个单位，近六年最多。由於本年度私人市场的土地供应未如理想，特区政府唯有在下季卖地计划内的可控供应中加大力度，拟招标出售的3幅住宅官地共2500伙，连同一铁（港铁）一局（市建局）的土地在内，料可建单位约4100个，是2017年以来，预算可控供应的季度新高。也令本财政年度首3个季度土地供应料建单位总量约达1.19万个，已达年度供应目标约92%。市场预计启德及赤柱两住宅地，均有力问鼎百亿地王宝座。

第四棍：外资估政府会放宽辣招

外资行越睇越淡，有美资行发表报告，估计本港楼价跌到明年，起码减值一成半至两成，更估计政府会出手托市咁话。

《方向报》讲，港楼危，两年睇冧两成，年内住宅跌价7%，美银估将放宽逆周期措施。香港逐步恢复旅游通关，但无助改善本地楼市气氛，并且在美国接连大幅加息的蹂躏下，对本地楼价构成压力。年初至今本港住宅楼价已平均跌7%，美银发表报告维持楼价今、明两年楼价累跌15至20%的预测，并预计港府已有准备一旦楼价明显下跌，将会放宽一些逆周期措施。

第五棍：狮子银行推定按吸客

美国加息压通胀未手软，本港息口上升压力大，有大型银行及时推出定按，为置业者提供选择，估计对用家而言，定息按揭可稳定供楼支出，一家平宜两家著。

《搵银报》指出，汇丰推2年2.75厘定按，降加息风险。汇丰上周调高最优惠利率（P）0.125厘，由5厘升至5.125厘；并且推出定息计划，在贷款期的第1年固定按揭息率为2.75厘，变相可助新客减去首年加P风险。该行公布，即日新增2年定息按揭计划，利率维持2.75厘。

根据汇丰的定息方案，借贷年期最长30年，申请者可选首年或首2年定息2.75厘，其后以H加1.3厘计，以今日同业拆息2.61厘计，即3.91厘，而锁息上限为P（5.125厘）减2.25厘，即约2.875厘。