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按揭新闻
楼市五节棍之传减辣港地产股升未完
2022年10月15日 (林木地)
第一棍:传减辣港地产股升未完

施政报告前,多项政策消息传出,楼市减辣传闻不绝於耳,有传调整辣税等安排下,本港地产股更一度反弹,近期表现似坚挺起来。

《太公报》话,楼市传减辣,特区政府:不评论任何揣测。特区政府为巩固香港的国际金融中心地位,继早前放宽入境限制后,据外电引述消息指出,特区政府考虑调整非永久居民在置业时支付15%买家印花税(BSD)的安排,藉此减少因疫情导致的人才流失。消息刺激本地地产股逆市造好,早前新鸿基地产股价升越90元关。

受减辣消息刺激,本地地产股由跌转升,独立股评人彭伟新指出,本地地产股目前正处於风险边缘,投资者暂时不宜沾手。他解释,美国加息周期未必在2023年完结,这将迫使香港银行调高按揭息率。如果按揭利率调整至5厘以上,市民供楼负担将大增,不利本地楼市。

第二棍:银主盘破二百伙有增无减

经济转差,楼市出现断供银主盘增多,市场录得银主盘已突破二百伙,并陆续减价求售,后市料有增无减。

《文人报》报导,全港银主盘209个,逼金融海啸水平。楼市受加息及疫情影响下,银主盘数量有回升之势。有地产代理最新统计,现时全港银主盘存量已达209伙,不但是13年来首度升破200伙大关外,更直逼2008年金融海啸达316伙的水平。据指出,银主盘近日更开始减价,减幅高见逾两成。业界估计,明年银主盘数量有机会增至400至600个,认为政府应立即「减辣」救市。

第三棍:投资银行大手租西九

投资银行录大手承租,最新由瑞银预租入新地旗下高铁站上盖商厦9层,市场估计该行在核心区转至新址,交易成疫下最大成交。

《小超报》话,瑞银预租高铁站上盖商厦9层。新地於2019年以打破当时卖地表造价纪录的422.32亿元,投得尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖,在该幅「西九地王」上建设的地标式综合商业项目,率先获国际财富管理机构瑞银(UBS)提早近4年预租9层写字楼楼面,涉及总楼面面积约25万方尺,成为项目首个主要租户,更属本港过去4年来最大宗写字楼租赁成交。

第四棍:楼市差波及民生

楼市不景,不少行业受连累,最近地产界要求减辣声音增加,有政界指楼市与民生相关,政府应因时制宜云云。

《方向报》表示,12年打压,楼市急插,各界促撤辣,二手市场一潭死水,旧区重建受拖累。香港楼价冠绝全球,连续多年蝉联全球最难负担的房地产市场榜首。港府自2010年首度推出「辣招」,但由於出招后楼价续升,故港府再出招遏市,包括实施多项印花税。措施推出至今12年,本港经济已今非昔比,接连受人才流失及3年疫情双重拖累,加上全球利率上升,而近期楼市急插交投疲弱,二手市场一潭死水,各界不断呼吁政府撤辣,甚至要求政府全面放宽各种印花税以提振楼市。有议员更表示楼市与经济民生息息相关,经济环境不可同日而语,建议政府应因时制宜,重新审视「辣招」是否已经过时,并点出「辣招」拖慢旧区重建,更令二手楼市场萎缩。

第五棍:外资纷纷睇淡港楼

多家证券行及测量师行,纷纷大幅调低预测本港楼价表现,有外资测量行更指未来楼价走势会跌足二至三年。

《小超报》指出,仲量联行料楼价未来3年泻逾30%。楼市被负面消息笼罩,业界对本港楼价未来走势感悲观。仲量联行估计,今年中小型住宅楼价全年跌幅约10%,明年更可能重演1999年至2003年的下行周期,明年楼价料再挫10%,最差情况下,楼价未来2至3年或较高峰期低逾30%。