第一棍：传减辣港地产股升未完

施政报告前，多项政策消息传出，楼市减辣传闻不绝於耳，有传调整辣税等安排下，本港地产股更一度反弹，近期表现似坚挺起来。

《太公报》话，楼市传减辣，特区政府：不评论任何揣测。特区政府为巩固香港的国际金融中心地位，继早前放宽入境限制后，据外电引述消息指出，特区政府考虑调整非永久居民在置业时支付15%买家印花税（BSD）的安排，藉此减少因疫情导致的人才流失。消息刺激本地地产股逆市造好，早前新鸿基地产股价升越90元关。

受减辣消息刺激，本地地产股由跌转升，独立股评人彭伟新指出，本地地产股目前正处於风险边缘，投资者暂时不宜沾手。他解释，美国加息周期未必在2023年完结，这将迫使香港银行调高按揭息率。如果按揭利率调整至5厘以上，市民供楼负担将大增，不利本地楼市。

第二棍：银主盘破二百伙有增无减

经济转差，楼市出现断供银主盘增多，市场录得银主盘已突破二百伙，并陆续减价求售，后市料有增无减。

《文人报》报导，全港银主盘209个，逼金融海啸水平。楼市受加息及疫情影响下，银主盘数量有回升之势。有地产代理最新统计，现时全港银主盘存量已达209伙，不但是13年来首度升破200伙大关外，更直逼2008年金融海啸达316伙的水平。据指出，银主盘近日更开始减价，减幅高见逾两成。业界估计，明年银主盘数量有机会增至400至600个，认为政府应立即「减辣」救市。

第三棍：投资银行大手租西九

投资银行录大手承租，最新由瑞银预租入新地旗下高铁站上盖商厦9层，市场估计该行在核心区转至新址，交易成疫下最大成交。

《小超报》话，瑞银预租高铁站上盖商厦9层。新地於2019年以打破当时卖地表造价纪录的422.32亿元，投得尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖，在该幅「西九地王」上建设的地标式综合商业项目，率先获国际财富管理机构瑞银（UBS）提早近4年预租9层写字楼楼面，涉及总楼面面积约25万方尺，成为项目首个主要租户，更属本港过去4年来最大宗写字楼租赁成交。

第四棍：楼市差波及民生

楼市不景，不少行业受连累，最近地产界要求减辣声音增加，有政界指楼市与民生相关，政府应因时制宜云云。

《方向报》表示，12年打压，楼市急插，各界促撤辣，二手市场一潭死水，旧区重建受拖累。香港楼价冠绝全球，连续多年蝉联全球最难负担的房地产市场榜首。港府自2010年首度推出「辣招」，但由於出招后楼价续升，故港府再出招遏市，包括实施多项印花税。措施推出至今12年，本港经济已今非昔比，接连受人才流失及3年疫情双重拖累，加上全球利率上升，而近期楼市急插交投疲弱，二手市场一潭死水，各界不断呼吁政府撤辣，甚至要求政府全面放宽各种印花税以提振楼市。有议员更表示楼市与经济民生息息相关，经济环境不可同日而语，建议政府应因时制宜，重新审视「辣招」是否已经过时，并点出「辣招」拖慢旧区重建，更令二手楼市场萎缩。

第五棍：外资纷纷睇淡港楼

多家证券行及测量师行，纷纷大幅调低预测本港楼价表现，有外资测量行更指未来楼价走势会跌足二至三年。

《小超报》指出，仲量联行料楼价未来3年泻逾30%。楼市被负面消息笼罩，业界对本港楼价未来走势感悲观。仲量联行估计，今年中小型住宅楼价全年跌幅约10%，明年更可能重演1999年至2003年的下行周期，明年楼价料再挫10%，最差情况下，楼价未来2至3年或较高峰期低逾30%。