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按揭新闻
忧加息 个别二手盘率先减价
2023年3月9日 (文汇报)
美联储主席鲍威尔警告近期经济数据比预期强,将维持强力加息态势,最终利率水平有机会比市场预期高,与本港楼市息息相关的港元一个月拆息势必受到影响。有市场人士预期美息最终将加至5厘半,料本月22日议息后,香港最优惠利率(P)将跟随上调至少0.125厘,但加P对本港楼市未必有太大影响,普遍只是略为增加议价空间。货源充足的地区,有业主减价放盘,元朗区屋苑减幅介乎4%至6%。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

中原地产王勤学透露,元朗区出现个别放盘减价,例如尚悦岭1座高层D室,实用面积254方尺,叫价由480万减至450万元,减幅6.25%;而溱柏8座高层E室,实用面积553平方尺,叫价由680万减至640万元,减幅5.9%;另新元朗中心4座高层F室,面积466平方尺,叫价由720万减至690万元,减幅4.17%。

碧涛花园3房狠劈12%售出

其他新界屋苑近日录得减价单位成交,世纪21奇丰物业杨丽娟表示,该行新近录得沙田碧涛花园成交,单位为富临阁高层D室,实用面积760平方尺,属3房(1套) 2厅间隔,坐向西北望城门河景,单位放盘9个月,原叫价1,080万元,狠减130万元,减幅达12%,终获买家以950万元承接,实用尺价12,500元。据了解,原业主於2012年10月购入上址,当时作价705万元,持货11年至今沽售,账面获利245万元,单位期内升值35%。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,整体二手市场对美联储「放鹰」未有太大反应,个别业主叫价依然强硬,相信是大家把焦点放在内地与香港全面通关的重大利好上,因此息口暂未对楼市产生影响。昨日身处在屯门新盘的售楼现场中,出席的客户中甚少提及美联储「放鹰」,亦未见有客户因「放鹰」消息而不出席。他认为,对楼市的影响要视乎美联储加息会否大幅高於市场预期上限而定。

经络:港银或将随美加息

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,现时美国就业数据强劲,通胀率仍维持偏高水平,如下周公布的通胀率比预期高,相信加息幅度或会加强,甚至有机会加息0.5厘。另外,金管局上月2度接钱后,1个月HIBOR已由2月14日2.12厘即今年低位大幅反弹逾1厘,曹德明料HIBOR短期内将反覆升至4厘水平,本港银行或因资金成本压力,有机会於本月美议息会议后恢复跟随美国加息,上调最优惠利率P,幅度约0.125厘至0.25厘。曹氏表示,有意置业人士须留意息口走势及市场环境变化,拣选最合适的按揭产品。