美联储议息后昨宣布加息0.25厘，加幅与2月份相同，惟港银滙丰、恒生、中银及渣打等昨宣布维持最优惠利率（P）不变，为最近连续第二次无跟随美加息。美国此轮加息周期已经9度加息，累加4.75厘，港P则仅加3次，累加0.625厘，本港此轮加息幅度大大低於美息，加幅差距属历年最大。按揭业界认为，本港大型银行资金较为充裕，有条件不跟足加息或延迟加息，而在银行危机、经济衰退阴影下，美国加息周期可能於今年5月份见顶，同时亦预示本港的加息周期今年内亦届尾声。香港文汇报记者 黎梓田

踏入2023年，美国连续两次（2月23日、3月23日）各加息0.25厘，但港银则连续两次没有跟随美国加息。中原按揭董事总经理王美凤昨日指出，即使近日出现欧美金融危机，但基於美国通胀率与目标水平2%仍有距离及需时回落，联储局决定维持0.25厘较温和加息幅度，相信通胀走势及近日银行危机事件之潜在流动性风险将左右当局调整息率步伐，预期美加息周期将於今年5月或之前见顶。

港美息加幅差距历来最大

王美凤指出，具指标性的滙丰银行宣布维持最优惠利率(P)於5.625厘不变，为市场带来好消息，料其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.375厘水平。她续指，本港拆息在美加息期连续两日倒跌，反映大型银行现阶段未有加P压力，决定最优惠利率P维持不变。预期美国加息周期将於今年5月或之前见顶，本港加息周期很大机会已见顶完结，料年内按息仍处於3厘多水平。

利好楼市 料刺激新盘销情

王美凤提到，是次加息周期美国累计加息幅度达4.75厘，港P累加仅0.625厘，港加息幅度大大低於美息，是次加息周期港美息加幅差距属历年最大，令本港按息於加息周期完结时仍处於3厘多历史见顶低位。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰补充，港银维持最优惠利率不变，对香港楼市属喜讯，料可刺激周六新盘销情，估计单日一手成交可逾600宗，创去年8月以来7个月单日成交新高。楼价将继续维持升浪，料第二季升5%，上半年累升11%。

美通胀仍影响美息走向

经络按揭转介首席副总裁曹德明则指，未来虽仍要留意美国的通胀有否显著回落，而美国仍有条件以加息降低通胀，但料美国加息周期或将於年内见顶。是次滙丰银行宣布最优惠利率P维持不变，相信根据自身资金状况以及公司策略等因素而作出此决定，并预示本港加息周期或见尾声。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣则指，美国加息步伐放慢，目前由各项数据看，今年内美国最多再加息0.25厘，但年内减息机会不大，香港银行或仍要跟随加息一次。不过，由於上周多家大型银行已先行下调二手物业H按锁息上限0.25厘，预计可抵消未来加息的影响。

港银有加息压力 或追加P

黄咏欣指出，现时大型银行H按锁息上限为P-2.25厘，以滙丰银行维持最优惠利率(P) 於5.625厘之下，二手物业的实际按息现为3.375厘，以500万元贷款，年期30年计，每月供款为22,105元，较上周锁息上限仍为3.625厘时，每月供款少约698元(-3%)。假设未来银行会上调P最多0.25厘的话，上周减锁息上限的举动，已经完全抵消未来可能加息的影响。

黄咏欣解释，香港银行加息幅度虽然大幅落后於美息加幅，美国累积加息4.75厘 ，而同期香港最优惠利率仅上调0.625厘，香港银行追加机会仍大。加上近日1个月港元拆息反覆企於3厘以上，以现时H按计划普遍为H+1.3厘计，仍然高於封顶位(3.375厘)水平，反映银行仍有加息压力。