中银花旗传新做H按封顶位升至4.125厘

继滙丰银行上调银行同业拆息按揭计划（H按）的锁息上限兼削回赠优惠，市场消息指，中银香港(02388)计划在短期内上调新做H按的封顶利率，实际按息料由3.625厘加至4.125厘，加幅达半厘与滙丰睇齐。两大银行出手加按息后，业界预计其他银行将会「跟大队」，现时「租平过供」无疑为本港楼市加添阴霾，呼吁港府撤走不合时宜的「逆周期措施」。

消息指，中银香港计划把H按封顶利率，由P（最优惠利率）减2.25厘，调整至P减1.75厘，以现时该行P为5.875厘计，即实际按息升至4.125厘。现楼按揭下周一（18日）起生效，楼花项目则於30日起生效；按揭现金回赠调整幅度则有差别，有待确定。

港元一个月拆息5连扬

中银香港昨回应，指该行按市况及客户需求等各方面，不时检讨按揭服务条件，保持业务竞争力。据地产代理按揭计算，该行新做按息加半厘后，以现时平均按揭额约500万元、30年期计，每月供款增加1,429元，加幅6.2%。

港元拆息年内维持高企，已导致H按的实际按息长期触及封顶水平，迫使银行上调H按锁息上限，以缓解资金成本压力。与楼按相关的一个月期拆息昨报4.61935厘，按日升近33点子，连升5日，创近一个月高。

最优惠利率睇升1/4厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，美国联储局年内或再加息对抗通胀，料港元拆息继续徘徊高水平一段时间。至於香港银行仍有加息压力，不排除本月在联储局议息会议后再加P息，预计加幅约为0.125至0.25厘。

同日传出花旗亦计划上调新做H按锁息上限，由P减2.5厘，加至P减两厘，以该行P为6.125厘计，即按息升半厘至4.125厘。恒生银行(00011)将H按封顶息上调半厘到P减1.75厘，下周一由二手楼按揭开始，一手楼按揭10月3日生效。另渣打香港表示，该行按揭封顶息率水平与市场相若，以保持竞争力，实际上限及现金回赠水平视乎个别客人的情况。

中原按揭董事总经理王美凤亦相信，将有其他银行跟随上调按息，或带动市场新做按息升至4.125厘的逾15年新高，以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎2.4至2.8厘来看，「租平过供」的情况将会更为明显及加剧，楼市将因而进一步受压。

王又直言，以往预防楼市过热的「逆周期措施」已经不合时宜，楼市毋须及不宜被措施「绑手绑脚」，建议政府宜即时研究为楼市注入利好条件以平衡现时负面因素，包括撤销物业买卖辣税，以助楼市平稳发展及维持适度流转率，避免陷入持续性积弱市道。

富瑞预期楼价涨幅化灰

投行富瑞虽认为下月的施政报告不会为一般住宅买楼限制松绑，但不排除逐步放宽豪宅市场的可能性。该行并预计，今年首季住宅楼价进帐的升幅，或在下半年全数回吐，但人口录净流入及租金年内上升，反映住屋需求稳健，估计供应逐步消化及利率回归正常后，楼价明年录中至高单位数升幅。

至於本地地产商公布毫无惊喜的中期业绩后，富瑞明言，因应利率高企及宏观环境的不确定性，下半年睇好盈利预见度更高及估值防守性更佳的股份，如恒基地产(00012)及希慎兴业(00014)，惟下调多只地产股目标价。