香港楼市持续受压，过时的楼市辣招迟迟没有全面退场，如今楼价反覆创近7年新低，小型单位跌幅最甘；但同一时间，租金却持续上升，经济景气又迟迟未见大起色。港人想置业，即使够首期，但眼见景气差，利息高企，楼市政策缺乏透明度，入市信心自然不足；未具首期条件的，就惟有捱贵租，反正两者都同一命运，就是安居难！

事实上，当年楼市辣招是为了针对楼市炒风，如今楼市非但没有炒风，更明显受压。惟港府继续忠言逆耳，挤牙膏式的退场，至今没有全面撤辣的路线图，政策缺乏透明度，无论是对需求抑或供应端，皆不利投资信心。

另一方面，虽然港府作出更多措施吸引人才来港发展，但其实这些专才也不一定在香港置业，又或者置用的物业都倾向中价以上，非关港人基本住屋需求的小型住宅单位市场，故有理由相信，小型住宅单位会继续成为跌市重灾区，更多用家选择改买为租，加上又多了外来客租住需求，结果就是租金继续升，楼价跌不停，租金与楼价表现继续背驰。

理论上，小型住宅单位楼价下跌，有利港人上车置业。问题是，如今香港经济景气尚未完全回复，尤其内地的需求未见明显好转，展望明年上半年，香港的贸易业继续莫财、旅游业旺丁不旺财、本地消费则持续流失至内地周边城市，港人愈来愈难搵食，利息又持续高企，有钱都宁愿敍做银行存款或放袋傍身，不愿入楼市「接飞刀」，结果就是楼价愈跌愈无人吼，租金上升下港人住屋成本更高，轮候上公屋的基层生活影响尤大。

问题是，当如今市场气氛不利地产投资，未来的私营供应存在颇大变数，毕竟利息高企，资金需要成本，发展商看不清资金回笼进度和回报前景，只有放慢项目发展步伐，增购土地储备态度也变得审慎，从近年政府拍卖土地的反应冷清，足以反映情况，即使放宽重建强拍门槛，不见得有太大的帮助。结果长期建屋进度要更多依赖公营供应，问题是港府财赤连年，举债成本持续上升，经济不景税收不济，可见长远建屋目标的不明朗因素有增无减，最终搞到一镬「粥」，港人安居之愿，继续水中捞月。

政策从善如流，管理好市场预期，诚然是港府经济工作的重中之重，这不是单靠舆论能成就，而是靠当局推出有利市场发展的措施来提振人心。若然政策倒行逆施，最终任舆论风向多乐观，刺激市场信心也只会变得事倍功半，无力感愈来愈重。

香港既是自由市场，私营经济是重要组成部分，而地产一业更具有撬动百业景气的战略价值，物业也是港人的主要资产，在其他新兴产业成气候之前，港府得谨而慎之理顺楼市风险，去除不利楼市健康发展的过时政策，并推出更多鼓励资本投资的措施，多管齐下让整体市场早日重纳正轨。若然明年经济景气再一年「食白果」，只怕港人老本都所剩不多，后续要振兴景气，只怕更加艰难！