全年总宗数9年最少 税款近60亿按年持平

特首去年10月在施政报告中公布「减辣」措施后，刺激物业买卖及投资气氛，连带去年12月3项辣招税(额外印花税SSD、买家印花税BSD及从价印花税DSD)税款约3.324亿元，按月升49.2%；涉及377宗成交，增加45.6%，创近两年单月新高。◆香港文汇报记者 梁悦琴

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由於目前辣税税收不多，反而撤辣后有望增加投资者及外来人士入市，增加印花税收入，从而令库房收入增加。事实上，新住宅印花税税率於去年10月底由15%下调至7.5%，带动12月的相关印花税宗数按月大增38.84%至311宗，创两年新高；涉及税款约2.481亿元，升36.77%。至於买家印花税(BSD)录60宗成交，按月增76.5%，创半年来最多；涉及税款7,780万元，升89.3%。额外印花税(SSD)由11月的1宗成交回升至12月的6宗；涉及税款650万元，按月升逾20倍。

新住宅印花税个案料回升

然而，总计去年全年3项住宅辣税收入仍告下跌，税务局资料显示，3项住宅辣税个案(包括新住宅印花税、SSD及BSD)合共录2,811宗，按年下跌约5.4%，比起2015年高位20,864宗更大减约86.5%，创有纪录以来9年最少；与此同时，去年3项住宅辣税涉及税款约59.9亿元，与2022年约59.4亿元相若，即连续2年不足60亿元，比起2018年高位约255亿元大减约76.5%。

利好因素促投资者入市

刘嘉辉表示，去年新住宅印花税个案录1,980宗，按年下挫约6.3%，并创有纪录以来9年新低。惟值得留意的是，随着楼价由高位显著回落，入市成本减少，加上新住宅印花税减半，以及近期租金回报率持续上升，对投资者入市带来吸引力。去年11月新住宅印花税个案已按月大幅回升超过1.9倍，而刚公布的12月更进一步上升至311宗，按月续升约38.8%，并创2年新高。市场预期美国今年减息，本港有个别银行的定存息率亦由早前的高位略为回落，料租金回报率持续改善，以及新住宅印花税减半的配合下，估计2024年新住宅印花税个案有望按年回升，惟相信难以重返2018年逾7,100宗水平，更与2015年高位逾17,600宗相距甚远。

SSD方面，2023年录153宗，按年大跌约30.8%，较2012年高位1,755宗更大幅减少逾九成，并创有纪录以来12年最少。随着减辣后将禁售期由3年缩至2年，相信今年SSD个案有机会进一步下跌。

BSD个案(买家印花税个案—非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)於2023年共录678宗，较2022年按年略为回升约6.3%，惟仍是有纪录以来9年第3低，比起2017年高位3,823宗大减超过八成。