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按揭新闻
减辣奏效上月三辣税近两年最旺
2024年1月11日 (文汇报)
全年总宗数9年最少 税款近60亿按年持平

特首去年10月在施政报告中公布「减辣」措施后,刺激物业买卖及投资气氛,连带去年12月3项辣招税(额外印花税SSD、买家印花税BSD及从价印花税DSD)税款约3.324亿元,按月升49.2%;涉及377宗成交,增加45.6%,创近两年单月新高。◆香港文汇报记者 梁悦琴

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,由於目前辣税税收不多,反而撤辣后有望增加投资者及外来人士入市,增加印花税收入,从而令库房收入增加。事实上,新住宅印花税税率於去年10月底由15%下调至7.5%,带动12月的相关印花税宗数按月大增38.84%至311宗,创两年新高;涉及税款约2.481亿元,升36.77%。至於买家印花税(BSD)录60宗成交,按月增76.5%,创半年来最多;涉及税款7,780万元,升89.3%。额外印花税(SSD)由11月的1宗成交回升至12月的6宗;涉及税款650万元,按月升逾20倍。

新住宅印花税个案料回升

然而,总计去年全年3项住宅辣税收入仍告下跌,税务局资料显示,3项住宅辣税个案(包括新住宅印花税、SSD及BSD)合共录2,811宗,按年下跌约5.4%,比起2015年高位20,864宗更大减约86.5%,创有纪录以来9年最少;与此同时,去年3项住宅辣税涉及税款约59.9亿元,与2022年约59.4亿元相若,即连续2年不足60亿元,比起2018年高位约255亿元大减约76.5%。

利好因素促投资者入市

刘嘉辉表示,去年新住宅印花税个案录1,980宗,按年下挫约6.3%,并创有纪录以来9年新低。惟值得留意的是,随着楼价由高位显著回落,入市成本减少,加上新住宅印花税减半,以及近期租金回报率持续上升,对投资者入市带来吸引力。去年11月新住宅印花税个案已按月大幅回升超过1.9倍,而刚公布的12月更进一步上升至311宗,按月续升约38.8%,并创2年新高。市场预期美国今年减息,本港有个别银行的定存息率亦由早前的高位略为回落,料租金回报率持续改善,以及新住宅印花税减半的配合下,估计2024年新住宅印花税个案有望按年回升,惟相信难以重返2018年逾7,100宗水平,更与2015年高位逾17,600宗相距甚远。

SSD方面,2023年录153宗,按年大跌约30.8%,较2012年高位1,755宗更大幅减少逾九成,并创有纪录以来12年最少。随着减辣后将禁售期由3年缩至2年,相信今年SSD个案有机会进一步下跌。

BSD个案(买家印花税个案—非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)於2023年共录678宗,较2022年按年略为回升约6.3%,惟仍是有纪录以来9年第3低,比起2017年高位3,823宗大减超过八成。