第一棍：超级豪宅新盘亦要减价

超级豪宅也加入减价行列，山顶波老道项目出现大规模挞订后，亚洲楼王MOUNT NICHOLSON亦变减价半成优惠吸客。

《文人报》报导，MOUNT NICHOLSON分层设5%回赠，买家须45天内完成交易，两年前尺售14万成亚洲楼王。政府去年10月底「减辣」后，市场录得多宗超级豪宅新盘成交，虽然售价未有明显回落，但发展商亦推出不同付款优惠以吸引买家。其中在旺市时多次荣登亚洲楼王宝座、由九仓（0004）及南丰合作发展、会德丰负责销售的山顶现楼豪宅MOUNT NICHOLSON，近期便推出3期一伙分层户於周四招标，而发展商亦在招标文件中加入超过楼价5%的现金回赠条款，属项目罕见。

第二棍：洪水桥新楼削价险守万元水平

一手盘割价潮持续，洪水桥汇都减价一成半吸客，减价后每尺险守一万元水平。

《太公报》讲，洪水桥汇都减价推63伙，339万入场，折实均尺1.18万，较首两批降逾14%。市场憧憬加息周期已过，加上特区政府近期为楼市减辣并暂停出售商业及住宅地等消息，然而面对前景未明下，发展商继续以减价来散货。其中泛海国际近日公布的元朗洪水桥汇都63伙的售价，便直接下调定价，平均折实尺价降至1.18万元水平，较去年所推首两批单位降逾14%，折实入场价低於340万元。

第三棍：学者指现况不宜开新税

今年经济表现看淡，有本地大学提出，楼市在「辣招」未撤及整体经济不景下，楼价不易回升，且不同意现况开徵新税种。

《文人报》谓，港大看淡今年增长，反对徵新税，称损竞争力，料楼市未撤辣难回升。政府下月公布新一份《财政预算案》，预料财赤千亿元，社会有意见促政府开徵新税种。香港大学首席副校长兼经济学讲座教授王于渐表示不同意，称做法损香港竞争力，又说楼市在「辣招」未撤及整体经济环境不景下不易回升。港大近日公布对本港最新经济预测，估计去年整体 GDP升3.3%，预测今年全年增幅介乎1.9%至2.7%，今年首季按年增2.1%，增速放缓。王形容本港经济高度开放，易受外围经济不景影响，本港「总括来说，2024 年不应该是一个很乐观的一年」。

第四棍：政府收回北都逾千六幅地

为加快新界北都发展，政府未能与私人业主谈妥补价下，终决定收回大量涉及土地，包括大集团持有地皮，市场料收地赔偿或以百亿元市值计。

《文人报》指出，北都收回1690幅私地，料涉恒地长实等地。原定於上月底到期完成补地价的北部都会区6幅地，最终未有进行换地，早前政府已表明会收地。地政总署公布，政府将据相关法例，张贴收回土地公告及徵用土地公告，以收回约109公顷土地进行古洞北/粉岭北新发展区余下阶段发展，涉及1690幅私人土地。

第五棍：星级分析员料港楼长期熊市

楼下何去何从，有星级分析员直指，本港楼市已进入「长期熊市」，而且，市况出现下行风险明显也。

《搵银报》表示，陆东：港楼失两大支柱，陷长期熊市。港股今年开局欠佳，连跌5个交易日，累跌逾800点。投资界对后市审慎，著名分析员陆东看淡本港楼市，认为已进入「长期熊市」。陆东指本港楼市已进入「长期熊市」，下行风险明显，因过去支持楼市的两大因素，即零息环境及政府缓慢推地的日子已不复再。他同时看淡住宅及写字楼前景，认为价格仍有下跌空间，而且难以确定楼市下行属於周期性下滑或结构性下跌，若是后者会引致更严重后果。