第一棍：春节楼市交投牛皮向淡

十个牛皮九个淡，市场交投欠奉下楼市持续调整。龙年二手楼市交投跌至低位，春假十大屋苑竟录零成交，单计二月上半月整体楼市成交亦减七成。

《搵银报》讲，10大屋苑成交按月挫7成，3个「捧蛋」。市场观望本月底财政预算案推出利好楼市措施，导致部分业主卖盘意欲减低，叠加正值农历新年，令2月上半月10大屋苑交投量按月急挫7成，当中有3个屋苑录「零」成交。另外，4个屋苑尺价跌，天水围嘉湖山庄跌穿8,000元关，平均尺价7,647元，按月下调7%。市场预计，成交欠奉下，首季楼价仍将偏软，要待好消息出台，才能带动楼价止跌回稳。

第二棍：新地启德新盘成大市指标

龙年新盘市场待起动，今次大盘聚焦新地位於启德天玺・海，这项豪宅成为市区及豪宅市况之指标，也成为一手市场的风向仪。

《阿爷报》表示，新地启德天玺・海将上载楼书。龙年头炮大盘酝酿出击。新鸿基地产旗下启德天玺・海将计划下周上载售楼书，月内开放示范单位，最快3月招标推售。新鸿基地产副董事总经理雷霆认为，上半年楼市将由豪宅主导，同时希望政府可顺应市场情况撤减辣招，有望启动楼市全面复苏。雷霆表示，今年楼市尤其上半年将由豪宅主导，近期行家亦有大额豪宅成交，众所周知香港亿万富豪数目在世界前列，即使经过几年疫情，港人存款额仍然持续增长。

第三棍：民记促楼市全面撤辣

经济及楼市表现不济，有团体要求政府全面为楼市撤辣招，民建联最近到政府总部外请愿，并提出包括全面撤辣及宽减薪俸税等建议。

《阿爷报》讲，民记龙年祝愿，楼市全面撤辣，倡减薪俸税补贴住宅电费，盼民生收费勿加价。新年度财政预算案将於本月底公布。民建联近日到政府总部外请愿，希望特区政府在审慎理财、应使则使原则下，新年度财案仍需为社会各阶层市民推出各项纾困利民措施。民建联提出的「十大愿望」，包括全面撤辣、宽减薪俸税、住宅电费补贴计划，及避免调高与民生直接相关的政府收费项目等。公屋联会同日到政府总部请愿，提出10项预算案建议，包括调整公营出租与出售房屋供应比例、宽免四季差饷等。民建联主席陈克勤率领多名立法会议员及区议员到政总外请愿，期望财政预算案多推利民生措施。

第四棍：太古城车位劈价6成抢客

工商物业市况平淡，连住宅车位项目亦要减价吸客，太古城双车位劈60%推出，由137万起标并全数获市场承接。

《方向报》话，太古城双车位劈60%推，137万起。经济前景未许乐观，踏入龙年，鰂鱼涌太古城突劈价推出10组双私家车套装车位，连同现金回赠，售价低至约136.5万元，减幅高达六成。市场消息指，该批车位已近全数获认购。

第五棍：今年楼价或先低后高

本港楼价连跌两年，过去旧历年计再跌近一成，幸而跌幅已逐步收窄，今年迎来美国减息年，市场料楼价走势或呈先低后高。

《方向报》话，兔年二手楼价跌8%，港岛最伤。楼价继续下沉，代理行一份反映二手楼价走势的数据显示，该指数按周跌约1.15%，创11周最大跌幅。回顾兔年楼价亦高开低走，全年下挫约8.08%。