新都城半年冧12%最伤 得宝插8%

楼市撤辣一度为市场带来憧憬，惟升势短暂，楼价近期亦已倒跌。本港20个大型二手屋苑单位，今年上半年有15个估价报跌，比例约七成半。将军澳新都城表现最逊色，估价较今年初劲泻约12.3%，其次为牛头角得宝花园，亦出现约8.5%跌幅。

辣招全面取消前的今年初，估价处於窄幅下调走势，其后於2月底撤辣后止跌回升，不过旺市并不长久，银行估价亦随市况明显下调。根据滙丰银行网上资料，上半年以新都城估价跌幅最大，屋苑2期2座低层D室，实用面积约538方尺，1月初估价约759万元，本月初已跌至约666万元，期间蒸发约93万元。

新都城近月交投并不活跃，6月只录约9宗买卖，本月暂时罕闻成交。香港置业范文涛指，同区半新盘选择多，加上一手抢客，而旧楼需另付装修费用，加重上车客负担，因而影响新都城交投，楼价同时受压，而屋苑现时入场费约510万元。

8个项目创逾5载新低

事实上，该批二手楼盘当中，有8个最新估价跌穿2019年4月有统计以来新低。其中，上述得宝花园A座高层户，实用面积约282方尺，最新估价约429万元，较年初约469万元，半年下调约40万元，创逾5年最低。

同属九龙东屋苑的茶果岭丽港城估价亦有显著跌幅，项目18座高层G室，实用面积约517方尺，估价於6个月减少约38万元，本月初报约609万元，跌幅约5.9%，亦为有纪录低位。

至於其余上半年估价出现下调的屋苑，跌幅介乎约1.5至5%，当中包括鰂鱼涌太古城、同区南丰新邨、鸭脷洲海怡半岛、牛头角淘大花园、东涌映湾园及将军澳蔚蓝湾畔，最新估价均属项目的新低。

反观，楼市仍有刚性需求，新界细价楼今年有较好表现，天水围嘉湖山庄及沙田第一城两个大型蓝筹屋苑，上半年估价逆市上升约4.9%及约2.2%。其中，嘉湖山庄乐湖居6座高层单位，估价较今年初增加22万元，最新报约470万元。

若以按月统计，该批项目亦有13个估价下跌，以上述丽港城单位按月跌约3.5%最显著。其次为沙田第一城单位，虽然上半年录得增长，但按月比较有约2.9%跌幅。其余估价报挫项目下调幅度约0.6至2.8%不等。

代理忧楼价今季跌3%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，今季楼价料仍会再跌约3%，主因是发展商以低价推售新盘，以及美国减息取态反覆不定，两项因素均对市场构成影响；不过，他相信，楼市於第四季会有好转，届时楼价或可止跌回升。