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按揭新闻
20大屋苑估价齐跌
2024年10月12日 (东方)
八成项目5年半低 得宝上季插11%最伤

今年第三季楼市欠缺利好消息,9月减息亦仅激活新盘市场,二手市况反弹乏力。过去一季,20个大型屋苑单位估价全线下挫,当中占八成跌至5年半有纪录新低,并以九龙湾得宝花园单位估价急插约11.2%最伤,连续6个季度下挫,鰂鱼涌太古城估价亦按季下跌约8.4%。

滙丰银行网上资料显示,本报统计的上述屋苑单位的估价,均较第二季下跌,更有多达16个,为2019年4月有纪录后新低。当中,得宝花园A座高层户,实用面积约282方尺,估价由7月初约429万元,大减约48万元,跌至最新录约381万元。

事实上,得宝花园近月成交价显著回落。香港置业陈子麟表示,屋苑10月暂录约3宗买卖,个别成交尺价再跌穿一万元。其中E座低层单位,实用面积约382方尺,成交价378万元,尺价约9,895元。

太古城低层蒸发62万

其次跌势最大为近月频录低价买卖的太古城,该盘顺安阁低层单位,实用面积约580方尺,本月初估价约677万元,较3个月前约739万元,蒸发约62万元。中原庄剑岚称,同屋苑东山阁低层B室,实用面积约797方尺,放盘仅约4日,减价72万元,刚连租约以1,028万元成交,尺价约12,898元。该盘10月暂录约11宗买卖,平均实用尺价约13,382元,当中至少两宗属蚀让。

维港湾中层首穿8球

此外,另有7个屋苑估价季度跌幅约6%或以上,奥运站维港湾及鸭脷洲海怡半岛分别有单位的最新估价,较7月初下挫约7.9%及约7.8%。其中,维港湾6座中层单位,实用面积约457方尺,本月初估价录约770万元,为有统计以来首次跌穿「8球」。

至於新界区以天水围嘉湖山庄表现最逊色,该屋苑乐湖居6座高层单位,实用面积约548方尺,最新估价由470万元,按季下挫约7.7%,跌至约434万元的新低水平。

而其他估价跌幅相对较小屋苑,包括沙田第一城、沙田中心、将军澳新都城、鰂鱼涌康怡花园、茶果岭丽港城等,过去一季估价下跌幅度约2至4.9%不等。

即使以按月作统计,该批二手楼盘亦有16个估价报跌,占比例多达八成。期内以上述维港湾及太古城单位跌幅较大,相比9月初分别下挫约5.3%及约4.2%;其中,太古城已连挫5个月。

业界料今季楼价回稳

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,上季楼价仍处於跌势,但随着减息等利好因素出现,相信今季住宅交投将会回升,整体楼价料止跌回稳。部分跌幅较急的传统指标屋苑,如太古城及荔枝角美孚新邨等,楼价更有机会率先反弹。