八成项目5年半低 得宝上季插11%最伤

今年第三季楼市欠缺利好消息，9月减息亦仅激活新盘市场，二手市况反弹乏力。过去一季，20个大型屋苑单位估价全线下挫，当中占八成跌至5年半有纪录新低，并以九龙湾得宝花园单位估价急插约11.2%最伤，连续6个季度下挫，鰂鱼涌太古城估价亦按季下跌约8.4%。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的上述屋苑单位的估价，均较第二季下跌，更有多达16个，为2019年4月有纪录后新低。当中，得宝花园A座高层户，实用面积约282方尺，估价由7月初约429万元，大减约48万元，跌至最新录约381万元。

事实上，得宝花园近月成交价显著回落。香港置业陈子麟表示，屋苑10月暂录约3宗买卖，个别成交尺价再跌穿一万元。其中E座低层单位，实用面积约382方尺，成交价378万元，尺价约9,895元。

太古城低层蒸发62万

其次跌势最大为近月频录低价买卖的太古城，该盘顺安阁低层单位，实用面积约580方尺，本月初估价约677万元，较3个月前约739万元，蒸发约62万元。中原庄剑岚称，同屋苑东山阁低层B室，实用面积约797方尺，放盘仅约4日，减价72万元，刚连租约以1,028万元成交，尺价约12,898元。该盘10月暂录约11宗买卖，平均实用尺价约13,382元，当中至少两宗属蚀让。

维港湾中层首穿8球

此外，另有7个屋苑估价季度跌幅约6%或以上，奥运站维港湾及鸭脷洲海怡半岛分别有单位的最新估价，较7月初下挫约7.9%及约7.8%。其中，维港湾6座中层单位，实用面积约457方尺，本月初估价录约770万元，为有统计以来首次跌穿「8球」。

至於新界区以天水围嘉湖山庄表现最逊色，该屋苑乐湖居6座高层单位，实用面积约548方尺，最新估价由470万元，按季下挫约7.7%，跌至约434万元的新低水平。

而其他估价跌幅相对较小屋苑，包括沙田第一城、沙田中心、将军澳新都城、鰂鱼涌康怡花园、茶果岭丽港城等，过去一季估价下跌幅度约2至4.9%不等。

即使以按月作统计，该批二手楼盘亦有16个估价报跌，占比例多达八成。期内以上述维港湾及太古城单位跌幅较大，相比9月初分别下挫约5.3%及约4.2%；其中，太古城已连挫5个月。

业界料今季楼价回稳

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上季楼价仍处於跌势，但随着减息等利好因素出现，相信今季住宅交投将会回升，整体楼价料止跌回稳。部分跌幅较急的传统指标屋苑，如太古城及荔枝角美孚新邨等，楼价更有机会率先反弹。