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按揭新闻
楼市五节棍之:美大选结束港楼好坏参半
2024年11月9日 (林木地)
第一棍:减息下新盘小试牛刀

美国减息,本港大银行跟随公布减息四分一厘,同期,有发展商小量加推物业测试市场承接力,最新有康城项目加推百多伙短期卖,尺价保持万四至万五元水平。

《搵银报》谓,康城PARK SEASONS加推116伙,454万入场。发展商继续积极推盘,将军澳日出康城PARK SEASONS加推6号价单涉116伙,折实价454.1万元入场,将於短期内推售,该批单位折实价由454.1万至836.3万元,折实尺价14,028至15,574元;另外,启德天泷亦加推15伙已於周五起招标。

第二棍:美大选结束港楼好坏参半

美国总统大选结果尘埃落定,有指将令减息更明朗化,有利本港楼市,但由於中美贸易冲突恐升温,令经济蒙上阴霾,因此,各好淡因素可能对楼市互相抵销起来。

《文人报》指出,汇丰:特朗普减税撑美股,麦格理料倘加徵60%关税,华GDP增速放缓。对於特朗普再次入主白宫,共和党可能控制参众两院,汇丰分析指出,「特朗普2.0时代」的减税和放宽监管等措施,可能进一步支撑美国股市,惟贸易冲突升级可能为全球经济带来下行风险,对中国及墨西哥的威胁尤甚,具体影响将取决於未来特朗普政府兑现竞选承诺的程度。麦格理估计,若特朗普兑现竞选承诺,向中国实施60%的关税,中国未来12个月的GDP增速,可能会降低2 个百分点,届时中国只能加大刺激力道。

第三棍:长实料楼价见底回升

今年一度以震撼价低开卖楼之长实,坦言明年难有再以低价出售物业,且相信楼价会有力回升,最少半成至一成水平。

《中产报》指出,明年整体楼价料升5%至10%,长实赵国雄:难重现「深水炸弹价」推盘。10月新盘市场录近3000宗成交,按月急增逾3倍,创今年3月之后单月新高,长实执行董事赵国雄认为,反映现水平楼价属市场可以接受,相信难重现「深水炸弹价」推盘的情况,又说楼市进一步向下压力不大,预期明年中小型住宅楼价有机会上升5%,豪宅更有望录8%至10%升幅。

第四棍:弥敦道巨铺租跌七成

工商物业市道持续回软,黄金地段铺租更每况愈下,弥敦道巨铺由金行承租,较前同行业租价跌逾七成之大。

《小超报》表示,六福60万租回弥敦道巨铺,老凤祥离场不足一月,面积近1.3万尺。内地珠宝金行老凤祥上月放弃续租旺角弥敦道皇上皇新厦近1.3万方尺巨铺,事隔不足一个月,铺位昔日旧租户本地连锁珠宝金行六福迅即重新租用该铺,料月租60万元,较9年前离场的时候低约74%。

第五棍:楼宇成交量有回升趋势

楼宇买卖回增,十月楼宇买卖回升五成,在减息周期下,市场料今个月再有力突破近期高成交量,有机会达七千宗高水平。

《中产报》指出,楼宇买卖5857宗按月弹升52%。减息后楼市气氛好转,连带交投跟随增加。土地注册处数据显示,上月整体物业买卖录5857宗,按月弹升逾5成,创近5个月新高。业界指利好消息相继涌现,预期11月物业买卖宗数可再创近月新高。