踏入2025年以来，各大发展商持续部署推盘大计，利嘉阁地产研究部统计显示，今年有机会推出的全新盘约有102个，合共提供约36,181伙私宅。不过，由於货尾已有一定数量，今年发展商料仍会因应实际市况调节，以「有序推盘」的策略部署，初步估计较贴近实际的推盘量约为1.6万伙，其中以启德最为火热。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

利嘉阁料一手成交见1.8万宗

利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨指出，楼市基调已有大变，包括已没有「辣招」掣肘，按揭亦大幅度松绑及放宽，而市场买家较过去几年变得多元，投资者及换楼客重新入市，加上持续不断的专才、高才及投资移民对住屋需求殷切。再者是发展商挟着不少存货之下，大多采取先量后价的低价销售策略，配合今年减息周期的息口趋降形势，故相信全年一手私宅买卖可以稳步再升。

他初步预期，今年一手私宅买卖登记量可较去年再增11%至约1.8万宗的近6年新高水平，而登记金额亦料相应增加近15%，挑战2,360亿元的史上第三高水平。

启德11个项目可以应市

按全港三大地区划分，九龙区潜在供应量连续3年超越新界区，成为主导地区。今年九龙区潜在可售私宅项目共41个，涉及17,856伙，项目及伙数均为三区之冠，伙数占今年全港整体潜在供应近半(49.4%)。九龙区今年持续领跑，主要受惠启德新区达11个项目（包括拆细的分期项目）可以应市，涉及6,055伙。

新界区因应北部都会区尚待规划及部署，今年潜在供应项目只有30个，涉及单位13,239伙，占全港约36.5%。至於大型项目分别有：十四乡项目(第1A(2)期、第1B期)1,575伙、马窝路19号(第1、2期)1,031伙及扫管笏及管翠路交界项目1,326伙等。

港岛区今年有31个潜在项目列阵出击，单位总数只有5,086伙，占全港14.1%。最多供应来自南区，有2,002伙，焦点落在黄竹坑站港岛南岸，年内各期料提供1,656伙潜在供应。

港铁於今年将有5个铁路站沿线上盖涉及9个项目、合共提供5,543伙，包括位於日出康城13A期及GRAND SEASONS两个项目共1,934伙，以及黄竹坑站港岛南岸第4B至第6A期4个项目共1,656伙等。另外，市建局2025年料有8个成熟项目有机会登场，涉及单位总数3,476伙。